Predaj domu • 399 m² bez realitkyMarienstr 30 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42105

Pevný viacrodinný dom v žiadanej lokalite vo Wuppertal-Elberfeld (Ölberg) s 10 jednotkami a stabilným prenájmom.

Aktuálny ročný čistý prenájom predstavuje okolo 45 000 €. Kompaktné byty s 1 a 2 izbami sú v tejto lokalite veľmi dobre prenajímané.

Predaj priamo od vlastníka a bez provízie.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1910 a počas rokov neustále modernizovaný. Byty pozostávajú prevažne z kompaktných jednotiek s 1 a 2 izbami, ktoré sa v tejto oblasti veľmi dobre prenajímajú. Dopyt po menších bytoch je v okolí Ölbergu trvalo vysoký, čo znamená, že nové prenájmy sa zvyčajne uskutočňujú rýchlo. Aktuálny ročný čistý prenájom je vo výške 45 174 €.

Budova generuje už mnoho rokov stabilné príjmy z prenájmu a je vhodná najmä pre súkromných kapitálových investorov, ktorí hľadajú osvedčený objekt s bežným cashflow.

MODERNIZÁCIE

Objekt bol počas mnohých rokov priebežne udržiavaný a modernizovaný. Ide o upravený starší dom z roku 1910 bez pamiatkovej ochrany, teda o nadobudnutý objekt, nie o novostavbu.

Podstatné opatrenia:

• Základná rekonštrukcia dôležitých častí budovy (rozvody, elektroinštalácia, okná, kúpeľne) okolo roku 1999

• Oprava strešných oktánov (2014)

• Modernizácia vstupnej haly (2016)

• Priebežné renovácie jednotlivých bytov od roku 2015

• Viaceré modernizácie kúpeľní v roku 2025 a ďalšie plánované po výmene nájomníkov

• Strešné podkrovia je momentálne izolované

Obe obchodné jednotky disponujú vlastnými plynovými kotlami. V bytoch sa prevažne využívajú elektrické kúrenie.

PRENÁJM

Jednotky sú dlhodobo prenajímané. Priemerná fluktuácia je podľa skúseností maximálne jeden byt ročne. V dôsledku toho sa pri nových prenájmoch pravidelne otvárajú možnosti prispôsobenia aktuálnej úrovni nájmu.

Okrem pivničných priestorov sú k dispozícii aj dodatočné úložné priestory na medziposchodiach a v podkroví.

ZHRNUTIE PRE INVESTOROV

Ide o nadobudnutý objekt v dobrej vnútroštátnej lokalite. Dom funguje ekonomicky spoľahlivo už mnoho rokov a generuje stabilné príjmy z prenájmu. Investície vznikajú prevažne pri zmene nájomníkov. Pre kapitálových investorov ponúka objekt solídnu kombináciu priebežného výnosu, vysokej prenajímateľnosti a dlhodobo stabilného dopytu.

Objekt sa nachádza na Ölbergu vo Wuppertal-Elberfeld, jednej z najobľúbenejších vnútroštátnych obytných štvrťov mesta.

Ölberg sa vyznačuje pestrou zmesou gastronómie, maloobchodu a kultúrnych ponúk. Zároveň má veľmi dobré spojenie s centrom mesta Elberfeld.

Vďaka centrálnej polohe a prevažne menším bytom je dopyt trvalo vysoký medzi študentmi, slobodnými osobami a mladými profesionálmi.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

Rok výstavby: 1910

Bytové jednotky: 8

Obchodné jednotky: 2

Prenájomná plocha: cca 399 m²

Pozemok: cca 199 m²

Ročný čistý prenájom: cca 45 174 €

Kúpna cena: 632 000 €

Predaj priamo od vlastníka, bez provízie.