Predaj domu • 1083 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Dieses Mehrfamilienhaus in Regensburg kombiniert eine hervorragende Mikrolage mit solider Bauqualität und überzeugendem Entwicklungspotenzial. In einem der beliebtesten Stadtbereiche gelegen, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertzuwachs.

Tento viacrodinný dom v Regensburgu kombinuje vynikajúcu mikrolokalitu s pevnou kvalitou stavby a presvedčivým rozvojovým potenciálom. Nachádzajúci sa v jednej z najobľúbenejších častí mesta, objekt poskytuje optimálne podmienky pre výnosnú kapitálovú investíciu s dlhodobým rastom hodnoty.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, umfasst sechs Etagen mit insgesamt 18 Wohnungen und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Durch fortlaufende Instandhaltungen sowie in den Jahren 2025/2026 durchgeführte Modernisierungen ist die Immobilie technisch und optisch auf aktuellem Stand. Von den 18 Einheiten wurden 12 Wohnungen modernisiert und sind bezugsbereit, während 6 Wohnungen vermietet sind – eine Mischung aus laufender Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum mit Flexibilität.

Budova pochádza z roku 1972, pozostáva zo šiestich poschodí s celkovo 18 byty a prezentuje sa v modernom, udržiavanom vzhľade. Vďaka priebežnej údržbe a modernizáciám vykonaným v rokoch 2025/2026 je nehnuteľnosť technicky aj vizuálne aktuálna. Z celkových 18 jednotiek bolo 12 bytu zmodernizovaných a je ihneď k dispozícii, zatiaľ čo 6 bytov je prenajatých – ide o kombináciu pravidelného príjmu a ďalšieho rozvojového potenciálu s flexibilitou.

Das Haus fügt sich harmonisch in das umliegende Ensemble ein. Drei Seiten des Gebäudes sind freistehend, die vierte schließt an ein Nachbarobjekt an. Ein Aufzug erschließt alle Etagen komfortabel; dessen Modernisierung ist für das 2. Quartal 2026 vorgesehen, die entsprechenden Kosten wurden bereits vom Verkäufer übernommen.

Dom sa harmonicky začleňuje do okolitého prostredia. Tri strany budovy sú voľne stojace, štvrtá susedí so susedným objektom. Všetky poschodia sú pohodlne dostupné výťahom; jeho modernizácia je plánovaná na 2. štvrťrok 2026, pričom príslušné náklady už prevzal predávajúci.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, und jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein Tiefgaragenbereich mit sechs Stellplätzen sowie ein offenes Parkdeck mit weiteren sechs Stellmöglichkeiten sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Vermietungsattraktivität.

Objekt je kompletne suterénny, pričom ku každej jednotke patrí vlastná pivnica. Podzemná garáž s 6 parkovacími miestami a vonkajší parkovací priestor s ďalšími 6 miestami zabezpečujú flexibilné možnosti využitia a zvyšujú atraktivitu pre prenájom.

Die Grundrisse überzeugen durch klare Strukturen und praxisorientierte Zuschnitte, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen:

Pôdorysy očaria jasnou štruktúrou a praktickými dispozíciami, ktoré oslovujú rôzne cieľové skupiny:

3,5‑Zimmer‑Wohnungen mit rund 70,6 m²: familiengerechte Gestaltung mit separatem Bad und WC sowie sonnigem Südbalkon.

3,5-izbové byty s približne 70,6 m²: rodinne navrhnuté s oddelenou kúpeľňou a toaletou a so slnečným južným balkónom.

2‑Zimmer‑Wohnungen mit etwa 51 m²: optimal aufgeteilt, großzügiger Wohn‑/Essbereich mit Balkon – ideal für Singles und Paare.

2-izbové byty s približne 51 m²: optimálne rozdelené s priestranným obývacím a jedálenským priestorom s balkónom – ideálne pre jednotlivcov a páry.

2,5‑Zimmer‑Wohnungen mit ca. 59 m²: durchdacht und lichtdurchflutet, teilweise mit zwei Balkonen (Süd‑ und Ostausrichtung) sowie Dom‑Blick aus den oberen Stockwerken.

