Predaj bytu 3+1 • 185 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese frisch und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, beeindruckende Großzügigkeit und ein Wohnkonzept, das heute nur selten zu finden ist. Auf ca. 185 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit offenen Strukturen, eleganter Materialwahl und einem durchdachten Grundriss sofort begeistert.

Tento čerstvo a kvalitne zrenovovaný 3-izbový byt spája moderný dizajn, pôsobivú priestrannosť a obytný koncept, aký sa dnes len zriedkavo nachádza. Na približne 185 m² obytného priestoru vás čaká domov, ktorý svojimi otvorenými štruktúrami, elegantným výberom materiálov a premysleným dispozíciou okamžite osloví.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein repräsentativer Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlichem Raumgefühl, viel Licht und einer modernen, offen gestalteten Küche mit Kochinsel. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum entspannten Wohnen wie zum stilvollen Empfangen von Gästen einlädt.

Srdcom bytu je rozľahlá obývacia – jedálenská a kuchynská časť, reprezentatívne centrum domova s mimoriadnym pôžitkom z priestoru, veľkým množstvom svetla a modernou, otvorenou kuchyňou s kuchynským ostrovom. Tu vzniká atmosféra, ktorá rovnako pozýva na uvoľnené bývanie, ako aj na štýlové privítanie hostí.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Komfort. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine ca. 65 m² große Terrasse, die bereits anteilig in der Wohnfläche enthalten ist und den Innenraum auf wunderbare Weise nach außen erweitert. Ob Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder entspannte Sommerabende – diese Fläche schafft echten Mehrwert und eine besondere Wohnqualität.

Dve priestranné spálne ponúkajú útočiská plné pokoja a komfortu. Obytnému konceptu prispieva aj terasa o rozlohe približne 65 m², ktorá je čiastočne započítaná do obytného priestoru a nádherne rozširuje interiér do exteriéru. Či už ide o lounge zónu, vonkajšiu jedálenskú časť, alebo pokojné letné večery – tento priestor prináša skutočnú pridanú hodnotu a výnimočnú kvalitu bývania.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss:

Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 65 m² nicht anrechenbare Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Homeoffice, Hauswirtschaftsraum, Fitness- oder Hobbybereich, Spielzimmer für Kinder oder privater Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer.

Ďalším atrakciou sa nachádza v suteréne:

K dispozícii je navyše približne 65 m² nezapočítateľnej užitkovej plochy. Či už ako home office, práčovňa, fitness alebo hobby priestor, detská herňa alebo súkromný úkryt – táto úroveň ponúka mnohostranné možnosti využitia a robí nehnuteľnosť obzvlášť atraktívnou pre náročných vlastníkov.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnpark in angenehmer und ruhiger Lage von Bergisch Gladbach-Katharinental. Das Umfeld verbindet ein entspanntes, grünes Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert.

Byt sa nachádza vo udržiavanom obytnom parku v príjemnej a pokojnej lokalite Bergisch Gladbach-Katharinental. Okolie spája uvoľnený, zelený pocit z bývania s dobrou dostupnosťou a vysokou hodnotou v oblasti voľnočasových aktivít.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort: In der näheren Umgebung bestehen gute Busverbindungen, unter anderem über die Haltestelle Katterbach. Über den S-Bahnhof Bergisch Gladbach besteht zudem Anschluss an die S11 in Richtung Köln. Mit dem Auto sind sowohl Köln als auch Leverkusen über die regionalen Verkehrsachsen und die A4 gut erreichbar.

Aj z hľadiska infraštruktúry lokalita presviedča: V bezprostrednom okolí sú dobré autobusové spojenia, mimo iného aj prostredníctvom zastávky Katterbach. Zo stanice S-Bahn Bergisch Gladbach je možné pokračovať linkou S11 smerom do Kolína nad Rýnom. Autom sú Kolín nad Rýnom aj Leverkusen dobre dostupné cez regionálne dopravné tahy a diaľnicu A4.

Ein besonderer Mehrwert innerhalb des Wohnparks ist der zugehörige, jedoch extern geführte Kindergarten Klutstein. Laut Träger handelt es sich um eine eingruppige Einrichtung für Kinder von drei bis sechs Jahren in unmittelbarer Nähe zum Wohnpark. Das macht die Wohnlage besonders attraktiv für junge Familien, die nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen schätzen. Für Familien mit Baby ist die Wohnung damit vor allem mit Blick auf die kommenden Jahre besonders interessant.

