Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyKriegsstraße 2 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75180

Diese gepflegte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 82 m² ein großzügiges und durchdachtes Wohnerlebnis.

Tento udržiavaný byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží viacrodinového domu z roku 1995 a ponúka na približne 82 m² priestranný a premyslený zážitok bývania.

Die Immobilie besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist.

Nehnuteľnosť zaujme svojou svetlou atmosférou a dispozíciou, ktorá je ideálne prispôsobená potrebám párov alebo malých rodín.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gesellige Abende bietet.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedáleň, ktorá ponúka veľa priestoru pre individuálne možnosti zariadenia a príjemné spoločenské večery.

Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot.

Pokojná spálňa a ďalšia izba, ktorá môže byť flexibilne využitá ako detská izba alebo kancelária, dopĺňajú dispozíciu bytu.

Dank der Lage in einem vierstöckigen Gebäude genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft in einem gepflegten Umfeld.

Vďaka umiestneniu v štvorych podlažiach budovy si môžete užívať príjemné susedstvo v udržiavanom prostredí.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Top-Lage direkt am Ludwigsplatz im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein.

Byt sa nachádza v žiadanej exkluzívnej lokalite priamo na Ludwigsplatzi v pfhorzheimskom sídle Dillweißenstein.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, eine Bäckerei und eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Lokálna infraštruktúra je vynikajúca: Obchody ako Edeka, pekáreň a lekáreň, ako aj rôzne reštaurácie, sú pešo dostupné v priebehu veľmi krátkej doby.

Eine Bushaltestelle liegt nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Pforzheimer Stadtzentrum.

Autobusová zastávka sa nachádza iba dva minúty chôdze a ponúka rýchle spojenie do centra Pfhorzheimu.

Naturfreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Ufer der Nagold, das zu Spaziergängen oder zum Joggen einlädt.

Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť brehu rieky Nagold, ktorá láka na prechádzky alebo beh.

Im Sommer sorgt das nahegelegene Freibad für Erholung.

V lete sa stará o oddych aj blízky vonkajší bazén.

Als „Tor zum Nordschwarzwald“ bietet der Standort zudem über den örtlichen Bahnhof einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Miesto, často označované ako „brána do Severného Čierneho lesa“, navyše cez miestnu stanicu predstavuje ideálny východiskový bod pre výlety v regióne.

Die Ausstattung der Wohnung ist als normal und gepflegt zu beschreiben und bietet zeitgemäßen Komfort.

Vybavenie bytu možno opísať ako bežné a udržiavané, pričom poskytuje moderný komfort.

Das Laminat im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde 2025 neu verlegt.

Laminátová podlaha v predsieni, obývacej izbe a spálni bola v roku 2025 nováložená.

Das moderne Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Moderná kúpeľňa je vybavená relaxačnou vaňou a praktickým pripojením pre práčku.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt ein separates Gäste-WC.

Pre dodatočný komfort v každodennom živote je k dispozícii samostatné hosťovské WC.

Ein besonderes Highlight ist die offene und helle Küche, die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte kann auf Wunsch unkompliziert vom Vormieter übernommen werden oder eine eigene Einbauküche eingebracht oder auf Wunsch eine Küche vom Vermieter gestellt werden.

Osobitým lákadlom je otvorená a svetlá kuchyňa, v ktorej je kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane všetkých elektrospotrebičov – môže byť na požiadanie jednoducho prevzatá od predchádzajúceho nájomníka, alebo si môžete priniesť vlastnú, prípadne vám môže byť na žiadosť poskytnutá kuchyňa od prenajímateľa.

Innerhalb der Wohnung bietet ein Hauswirtschaftsraum wertvollen Stauraum für die tägliche Organisation.

V rámci bytu ponúka práčovňa cenný úložný priestor pre každodennú organizáciu.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Gesamtmiete enthalten ist, runden das attraktive Angebot ab.

Doplnkové prístrešie v suteréne a vlastné miesto v podzemnej garáži, ktoré je už zahrnuté v celkovom nájomnom, ešte viac dopĺňajú atraktívnu ponuku.

Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gas-Zentralheizung.

Kúrenie prebieha efektívne cez centrálne plynové kúrenie.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei.

Byt bude k dispozícii od 1. apríla 2026.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 840,00 EUR zzgl. 240,00 EUR Nebenkosten.

Mesačný nájom bez režijných nákladov je vo výške 840,00 EUR plus 240,00 EUR náklady na energie.

In der monatlichen Gesamtmiete von 1140,00 EUR ist der Tiefgaragenstellplatz (60,00 EUR) bereits eingerechnet.

V mesačnom celkovom nájme 1140,00 EUR je už započítané miesto v podzemnej garáži (60,00 EUR).

Die Kaution beläuft sich auf 2520,00 EUR.

Kauce je vo výške 2520,00 EUR.

Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren nicht gestattet ist.

Upozorňujeme, že chov domácich zvierat nie je povolený.

Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug und keinen stufenlosen Zugang.

Budova nemá výťah pre osoby ani bezbariérový prístup.

Ein aktueller Energieverbrauchsausweis liegt vor (Endenergiebedarf 60,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B).

K dispozícii je aktuálna energetická bilancia (konečná energetická spotreba 60,4 kWh/(m²·a), energetická trieda B).