Predaj domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento priestranný bungalov z masívnej výstavby spája útulné bývanie na jednom podlaží s mnohými možnosťami využitia v suteréne. Na približne 197 m² obytného priestoru a pozemku s rozlohou cca 390 m² ponúka dom ideálne podmienky pre rodiny, páry alebo ľudí, ktorí chcú kombinovať bývanie s prácou. Pokojná poloha na okraji obce Bammental, zasadená do upravenej susedstva, spája bývanie v prírode s vynikajúcim spojením na Heidelbergu a metropolitnú oblasť Rýn-Neckar.

Bývanie na jednom podlaží

Prízemie zaujme premysleným pôdorysom s krátkymi chodníkmi, množstvom denného svetla a priamym vstupom do slnečnej južnej záhrady. Stredobodom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s veľkými posuvnými oknami a vstupom na terasu – ideálne pre spoločenské večery alebo relaxačné chvíle v zelenej prírode.

Kuchyňa (vnútorná kuchynská linka bez individuálneho vyčíslenia hodnoty) ponúka priestor pre každodenný komfort a kreatívne kulinárske nápady. Dve spálne je možné flexibilne využiť ako izbu pre rodičov, deti či pracovňu; jedna z nich má priamy vstup do záhrady. Dve svetle osvetlené kúpeľne s denným svetlom – každá so svojou vaňou alebo sprchou – dopĺňajú pôdorys a ponúkajú potenciál pre moderné wellness kúpele.

Flexibilný suterén s vlastným vchodom

Suterén otvára množstvo možností na bývanie, prácu alebo záľuby. Dve priestranné izby s denným svetlom sa dajú využiť ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo útočisko pre tínedžerov. Vďaka samostatnému vchodu je možné tento priestor využívať aj čiastočne nezávisle – napríklad pre živnosť alebo viacgeneračný koncept.

Pripravená kúpeľňa, ktorú je možné s minimálnou námahou znovu spustiť, je ďalším plusom. Poschodie je doplnené praktickými pomocnými priestormi, ako je kotolňa, zásobné a skladovacie priestory. Vysoké stropy a dostatok svetla vytvárajú domácku atmosféru, ktorá daleč presahuje typické suterénne priestory.

Slnečná záhrada a veľká terasa

Vonkajší priestor je skutočným lákadlom: približne 44 m² veľká, proti vetru chránená južná terasa je priamo naviazaná na obývací priestor a rozširuje životný priestor do exteriéru. Premietnutá časť terasy a dve elektrické markízy zabezpečujú komfort za každého počasia.

Starostlivo udržiavaná záhrada ponúka priestor na oddych, hranie alebo oslavy – súkromná oáza s ideálnym južným smerom a príjemným mikroklímom. Záhradný domček poskytuje ďalší úložný priestor pre náradie, bicykle alebo záľuby.

Záver

Táto nehnuteľnosť zaujme polohou, stavbou a potenciálom. Ponúka priestranné, bezbariérové bývanie na jednom podlaží v kombinácii s flexibilnými možnosťami rozšírenia v suteréne. S relatívne malou námahou sa tu dá vytvoriť moderný domov, ktorý splní individuálne bývacie predstavy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Lehárstraße na pokojnom okraji Bammentalu, v obľúbenej lokalite južného okrsku Rýn-Neckar. Tu sa spája idylka bývania v prírode s bezprostrednou blízkosťou univerzitného mesta Heidelberg, ktoré je vzdialené iba pár minút jazdy. Poloha tak ponúka to najlepšie z dvoch svetov: zelené, rodinne orientované prostredie s vysokou kvalitou života a zároveň vynikajúce spojenie do ekonomicky silnej metropolitnej oblasti Rýn-Neckar.

Pokojné bývanie v idylickom prostredí

Lehárstraße je pokojná, dopravou nerušená slepá ulička, charakteristická upravenými rodinnými domami a záhradami – prostredie, ktoré vyžaruje pocit bezpečia a domova. Tu môžete bývať v ustálenom a sympatickom susedstve, kde sa deti môžu voľne pohybovať a páry či pracujúci ľudia nájdu miesto pre oddych a regeneráciu.

