Predaj domu 7+1 • 245 m² bez realitkyAuweg 1, , Bavorsko

Bývanie, práca, sebarealizácia – Vaša nehnuteľnosť s množstvom možností

Centrálna poloha, príjemné obytné prostredie a krátke cesty do mesta – táto nehnuteľnosť Vám ponúka ideálny rámec pre rozmanité životné a pracovné koncepty.

Či už si tu chcete bývať, pracovať, alebo spojiť oboje – ako kancelária, ordinácia, štúdio, obchodný priestor, priestor pre semináre alebo fitness a joga štúdio: Možnosti sú také rôznorodé, ako sú Vaše nápady. Dohodnite si ešte dnes termín prehliadky a presvedčte sa sami, čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou.

Hlavná budova

Samostatne stojaca hlavná budova bola postavená v roku 1966 a nachádza sa v žiadanej, centrálnej a príjemnej obytné štvrti, len pár minút pešo od centra. Priestranná plocha 245 m² je rozdelená do 2 podlaží s veľkorysým schodiskom a predsienňou. Všetky podlahy, rovnako ako rámiky dverí a dvere boli v roku 2025 obnovené.

Obytná a užitná plocha sa rozprestiera celkovo v 7 miestnostiach. 2 z miestností obsahujú pripojenie na odpadové vody a silný prúd, a tak môžu byť využité ako kuchyňa. Na každom poschodí sa nachádza kúpeľňa s oknom, toaletou, umývadlom a sprchou/kúpeľňovou vaňou, obe v roku 2025 kompletne zrekonštruované a prispôsobené najnovším štandardom. V tom istom roku boli vymenené všetky inštalácie, steny boli novoputserované a natreté. Všetky okná hlavnej budovy boli v roku 2000 nahradené plastovými oknami s dvojsklom a je možné ich zatmeniť vonkajšími rolietami s krátkym ovládaním.

V exteriéri hlavnej budovy sa nachádza dlhá južná terasa a 5 parkovacích miest. Hlavná budova a obchodný priestor majú každý samostatný merač pre kúrenie, elektrinu a vodu, a tak môžu byť účtované oddelene. Rovnako je zabezpečené internetové pripojenie v hlavnej budove aj v obchodnom priestore. Pre oddelené využitie a/alebo prenájom im nič nebráni.

Prízemie – Hlavná budova

V prízemí nájdete 3 svetlé miestnosti, kúpeľňu so sprchou, toaletou a umývadlom a priestrannú predsieň pri schodisku (cca 11 m²). Dve z miestností sú prepojené (14 m² a 18 m²). Ďalšia miestnosť (18 m²) je orientovaná na juh s veľkorysou oknovou stenou a dverami, ktoré vedú na dlhú terasu. Táto miestnosť môže byť využitá ako obytný priestor/kancelária alebo ako kuchyňa. Príslušné pripojenia sú zabezpečené. Priestranná predsieň (11 m²) so schodiskom vedie na horné poschodie. Pri hlavnovej budove sa nachádza aj sklad olejového tanku s malým úložným priestorom, ktorý je prístupný cez samostatný vonkajší vstup.

Poschodie – Hlavná budova

Rozľahlé a svetlé schodisko s predsieňou vedie na horné poschodie hlavnej budovy. Tu nájdete 4 svetlé miestnosti (17 m², 18 m², 31 m² a 9 m²) vybavené veľkorysými oknami a vhodné pre rôzne využitie. Jedna z miestností môže slúžiť ako kuchyňa, príslušné pripojenia a umývadlo sú už zabezpečené. Z tohto prechodového priestoru/kuchyne (9 m²) sa dostanete do kúpeľne s vaňou, toaletou a umývadlom. Zložiteľné schody vedú na pôdu, kde je veľa úložného priestoru.

Exteriér – Hlavná budova

Priestranný, dláždený exteriér hlavnej budovy ponúka veľa priestoru a možností využitia. Slúži ako veľký vjazd a nákladná plocha pre obchodnú jednotku a/alebo 5 parkovacích miest. Dlhá južná terasa je prístupná ako z obytného, tak aj z obchodného priestoru.