Jednou z mimoriadnych výhod v rámci obytného parku je prislúchajúci, avšak externo spravovaný materský škôlka Klutstein. Podľa prevádzkovateľa ide o zariadenie pre deti vo veku od troch do šiestich rokov, ktoré sa nachádza v bezprostrednej blízkosti parku. To robí obytnú lokalitu mimoriadne atraktívnou pre mladé rodiny, ktoré si cenia nielen kvalitný domov, ale aj prostredie priateľské k rodine s krátkymi prepožičiavacími vzdialenosťami. Pre rodiny s bábätkom je byt tým pádom najmä so zreteľom na nadchádzajúce roky mimoriadne zaujímavý.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von den besonderen Gemeinschaftseinrichtungen des Wohnparks: Ein Swimmingpool sowie zwei Tennisplätze stehen von April bis Oktober zur Verfügung und verleihen der Anlage einen fast resortähnlichen Charakter.

Obyvateľia zároveň profitujú zo špeciálnych spoločných zariadení obytného parku: od apríla do októbra je k dispozícii bazén a dva tenisové kurty, čím zvyšujú charakter celej lokality až na úroveň rezortu.

Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Stil und Wohnkomfort renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Gesamtzustand. Großzügige Räume, ein stimmiges Lichtkonzept, elegante Bodenbeläge und geschmackvoll gestaltete Bäder verleihen der Immobilie eine exklusive Ausstrahlung.

Byt bol zrenovovaný s množstvom citu pre štýl a komfort bývania a predstavuje sa v modernom, vysoko kvalitnom celkovom stave. Priestranné miestnosti, promyslené osvetlenie, elegantné podlahy a vkusne spracované kúpeľne dodávajú nehnuteľnosti exkluzívny vzhľad.

Besonders hervorzuheben sind:

- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich

- moderne Einbauküche mit Kochinsel

- zwei gut geschnittene Schlafzimmer

- stilvoll gestaltete Badbereiche

- hochwertige Bodenbeläge und zeitgemäße Ausstattungsdetails

- große Terrasse mit besonderem Aufenthaltswert

- zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť:

- priestrannú, otvorenú obývaciu – jedálenskú a kuchynskú časť

- modernú zabudovanú kuchyňu s kuchynským ostrovom

- dve dobre dispozíciou navrhnuté spálne

- štýlovo zariadené kúpeľne

- kvalitné podlahy a súčasné detaily výbavy

- veľkú terasu so špeciálnou hodnotou na oddych

- dodatočnú, mnohostranné využiteľnú užitkovú plochu v suteréne

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Design und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem besonderen Wohnumfeld suchen.

Túto nehnuteľnosť ideálne ocenia kupujúci, ktorí hľadajú priestrannosť, dizajn a flexibilné možnosti využitia v jedinečnom obytnom prostredí.

Diese Wohnung ist weit mehr als ein klassisches Immobilienangebot – sie ist ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Sie verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot, hochwertiger Gestaltung und einem Wohnumfeld, das auch für Familien besonders viel bietet.

Tento byt je oveľa viac než len klasická nehnuteľnosť – je to domov pre ľudí s ambíciami. Spája moderné bývanie s mimoriadnou priestorovou dispozíciou, vysoko kvalitným spracovaním a obytným prostredím, ktoré ponúka veľa aj pre rodiny.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss, großer Terrasse, Freizeitangeboten innerhalb des Wohnparks und dem nahen, zur Gemeinschaft gehörenden Kindergarten macht dieses Angebot besonders attraktiv für Paare und junge Familien, die langfristig denken und Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Kombinácia priestranného obytného priestoru, dodatočnej užitkovej plochy v suteréne, veľkej terasy, voľnočasových aktivít v rámci obytného parku a blízkosti komunitnej materskej škôlky robí túto ponuku mimoriadne atraktívnou pre páry a mladé rodiny, ktoré premýšľajú dlhodobo a chcú spojiť bývanie s kvalitou života.