Predaj bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Ring 42 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50668

Táto priestranná 3 až 4-izbová bytosť na Theodor-Heuss-Ring v Kolíne je ponúkaná bez provízie priamo od vlastníka a zaujme svojím moderným vybavením, priestranným rozložením a vynikajúcou polohou v bezprostrednej blízkosti Rýna.

So svojimi štyrmi izbami ponúka bytosť veľa priestoru pre rodiny, ktoré hľadajú domov s dostatočným osobným priestorom. Aj páry, ktoré ocenia výhody priestrannej bytu, tu nájdu ideálne útočisko.

Vďaka komplexným modernizačným prácam v rokoch 2025/2026 sa bytosť prezentuje v stave ako nová a vysokej kvality. Investori do kapitálu ťažia rovnako z atraktívnej polohy aj z hodnotného vybavenia.

Obidva balkóny vyzývajú na oddych – či už s výhľadom do zelene, alebo do tichého vnútorného dvora. Veľkým plusom je vlastná garáž vo vnútornom dvore, ktorá zabezpečuje parkovacie miesto.

Modernizačné práce

• Obnovenie elektroinštalácie v byte

• Nová podlahová krytina v svetlom dubovom parkete

• Výmena bytových dverí a dverových rámov, vrátane montáže nových vstupných dverí

• Modernizácia kúpeľne (vrátane výnimočností ako priestranná sprcha, vaňa a dve umývadlá)

• Okná (obnovené už v roku 2010)

• Obnovenie povrchovej úpravy balkónov

• Zdi boli zarovnané omietkou, potiahnuté malírovacou vláknovou tkaninou a čerstvo natreté bielou farbou

Tento byt spája kvalitné vybavenie s prvotriednou polohou pri Rýne. Či už ide o priestranný domov pre rodiny alebo páry, alebo o ziskovú investíciu – čaká na vás nehnuteľnosť, ktorá spĺňa všetky požiadavky.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Kolína na Theodor-Heuss-Ring 42. Priamo pred domom prebieha dopravne upokojená zóna 30, ktorá zabezpečuje príjemné bývanie.

Park Theodor-Heuss sa nachádza priamo pred dverami a ponúka vďaka svojim ihriskám a športovým možnostiam vysokú hodnotu pre voľný čas – ideálny pre rodiny a aktívnych ľudí. Iba za pár minút pešo dosiahnete Rýn, ktorý láka na prechádzky, beh alebo oddych pri vode.

Všetko potrebné pre každodenný život je v bezprostrednej blízkosti: obchody, kaviarne, reštaurácie a školy sú ľahko dostupné pešo. Vďaka výbornému spojeniu s verejnou dopravou sú aj centrum mesta a ďalšie mestské časti rýchlo a pohodlne dosiahnuteľné.

• Len 200 m k Rýnu

• 3 až 4 priestranné izby – ideálne pre rodiny alebo páry

• Dva balkóny

• Veľká, moderná kúpeľňa so sprchou, vaňou a dvoma umývadlami

• Vlastná garáž vo vnútornom dvore – žiadne tlačenie sa o parkovacie miesto

• Kúrenie cez diaľkové teplo – pripravené na budúcnosť

• Videointerkom

• Výťah

• Atraktívna poloha na Theodor-Heuss-Ring s parkom, ihriskami a športovými možnosťami priamo pred dverami

Modernizačné práce (leto 2025)

• Obnovenie elektroinštalácie v byte

• Nová podlahová krytina v svetlom dubovom parkete

• Výmena bytových dverí a dverových rámov, vrátane montáže nových vstupných dverí do bytu

• Modernizácia kúpeľne (mimo iného s výnimočnými prvkami, akými sú priestranná sprcha, vaňa a dvojitý umývadlový pult)

• Okná (obnovené už v roku 2010)

• Obnovenie povrchovej úpravy balkónov

• Zdi boli zarovnané omietkou, potiahnuté malírovacou vláknovou tkaninou a čerstvo natreté bielou farbou

Bytosť je ponúkaná bez provízie priamo od vlastníka, čo vám umožní ušetriť približne 26 800 € v porovnaní s kúpou prostredníctvom realitnej kancelárie.

Pozor: Byt sa nachádza vo finálnej fáze rekonštrukcie.

Pozor: Garáž má vlastný katastrálny zápis a predáva sa za cenu 39 900 €.

Tešíme sa na váš dopyt a osobné stretnutie.

Sídlo: Preyer Wohnen GmbH | Hagenerberg 13 | 42929 Wermelskirchen

Riadenie spoločnosti: Thomas Preyer a Volker Ingo Preyer | Okresný súd Kolín | HRB 100065 I 230/5715/2939