Vďaka okrajovej polohe majú obyvatelia veľa súkromia, čerstvý vzduch a priamy prístup k prírode: Pešie a cyklistické chodníky vedú v pár krokoch do Národného parku Neckartal-Odenwald, ktorý so svojimi lesmi a údoliami tvorí raj pre milovníkov prírody, bežcov aj cyklistov. Zároveň je centrum obce s všetkými dôležitými zariadeniami v príjemnej blízkosti – ide o zriedkavú kombináciu pokoja a centrálneho umiestnenia.

Vynikajúca infraštruktúra pre každodenný život

Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra na úrovni: Supermarkety ako Rewe, Edeka či Netto, pekárne, mäsiarne, lekárne, ordinácie, reštaurácie a kaviarne sú čiastočne dostupné aj pešo. Centrum Bammentalu je vzdialené len približne 870 metrov.

Rodiny profitujú z bohatého vzdelávacieho systému priamo v okolí: niekoľko materských škôl, Elsenztalschule ako aj stredná škola Gymnasium Bammental ponúkajú krátke diaľky a vysokú pedagogickú kvalitu. Pre medzinárodné nároky je k dispozícii aj renomovaný internát Kurpfalz – čo je plus pre rodiny, ktoré si vážia kvalitné vzdelanie a starostlivosť.

Optimálne dopravné spojenie

Cestujúci do práce a ľudia z mesta ocenia výborné dopravné spojenie: Stanica S-Bahn Reilsheim sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje rýchle spojenie do Heidelbergu približne za desať minút. Aj Mannheim či Sinsheim sú pohodlne dostupné.

Pre motoristov sú diaľnice Bundesstraße B45 ako aj diaľnice A5 a A6 dostupné do 10–15 minút, čo umožňuje flexibilný prístup k pracovním i súkromným cieľom v regióne. Tak Bammental spája pokojné bývanie v prírode s mestskou dopravnou dostupnosťou – ideálne pre všetkých, ktorí oceňujú rovnováhu mesta a prírody.

Voľný čas, kultúra a kvalita života

Okrem výborného spojenia zaujíma Bammental aj pestrou ponukou voľnočasových a kultúrnych aktivít. Idylické vonkajšie bazény osviežia počas leta a aktívny život miestnych združení posilňuje komunitný duch.

Blízky Národný park Neckartal-Odenwald otvára nespočetné možnosti na turistiku, cyklistiku a oddych v nádhernom prostredí. Historické mestá ako Heidelberg, Neckargemünd a Sinsheim sa nachádzajú v okolí a ponúkajú kultúrnu rozmanitosť, múzeá, divadlá, koncerty a gastronómiu na vysokej úrovni.

Záver

Poloha spája to, čo sa zriedka stretáva: pokoj, prírodu a kvalitu susedstva – všetko to v kombinácii s vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi spojeniami do mesta. Či už ste rodina, pár alebo každodenný dochádzajúci, bývanie v Lehárstraße v Bammentale ponúka domov, ktorý spája pocit bezpečia, komfortu a istoty do budúcnosti.

Nehnuteľnosť je vybavená centrálnym olejovým vykurovaním (technika z roku 2017). Energetický preukaz uvádza spotrebu 123,4 kWh/(m²·a) a triedu energetickej náročnosti D – ide o solídne hodnoty, ktoré poskytujú dobrý základ pre budúce modernizácie.

Celková rozloha pozemku 390,6 m² sa skladá z:

Domového pozemku: cca 325 m²

Pozemku pre garáž: cca 36 m²

Podielu na predzáhrade garáží: cca 29,6 m² (2/5 MEA)

História rekonštrukcií podčiarkuje pravidelnú starostlivosť o objekt:

1995: Oplotenie záhrady realizované z múrovanej obruby

1999: Vybudovanie terasy (železobetónová doska) s kvalitnou porfyrovou dlažbou

2008: Nové krytie strechy (s výnimkou vonkajšej prístrešnej konštrukcie)

2017: Obnova vykurovacej techniky

Vybavenie ohromuje stabilnou konštrukciou, funkčným rozložením priestorov a mnohými možnosťami úprav. Vďaka kombinácii priestranných obytných plôch, slnečnej záhrady, praktických pomocných priestorov a modernej vykurovacej techniky ponúka táto nehnuteľnosť všetko, čo robí z domu komfortné bývanie – a zároveň aj potenciál pre individuálne modernizačné zámery.

Pre otázky alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Micha Stingl

0179-5017122