Die 2-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2021 frisch saniert und ist aktuell seit dem 01.10.2024 sehr gut vermietet. Die Warmmiete liegt bei 670 Euro, davon beträgt die Kaltmiete 550 und die Nebenkosten bei 120 Euro.
-> ca. 6,6 % Bruttomietrendite!

Das Hausgeld liegt aktuell bei 177 Euro monatlich.
Die Adresse des Objekts: Henckellweg 4, 30459 Hannover

HINWEIS: Die hier angezeigten Bilder stammen noch von der Sanierung vom Jahr 2021. Aufgrund der Privatsphäre der aktuellen Mieter können leider keine aktuellen Bilder gezeigt werden.

Durch den idealen Grundriss mit Wohn- und Schlafzimmer eignet sie sich ideal als Kapitalanlage für Studenten (Hochschule Ricklingen direkt in der Nähe) oder auch zur Eigennutzung, für 1-2 Personen.

Im Jahr 2021 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Komplett neuer Boden (Vinyl)
- Komplett neues Bad
- Neue Einbauküche
- Malerarbeiten

Zur Wohnung gehört auch ein separater Kellerraum.
Der Garten und diverse Gemeinschaftsräume können gemeinschaftlich genutzt werden.

Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine Maklerprovision an.

KEINE MAKLERANFRAGEN
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hannover Ricklingen, direkt in der Nähe zur Hochschule Ricklingen und nahe dem Maschsee.

Die Straßenbahnhaltestelle "Schünemannplatz" ist in nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In die Innenstadt von Hannover kommen Sie schon in 10 Minuten mit der Bahn an.

Zu Fuß erreichen Sie auch einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, eine Buchhandlung und ein Modegeschäft finden Sie ebenfalls vor Ort.

Dvojpokojový byt byl v roce 2021 kompletně zrenovován a je od 01.10.2024 velmi dobře pronajatý. Teplý nájem činí 670 eur, z čehož je studený nájem 550 eur a provozní náklady 120 eur.
-> cca 6,6 % hrubý výnos z pronájmu!

Měsíční poplatek za správu domu činí aktuálně 177 eur.
Adresa objektu: Henckellweg 4, 30459 Hannover

POZNÁMKA: Fotografie zde uvedené pocházejí ještě z rekonstrukce z roku 2021. Z důvodu ochrany soukromí stávajících nájemníků bohužel nejsou k dispozici aktuální fotografie.

Díky ideálnímu dispozici s obývacím pokojem a ložnicí se byt ideálně hodí jako investiční příležitost pro studenty (vysoká škola Ricklingen se nachází přímo v blízkosti) nebo také pro vlastní bydlení pro 1-2 osoby.

V roce 2021 byly provedeny následující rekonstrukční práce:
- Kompletně nová podlaha (vinyl)
- Kompletně nová koupelna
- Nová vestavěná kuchyň
- Malířské práce

K bytu náleží také samostatná sklepní místnost.
Zahrada a různé společné prostory jsou k dispozici ke společnému využití.

Prodej probíhá od soukromých osob, proto se neplatí žádná provize pro makléře.

ŽÁDNÉ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ
Nemovitost se nachází v rušném okolí v Hannoveru Ricklingen, přímo v blízkosti vysoké školy Ricklingen a nedaleko Maschsee.

Tramvajová zastávka „Schünemannplatz“ je dosažitelná pěšky za pouhé 3 minuty.
Do centra Hannoveru se dostanete vlakem již během 10 minut.

Pěšky také dojdete k několika restauracím, pekárnám, lékařům, supermarketům a kavárnám. V okolí naleznete také několik fitness center, zelené plochy a parky, dva bary, knihkupectví a módní obchod.

2-izbový byt bol v roku 2021 kompletne zrekonštruovaný a je momentálne od 01.10.2024 veľmi dobre prenajatý. Teplá nájomné je 670 eur, z toho studená nájomné predstavuje 550 eur a poplatky 120 eur.
-> cca 6,6 % hrubého výnosu z nájmu!

Spolu náklady na domov sú momentálne 177 eur mesačne.
Adresa objektu: Henckellweg 4, 30459 Hannover

POZNÁMKA: Obrázky zobrazené tu pochádzajú ešte z rekonštrukcie v roku 2021. Kvôli ochrane súkromia súčasných nájomníkov vám bohužiaľ nemôžeme ukázať aktuálne snímky.

Vďaka ideálnemu pôdorysu s obývacou izbou a spálňou je vhodný ako investičný objekt pre študentov (vysoká škola Ricklingen priamo v blízkosti) alebo aj na vlastné bývanie pre 1–2 osoby.

V roku 2021 boli vykonané nasledujúce rekonštrukčné práce:
- Kompletná nová podlaha (vinyl)
- Kompletná nová kúpeľňa
- Nová vstavaná kuchyňa
- Maliarske práce

K bytu patrí aj samostatná pivnica.
Záhrada a rôzne spoločné priestory sú k dispozícii pre spoločné využitie.

Predaj prebieha od súkromných osôb, preto sa neplatí žiadna provízia sprostredkovateľa.

ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej lokalite v Hannover Ricklingen, priamo v blízkosti vysokej školy Ricklingen a nedaleko Maschsee.

Zastávku električky "Schünemannplatz" dosiahnete pešo za iba 3 minúty.
Do centra Hannover sa dostanete vlakom už za 10 minút.

Pešo dosiahnete aj niekoľko reštaurácií, pekární, lekárov, supermarketov a kaviarní. V okolí nájdete aj niekoľko fitness centier, zelených plôch a parkov, dve bary, kníhkupectvo a módny obchod.

The 2-room apartment was freshly renovated in 2021 and has been very well rented since October 1, 2024. The warm rent is 670 euros, of which the cold rent amounts to 550 euros and the additional costs are 120 euros.
-> approx. 6.6% gross rental yield!

The homeowners’ association fee is currently 177 euros per month.
The property’s address: Henckellweg 4, 30459 Hannover

NOTE: The photos displayed here are from the 2021 renovation. Due to the privacy of the current tenants, no updated photos can be shown.

Thanks to its ideal layout with a living room and bedroom, it is perfect as an investment for students (Ricklingen University is just nearby) or for owner-occupancy by 1–2 people.

In 2021, the following renovations were carried out:
- Completely new flooring (vinyl)
- Completely new bathroom
- New fitted kitchen
- Painting work

The apartment also includes a separate basement storage room.
The garden and various communal areas can be used collectively.

The sale is private, so no broker’s commission is charged.

NO BROKER INQUIRIES
The property is located in a lively area in Hannover Ricklingen, directly near Ricklingen University and close to the Maschsee.

The tram stop "Schünemannplatz" is reachable on foot in just 3 minutes.
You can get to downtown Hannover in just 10 minutes by train.

Within walking distance, you will also find several restaurants, bakeries, doctors, supermarkets, and cafés. There are also some fitness studios, green spaces and parks, two bars, a bookstore, and a fashion store on site.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie
Úžitková plocha	34 m²

Dostupné od	14. 3. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1000633
Cena za jednotku	2 941 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyHenckellweg 4, , Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme