Predaj domu • 1083 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Das viacrodinné bývanie na adrese Elisabethstraße 8 v Regensburgu kombinuje prvotriednu polohu, solídnu kvalitu stavby a výnimočný rozvojový potenciál. Nachádza sa v srdci jednej z najžiadanejších častí mesta, čo zabezpečuje ideálne podmienky pre ziskovú investíciu s dlhodobou perspektívou.

Budova bola postavená v roku 1972, má šesť poschodí a celkovo 18 bytov a prezentuje sa v udržiavanom, modernom stave. Vďaka pravidelnej údržbe a modernizáciám v rokoch 2025/2026 je nehnuteľnosť technicky aj vizuálne dovedená na aktuálnu úroveň. Z celkových 18 jednotiek je 12 bytov zmodernizovaných a ihneď k dispozícii, zatiaľ čo 6 jednotiek je prenajatých – kombinácia, ktorá spája pravidelné príjmy s ďalším rozvojovým potenciálom.

Dom patrí do harmonického celku. Tri strany sú voľné, zatiaľ čo štvrtá susedí so susednou budovou. Výťah pohodlne spája všetky poschodia; jeho modernizácia je plánovaná na 2. štvrťrok 2026, pričom príslušné náklady už predajca uhradil.

Nehnuteľnosť má úplný suterén, pri čom ku každému bytu patrí samostatná suterénna miestnosť. Podzemná garáž so šiestimi parkovacími miestami a otvorený parkovací priestor s ďalšími šiestimi miestami poskytujú flexibilitu a výrazne zvyšujú atraktivitu prenájmu.

Dispozícia bytov zaujme čistými líniami a atraktívnymi riešeniami pre rôzne cieľové skupiny:

• 3,5‑izbové byty o rozlohe približne 70,6 m² – rodinám priaznivé s oddelenou kúpeľňou a WC a so slnečným južným balkónom.

• 2‑izbové byty s okolo 51 m² – optimálne rozdelené s priestrannou obývacou/jedálňou a balkónom, ideálne pre páry alebo jednotlivcov.

• 2,5‑izbové byty s približne 59 m² – funkčné a svetlé, čiastočne s dvoma balkónmi (južným a východným) a s výhľadom na kupolu z vyšších poschodí.

Už realizované alebo ešte pripravované sú rôzne modernizačné opatrenia na budove a v bytoch:

2026: Kompletná nová maľba schodiska.

2026: Modernizácia 12 bytových jednotiek s novými podlahovými krytinami (vinyl s prírodným dubovým efektom), čerstvo natretými stenami, novými zásuvkami a vypínačmi, lakovanými dverami, zrekonštruovanými radiátormi a vylepšenými kúpeľňami.

2026 (vrátane exteriéru a uhradené náklady): Modernizácia výťahu, obnova fasády (6 cm minerálny omietka, nový farebný náter), výmena zábradlí balkónov a parapetov.

Pre investorov ponúka objekt rôzne stratégie – od bezpečného zabezpečenia nájomných príjmov až po reinvestičnú repositioning s orientáciou na ziskovosť:

Varianta 1 – Klasický prenájom obytných priestorov

Trvalé využitie bytu s cieľovým nájmom okolo 15 €/m².

Výhody: Spoľahlivé príjmy, jednoduchá správa, široká cieľová skupina nájomcov, vysoká financovateľnosť.

Varianta 2 – Prenájom izieb / Co‑Living model

Vďaka krátkej vzdialenosti k nemocniciam Barmherzige Brüder a St. Hedwig je nehnuteľnosť ideálna pre koncepty osobného bývania alebo co‑living. Priemerná čistá nájomná mzda za izbu dosahuje približne 500 €.

Výhody: Silný dopyt, nadštandardné výnosy, minimálne riziko prázdnoty.

Nezávisle od zvolenej stratégie pôsobí nehnuteľnosť dlhodobo nadpriemerne, čo potvrdzuje kvalita lokality, modernizačný stav a variabilita využitia.

Celkový balík je ponúkaný za kúpnu cenu 4,3 mil. € a navyše 200 000 € za 12 parkovacích miest.

Objekt s perspektívou – viacrodinný dom na adrese Elisabethstraße 8 spája polohu, substanciu a budúci potenciál na vysokej úrovni. Je to investícia, ktorá spája tradíciu a budúcnosť.

Regensburg patrí medzi najdynamičtějších a najperspektívnejších hospodárskych regiónov v Nemecku. Podľa Prognos Zukunftsatlas mesto zaberá vynikajúce 8. miesto zo 400 analyzovaných regiónov. Zvlášť pôsobivá je pozícia číslo 1 v kategórii Demografia & Obyvateľstvo – jasný signál trvalo rastúcej populácie a udržateľne vysokej dopytu po bývaní. Regensburg presvedčuje aj v oblastiach hospodárskej sily (12. miesto), pracovného trhu (13. miesto), dynamiky (5. miesto) a konkurencieschopnosti & inovácií (21. miesto) s mimoriadnou stabilitou a perspektívou do budúcnosti.

Adresa Elisabethstraße 8 sa nachádza v žiadanej štvrti Westenviertel – mestskej časti, ktorá je synonymom hodnoty, vysokej kvality života a vyspelého prostredia. Táto štvrť spája mestský šarm s prírodným prostredím: Dunaj je pešo dosiahnuteľný za približne sedem minút, čím poskytuje rôzne možnosti na rekreáciu a oddych pozdĺž brehu.

Dopravná dostupnosť je ideálna: diaľnica A93 je vzdialená približne tri minúty, autobusová zastávka Weinweg je len asi päť minút chôdze. Na bicykli sa dostanete do historického centra za necelých osem minút, čo predstavuje výhodu pre krátke vzdialenosti a trvalo vysokú obsadenosť.

Miestna občianska vybavenosť je taktiež výborná. Supermarkety ako REWE, Netto a drogérie ako Rossmann sú autom dostupné v priebehu štyroch minút, pričom lekáreň je vzdialená len tri bicyklové minúty. Okolie zaručuje aj vynikajúcu zdravotnú starostlivosť – nemocnica Barmherzige Brüder a klinika St. Hedwig sú dostupné na bicykli približne za sedem minút.

Rodiny profitujú z veľmi dobrej školskej infraštruktúry: škôlky a jasle sú dosiahnuteľné za približne päť minút, základná škola Prüfening za približne sedem minút, stredná škola am Judenstein za šesť minút a Clermont‑Ferrand stredná škola spolu s Albertus‑Magnus gymnáziom sú autom alebo na bicykli dostupné za približne tri minúty.

Ponuka voľného času v bezprostrednom okolí je pestrá: Westbad je vzdialený len približne štyri bicyklové minúty, športové zariadenie pri Weinweg je dostupné za približne sedem minút chôdze. Mestský park, ostrovný park a Donaupark s jazierkom Westbadweiher sú na bicykli dosiahnuteľné za približne päť minút a ponúkajú množstvo príležitostí pre aktívnu rekreáciu uprostred zelene.