2,5-izbové byty s približne 59 m²: premyslené a svetlé, čiastočne s dvoma balkónmi (orientované na juh a východ) a s výhľadom na kupolu z vyšších poschodí.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits umgesetzt bzw. für das Jahr 2026 vorgesehen:

Nasledujúce modernizačné opatrenia sú už realizované alebo plánované na rok 2026:

2021: 9 Bäder in 2021/2022 saniert

2021: 9 kúpeľní zrekonštruovaných v rokoch 2021/2022

2026: Modernisierung von 12 Wohneinheiten mit neuen Vinylböden in Eiche Natur, frisch gestrichenen Wänden, neuen Schaltern und Steckdosen, lackierten Türen, überarbeiteten Heizkörpern und aufgewerteten Bädern.

2026: Modernizácia 12 bytových jednotiek s novými vinylovými podlahami v odtieni prírodného dubu, čerstvo natretými stenami, novými vypínačmi a zásuvkami, lakovanými dverami, prepracovanými radiátormi a vylepšenými kúpeľňami.

2026: Neu gestrichenes Treppenhaus.

2026: Novonatreté schodisko.

2026 (in Umsetzung & bezahlt): Modernisierung des Aufzugs, Fassadenerneuerung mit 6 cm mineralischem Dämmputz und neuem Farbanstrich, Austausch der Balkongeländer und Fensterbänke.

2026 (v procese realizácie a zaplatené): Modernizácia výťahu, obnova fasády s 6 cm minerálnou izolačnou omietkou a novým farebným náterom, výmena zábradlí balkónov a parapetov.

Für Kapitalanleger bestehen unterschiedliche Nutzungsszenarien – von klassischer Bestandshaltung bis hin zur renditeorientierten Neupositionierung:

Pre kapitálových investorov existujú rôzne scenáre využitia – od klasického držania nehnuteľnosti až po výnosovo orientovanú repositioning:

Variante 1 – Klassische Wohnraumvermietung

Varianta 1 – Klasické prenajímanie obytného priestoru

Langfristige Wohnraumnutzung mit Zielmiete von ca. 15 €/m².

Dlhodobé využitie obytného priestoru s cieľovou nájomnou cenou okolo 15 €/m².

Vorteile: Stabile Mieterträge, unkomplizierte Verwaltung, breite Mieterzielgruppe und hohe Akzeptanz bei der Finanzierung.

Výhody: Stabilné nájomné príjmy, jednoduchá správa, široká cieľová skupina nájomcov a vysoká akceptácia pri financovaní.

Variante 2 – Zimmervermietung / Co‑Living‑Modell

Varianta 2 – Prenajímanie izieb / Co-Living model

Dank der Nähe zu den Kliniken Barmherzige Brüder und St. Hedwig eignet sich das Objekt hervorragend für eine Personal‑ oder Co‑Living‑Nutzung. Die erzielbare Nettokaltmiete liegt hier bei etwa 500 € pro Zimmer.

Vďaka blízkosti k nemocniciam Barmherzige Brüder a St. Hedwig je tento objekt výborne vhodný pre personálne využitie alebo Co-Living. Dosiahnuteľná čistá studená nájomná cena je približne 500 € za izbu.

Vorteile: Hohe Nachfrage, überdurchschnittliche Rendite, geringes Leerstandsrisiko.

Výhody: Vysoký dopyt, nadpriemerný výnos, nízke riziko prázdnych priestorov.

Unabhängig vom gewählten Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ein langfristig überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial, gestützt auf Lagequalität, Modernisierungsstandard und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Bez ohľadu na zvolený koncept nehnuteľnosť presvedčuje dlhodobým nadpriemerným potenciálom rastu hodnoty, podloženým kvalitou lokality, modernizačným štandardom a flexibilnými možnosťami využitia.

Der Kaufpreis beträgt 4.299.000 € zuzüglich 200.000 € für insgesamt 12 PKW‑Stellplätze.

Kúpna cena je 4 299 000 € plus 200 000 € za celkovo 12 parkovacích miest.

Regensburg gehört zu den lebendigsten und zukunftsstärksten Wirtschaftsregionen in Deutschland. Laut Prognos-Zukunftsatlas erreicht die Stadt Platz 8 von 400 untersuchten Regionen im deutschlandweiten Ranking. Besonders stark fällt mit Rang 1 in Demografie & Bevölkerung das kontinuierliche Wachstum und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum auf. Ebenfalls überzeugend: Platz 5 bei Dynamik, Platz 12 bei wirtschaftlicher Stärke, Platz 13 im Arbeitsmarkt sowie Platz 21 in Wettbewerb & Innovation – klare Indikatoren für Stabilität und hohes Zukunftspotenzial.

