Predaj domu • 714 m² bez realitkyMoritz-Wiggers-Straße 4 Schwerin Paulstadt Mecklenburg-Vorpommern 19053

Na predaj je historická viacfamilijná budova s obchodnými priestormi v centrálnej lokalite hlavného mesta Schwerin v moritz-wiggers-straße 4. Budova bola postavená v roku 1876 a v roku 1997 komplexne zrekonštruovaná. Nehnuteľnosť disponuje obytnou plochou približne 282 m², rozdelenou na päť obytných jednotiek v 2. nadzemnom podlaží a na podkroví. Objekt je doplnený o približne 318 m² obchodných priestorov, ktoré sú rozdelené medzi zubnú ordináciu v suteréne a prízemí a kancelárske priestory v 1. nadzemnom podlaží, ktoré sú momentálne prenajaté firme. Kombinácia obytného a obchodného využitia vytvára stabilnú štruktúru nájomcov s rôznymi zdrojmi príjmov. Pozemok má rozlohu 249 m² a navyše je k dispozícii približne 114 m² užitkovej plochy, najmä v suteréne. Aktuálny ročný čistý nájom vo výške 53 540 € robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu kapitálovú investíciu s dlhodobým rozvojovým potenciálom. Vykurovanie zabezpečujú plynové jednotkové kúrenia, inštalované v jednotlivých jednotkách, ktoré pochádzajú z rokov 2013 až 2025. Teplá voda je dodávaná prostredníctvom príslušných vykurovacích zariadení. Budova bola postavená masívnou konštrukciou. V rámci rekonštrukcie boli modernizované aj okná, elektrické inštalácie, sanitárne zariadenia a veľká časť vnútorného vybavenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v vytvorenej mestkej lokalite Schwerin s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodenných potrieb. Obchody, lekárska starostlivosť, ako aj školy a škôlky sú v krátkej vzdialenosti. Schwerin, hlavné mesto Mecklenburg-Vorpommern, ponúka vysokú kvalitu života, atraktívne historické centrum a dobré dopravné spojenie smerom k Hamburgu, Lübecku, Rostocku a Wismaru. Kombinácia centrálnej lokality, zmiešaného využitia a stabilných príjmov z nájomného robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú investičnú príležitosť pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Moritz-Wiggers-Straße 4 v hlavnom meste Schwerin, v vytvorenej mestkej lokalite s mixom obytného a obchodného využitia. Okolie je charakterizované historickými budovami, viacrodinnými domami, ako aj menšími službami a ordináciami. Centrálna poloha zabezpečuje dobrú prenajímateľnosť nielen bytov, ale aj obchodných priestorov. Zariadenia každodenných potrieb sú dostupné v tesnej blízkosti. Obchody, lekári, banky aj gastronomické zariadenia sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Vzdelávacie inštitúcie, ako sú škôlky, základné školy a stredné školy, sú tiež dosiahnuteľné v okruhu približne jedného kilometra.

Schwerin je hlavné mesto Mecklenburg-Vorpommern a patrí medzi ekonomické a administratívne centrá regiónu. Mesto je známe pre svoje historické centrum, Schweriner zámok a množstvo jazier v meste, čo významne prispieva k vysokej kvalite života. Vďaka dobrej infraštruktúre a spojeniu cez štátne cesty a diaľnicu A14 existujú rýchle spojenia smerom k Hamburgu, Lübecku, Wismaru a Rostocku. Aj verejná doprava a hlavná železničná stanica Schwerin zaisťujú dobrú regionálnu aj prekrajovú dostupnosť. Kombinácia centrálnej lokality, stabilného dopytu po bytovej nehnuteľnosti a ekonomického významu hlavného mesta robí z Schwerinu atraktívnu lokalitu pre dlhodobé investície do nehnuteľností.

Impressum

Túto ponuku vytvorila maklérska kancelária Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

Email: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Pranie špinavých peňazí: Ako realitná spoločnosť podľa §§ 1, 2 ods. 1 č. 10, 4 ods. 3 zákona o praniu špinavých peňazí (GwG) sme povinní pred začatím obchodného vzťahu overiť totožnosť zmluvného partnera. Na tento účel je potrebné, aby sme zdokumentovali relevantné údaje z vášho občianskeho preukazu, medzi inými aj pomocou kópie. Zákon o praniu špinavých peňazí (GwG) predpisuje, že maklér musí uchovávať kópie a dokumenty po dobu piatich rokov.

DIČ:

Identifikačné číslo pre DPH podľa §27a zákona o DPH:

DE327641807

Regulačný orgán:

Živnostenský úrad hlavného mesta Schwerin

Povolenie na obchodnú činnosť podľa §34 c ods. 1 prvej vety zákona o obchodnej činnosti (GewO) od mesta Schwerin

Disclaimer:

Všetky dokumenty a informácie o nehnuteľnosti, plány atď., pochádzajú od predávajúceho. Napriek maximálnej starostlivosti preto nemôžeme zaručiť úplnosť a správnosť uvedených údajov. Záujemca je povinný preveriť správnosť všetkých údajov a informácií o objekte. Všetky realitné ponuky sú nezáväzné a môžu obsahovať chyby, byť predané medzičasom, alebo sa môžu meniť podmienky kedykoľvek. Kupujúci platia len bežné poplatky, ako je daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske poplatky, súdne poplatky atď.