Nehnuteľnosť je neobsadená a je k dispozícii ihneď.

Pre podrobnejší prehľad navštívte webovú stránku wohnenineggenfelden.de.

Obchodný priestor

Obchodný priestor je prístupný cez dvojdvere a je momentálne ešte využívaný vlastníkom ako sklenárstvo. Plocha haly je približne 200 m² s výškou 3 metre. V zadnej časti haly sa nachádza oddelený priestor, ktorý slúži ako sklad a úložný priestor, ako aj kancelária. Zázemie terasy je prístupné cez zadné dvere, pričom terasa obopína obchodnú jednotku až po hlavnú budovu. Vo prednej časti haly sa nachádzajú práčovňa a vykurovacia miestnosť s toaletou. Vykurovanie zabezpečuje olejové ústredné kúrenie a radiátory (výrobca vykurovača s rokom výroby 2009). Hlavná budova a obchodný priestor majú každý samostatný merač pre kúrenie, elektrinu a vodu, a tak môžu byť účtované oddelene. Pre oddelené využitie a/alebo prenájom im nič nebráni.

Infraštruktúra v Eggenfelden a okolí

Eggenfelden je najväčšie mesto s približne 15 000 obyvateľmi v nižobavarskom okrese Rottal-Inn v Bavorsku. Bývalé okresné mesto sa nachádza v údoli rieky Rott na križovatke ciest B 20 s B 388 a na začiatku cesty B 588. Mesto má dve železničné stanice na trati Passau–Mühldorf (Oberbay) ako aj letisko (Letisko Eggenfelden) a pobočku Rottal-Inn-Kliniken. Známy a centrálny Schellenbruckplatz je dosahom pešo a len pár metrov od nehnuteľnosti, pričom ponúka všetky nákupné možnosti.

Na mestskom námestí a v štvrti Gern sa organizujú rôzne kultúrne podujatia. Výstavy a koncerty, letné vonkajšie kino v záhradách zámku, ako aj stredoveké dni a komorný hudobný festival „Eggenfelden Klassisch“ s medzinárodným účinkovaním. Gerner Dult, známa aj ako „Der Gerner“, je jedným z prvých ľudových slávností roka s dlhou tradíciou. V meste sa nachádza niekoľko klubov a barov, veľké MULTIPLEX 3D kino, divadlo an der Rott, kultúrna štvrť Hofmark Gern (so zámockou ekonomikou) a rôzne pravidelné podujatia, napríklad známe pubfestival, ktorý siaha ďaleko za hranice regiónu.

Eggenfelden je školským centrom okresu. Okrem základných a stredných škôl tu nájdete aj Montessori školu. Okrem toho sa tu nachádza niekoľko odborných škôl. Jedna stredne odborná škola (FOS/BOS) sa nachádza v blízkom susednom meste Pfarrkirchen. Najbližšie vysokoškolské centroidy v regióne sú na východe v Passau, na západe v Landshute, na severe v Deggendorfe a na juhu v Rosenheime. Blízke okresné mesto Pfarrkirchen hostí od roku 2015 aj vysokú školu.

Eggenfelden leží približne 56 km juhozvyššie od Landshutu, 60 km južnejšie od Straubingu, 70 km juhozápadne od Passaa, 84 km severne od Salzburgu a 110 km vyše od Mníchova.

Pre podrobnejší prehľad navštívte webovú stránku wohnenineggenfelden.de.

Na každom poschodí sa nachádza kúpeľňa s oknom, toaletou, umývadlom a sprchou/kúpeľňovou vaňou, obe v roku 2025 kompletne zrekonštruované a prispôsobené najnovším štandardom. V tom istom roku boli vymenené všetky inštalácie, steny boli novoputserované a natreté. Všetky okná hlavnej budovy boli v roku 2000 nahradené plastovými oknami s dvojsklom a je možné ich zatmeniť vonkajšími rolietami s krátkym ovládaním.

Pre podrobnejší prehľad navštívte webovú stránku wohnenineggenfelden.de.