Regensburg patrí medzi najživšie a najperspektívnejšie ekonomické regióny v Nemecku. Podľa Prognos-Zukunftsatlas dosahuje mesto 8. miesto zo 400 skúmaných regiónov v celonemeckom rebríčku. Mimoriadne výrazný je nepretržitý rast a trvalo vysoký dopyt po bývaní, čo sa odráža v 1. mieste v demografii a počte obyvateľov. Presvedčivé sú aj ďalšie ukazovatele: 5. miesto v dynamike, 12. v ekonomickej sile, 13. na trhu práce a 21. v konkurencieschopnosti a inováciách – jasné indikátory stability a vysokého budúceho potenciálu.

Begehrte Lage im Westenviertel

Želaná lokalita vo Westviertel

Die Elisabethstraße befindet sich im gefragten Westenviertel – ein Viertel mit hoher Werthaltigkeit, exzellenter Lebensqualität und authentischem Charme. Hier verschmelzen urbanes Leben mit naturnaher Atmosphäre: Die Donau liegt nur ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt und lädt mit ihren Uferwegen zu Erholung und Freizeit ein.

Ulica Elisabeth sa nachádza v žiadanom Westviertel – štvrť, ktorá sa môže pochváliť vysokou hodnotou, vynikajúcou kvalitou života a autentickým šarmom. Tu sa stretáva mestský život s príjemnou prírodnou atmosférou: Dunaj je vzdialený len približne 7 minút pešo a jeho brehy poskytujú ideálne príležitosti na oddych a voľný čas.

Optimale Verkehrsanbindung

Optimálna dopravná dostupnosť

Die Erreichbarkeit ist einwandfrei: Die A93 ist in etwa drei Minuten per Auto erreichbar, die Bushaltestelle Weinweg in rund fünf Gehminuten. Per Fahrrad sind es knapp acht Minuten bis in die Altstadt – ideal für Pendler und beste Vermietbarkeit.

Dostupnosť je bezchybná: Diaľnica A93 je autom dosiahnuteľná za približne tri minúty, zastávka autobusu Weinweg je vzdialená asi päť minút pešo. Na bicykli to trvá takmer osem minút do starého mesta – ideálne pre dochádzajúcich a zabezpečujúce vynikajúcu prenajímateľnosť.

Perfekte Nahversorgung

Perfektné zabezpečenie blízkosti služieb

Supermärkte wie REWE, Netto sowie Drogerien wie Rossmann liegen innerhalb von vier Autominuten. Eine Apotheke ist in drei Fahrradminuten erreichbar. Medizinische Versorgung ist ebenfalls in direkter Nähe: Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig jeweils ca. sieben Fahrradminuten entfernt.

Supermarkety ako REWE, Netto, či drogérie ako Rossmann sa nachádzajú v okruhu štyroch minút autom. Liekáreň je vzdialená približne tri minúty na bicykli. Aj zdravotná starostlivosť je v bezprostrednej blízkosti – nemocnica Barmherzige Brüder a klinika St. Hedwig sú vzdialené približne sedem minút na bicykli.

Familienfreundliche Bildungsinfrastruktur

Rodinne prívetivá vzdelávacia infraštruktúra

Kindergärten und Kitas in rund fünf Minuten, Grundschule Prüfening in sieben Minuten, Realschule am Judenstein in sechs Minuten mit dem Fahrrad. Clermont-Ferrand-Mittelschule und Albertus-Magnus-Gymnasium erreichen Sie in ca. drei Minuten per Auto oder Fahrrad.

Materské školy a jasle sú vzdialené približne päť minút, základná škola Prüfening sedem minút, stredná škola am Judenstein šesť minút na bicykli. Clermont-Ferrand stredná škola a Albertus-Magnus gymnázium dosiahnete približne za tri minúty autom alebo na bicykli.

Vielfältiges Freizeitangebot

Rozmanitá ponuka voľnočasových aktivít

Westbad in vier Fahrradminuten, Sportanlage am Weinweg in sieben Gehminuten. Stadtpark, Inselpark und Donaupark mit Westbadweiher sind in fünf Fahrradminuten erreichbar – perfekte Bedingungen für aktive Erholung inmitten der Natur.

Westbad je vzdialený štyri minúty na bicykli, športové zariadenie pri Weinwege je asi sedem minút pešo. Mestski park, Inselpark a Donaupark s Westbadweiher sú vzdialené päť minút na bicykli – ideálne podmienky pre aktívny oddych uprostred prírody.