Predaj domu • 240 m² bez realitkyKapellenweg 13, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je priestranný obytný dom v tichom a prírode priateľskom obytnom prostredí v Deisslingene (priamo na okraji lesa). Dom, resp. balkón a terasa ponúkajú veľmi peknú južnú orientáciu. Celý dom je preplnený svetlom, očaruje úžasným výhľadom a prináša západ slnka priamo do obytného priestoru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v slepej uličke s dobrou dostupnosťou a malým dopravným zaťažením – ideálne pre majiteľov bývania alebo aj pre kapitálových investorov.

Rodinný dom bol postavený v roku 1968. Nové plastové okná (dvojsklo) boli inštalované vo všetkých poschodiach v roku 1999. Dom sa prezentuje ako veľmi solídne postavený objekt s dobrou základnou konštrukciou, ktorý bol priebežne udržiavaný.

Nehnuteľnosť momentálne pozostáva z 2 obytných jednotiek s nasledujúcimi rozmermi:

- Prízemie: Samostatný byt s rozlohou cca 80 m² a samostatným vstupom (momentálne prenajímaný).

- 1. poschodie/Podkrovia: Priestranný 6-izbový byt s 160 m² obytného priestoru. Byt ponúka okrem iného kuchyňu, kúpeľňu, samostatnú toaletu a veľký balkón. Byt je momentálne neobsadený. Podkroví môže byť v prípade potreby prevedené na tretiu obytnú jednotku. V prízemí sa nachádza ďalšia veľká miestnosť, ktorá je prístupná z bytu v 1. poschodí. Navyše sa v suteréne nachádza kotolňa a miestnosť pre olejový tank.

Budovu vykurova olejová centrálna kúrenárska sústava. Kúrenie bolo každoročne servisované a už niekoľko rokov beží stabilne. Predpokladá sa, že v júli 2026 nadobudne účinnosť nový zákon o energetickej náročnosti budov (GEG), čím bude existujúca kúrenárska sústava môcť byť naďalej prevádzkovaná. Výmena by preto nebola zákonom vyžadovaná.

Všestranné rozloženie objektu umožňuje rôzne možnosti využitia – čisto vlastné bývanie, vlastnícke bývanie s ďalším prenájmom alebo čisto investičné využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v skvelej lokalite:

- priamo na okraji lesa

- slepá ulička

- žiadna prechodová doprava

- veľmi pokojné okolie

- slnečné miesto

- nádherný výhľad