Predaj domu • 484 m² bez realitkyLudwigshafen Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Tento vysoko výnosný obytný a obchodný dom bol postavený v roku 1917, rozšírený v rokoch 1956 a 1967 a v roku 2016 komplexne zrekonštruovaný/restaurovaný. Objekt sa nachádza v centre obce na parcela o rozlohe 480 m² a disponuje celkovou obytnou plochou približne 484 m², rozdelenou na 10 obytných jednotiek a približne 130 m² na 2 obchodné priestory. V súčasnosti sú všetky byty a obchodné priestory prenajaté. Nehnuteľnosť je rozdelená na predný a zadný dom so spoločným vnútorným dvorom, zadným dvorom a šopkou oddelenou historickým múrom vedúcim k parkovej sochárni (záhrada). V roku 2016 bol dom rozsiahlo zrekonštruovaný. Vonkajšia fasáda bola kompletné nový omietnutá. Mnoho fotografií z rekonštrukcie (nové vykurovacie, vodovodné a elektrické rozvody) je k dispozícii, fotografie pôvodného stavu sú taktiež k dispozícii. V roku 2016 bol zrekonštruovaný aj zvončekový systém, poštové schránky a centrálny satelitný systém na streche (používaný približne 100 % nájomcov) vrátane riadiacej skrinky, nový a prekladaný.

Príjmy z nájmu

Nájomné príjmy bez vrátane režijných nákladov / ročne: 70.020 €

Záloha na režijné náklady / ročne: 22.080 €

Celkové nájomné príjmy / ročne: 92.100 €

Oggersheim je najväčšou a pravdepodobne najhistorickejšou štvrťou Ludwigshafenu.

V smere Ludwigshafenu, Mannheimu a Bad Dürkheim existuje veľmi dobré verejné spojenie. Priľahlé mesto Frankenthal je dostupné autobusom alebo vlakom. Zo stanice Oggersheim sú k dispozícii ďalšie verejné spojenia do železničnej siete. Vďaka pripojeniu na diaľnicu je tiež veľmi dobré dopravné spojenie vlastným autom smerom na Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Speyer a do veľkého Frankfurtu.

Nákupné možnosti pre bežné denné potreby sú na mieste k dispozícii. “Einkaufpark Oggersheim” (priemyselná zóna Oggersheim West) je vhodný aj pre väčšie nákupy (medzi inými Bauhaus, Decathlon, Dehner, Fahrrad Kalker, Globus, Hornbach, Kibek, Lidl, Metro). Lekárska starostlivosť v oblasti všeobecnej a zubnej medicíny je veľmi dobrá. Na mieste sa nachádzajú aj odborní lekári a lekárne.

Ponúkaný objekt sa nachádza veľmi centrálne, priamo v centre Ludwigshafenu, štvrti Oggersheim – na Schillerplatz/Hans-Warsch-Platz! Všetky obchody, lekári, banky, lekárne, školy, materské školy a nemocnice sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti.

Verejná doprava, týždenný trh a stojan taxíkov priamo pri dverách!

Predný dom má v porovnaní s priľahlými budovami o poschodie viac a zadný dom o dve poschodia menej. Prípadne môže byť dom rozšírený o niekoľko bytov, o čom by bolo potrebné konzultovať s stavebným úrade.

Predný dom: Zložený z 3 podlaží, celkovo dve obchodné a štyri obytné jednotky. Dva obchodné priestory a nad nimi byty v 1. nadzemnom podlaží boli zrekonštruované v roku 2016. Podlahy, steny, kúpeľne, elektrika, plynovody a vykurovanie/radiátory (vykurovanie prostredníctvom novo inštalovanej centrálnej plynovej kotolne).

Zadný dom: Zložený zo 2 podlaží, celkovo 6 obytných jednotiek. Zadný dom bol v roku 2016 kompletné zrekonštruovaný. Všetky izby, dvere, podlahy (dlažba a laminát), steny, toalety a kúpeľne, elektrická a vodovodná prípojka, plynovody, vykurovanie a radiátory boli v roku 2016 renovované. Všetkých 6 obytných jednotiek je vykurovaných cez centrálnu druhú plynovú kotolňu.

Rozloženie bytov:

1x Byt: 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa, hosťovská toaleta

1x Byt: 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa, hosťovská toaleta

4x Byty: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

4x Byty: 1 izba, kuchyňa, kúpeľňa

2x Obchodné priestory: s WC

Obytná plocha: cca 484 m²

Obchodná plocha: cca 130 m²

Rozloha pozemku: cca 480 m²

Počet izieb: 20

Počet kúpeľní/WC: 12

Počet kuchýň: 12

Počet pivničných priestorov: 10

Počet ďalších úložných priestorov: 1

Príjmy z nájmu

Nájomné príjmy bez vrátane režijných nákladov / ročne: 70.020 €

Záloha na režijné náklady / ročne: 22.080 €

Celkové nájomné príjmy / ročne: 92.100 €