Predaj domu 5+1 • 114 m² bez realitkyAllershausen Allershausen Bayern 85391

Tento radový koncový dom z roku 1980 predstavuje to, čo hľadajú rodiny a páry: priestor, štruktúru a vynikajúce napojenie. Tu vám nič nie je prikrášlené – ide o úprimnú nehnuteľnosť, ktorá zaujme svojou veľkorysosťou s približne 144 m² obytného priestoru a svojou funkčnou dispozíciou.

Dom, rozdelený na 5 izieb a celkovo 4 poschodia, ponúka rôzne možnosti využitia, či už pre home office, detskú izbu alebo hosťovské izby. Pozemok zahŕňa približne 135 m² súkromnej plochy, doplnený o podiel 77 m² na spoločnom pozemku, čo vám poskytuje dodatočný priestor vonku.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť energetickú modernizáciu: V roku 2024 bola kompletne vymenená stará kúrenie a nainštalovaná moderná plynová centrála. Nehnuteľnosť je okamžite k dispozícii.

Transparentný upozornenie: Hovoríme otvorene. V dôsledku povodňovej udalosti v celom Bavarsku v roku 2024 bolo postihnuté aj toto miesto. V suteréne aj na prízemí mala voda výšku približne 10 cm. Ihneď po udalosti bola budova profesionálne vysušená.

Napriek tomu je na niektorých častiach domu – najmä pri drevených prvkoch, ako sú dvere (napríklad v zimnej záhrade) – potrebná miestna rekonštrukcia.

Vaša výhoda: Tento stav bol pri stanovovaní ceny už zohľadnený. Kupujete si tak nehnuteľnosť za atraktívnu cenu, ktorá vám ponecháva slobodu prispôsobiť interiérové úpravy a výber materiálov podľa vlastných predstáv. Tým získavate potrebnú transparentnosť a istotu pre dobre premyslené rozhodnutie o kúpe.

Allershausen: Dokonalé spojenie prírody a metropoly –

Allershausen je oveľa viac než len miesto pri diaľnici – ide o vyspelú lokalitu s vysokou kvalitou života a excelentnou infraštruktúrou. Poloha ponúka kľudné bývanie, zatiaľ čo dostupnosť na diaľnici A9 umožňuje rýchly prístup do Ingolstadtu, Mníchova, Freisingu alebo na letisko.

Každodenný život tu prebieha pohodlne: Supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sa nachádzajú priamo v obci. Rodiny majú úžitok z jaslí, materských škôl, ako aj základných a stredných škôl v miestnej oblasti. Milovníci prírody nájdu ideálny únik v okolných zelených plochách a cyklotrásach, ktoré predstavujú dokonalú rovnováhu každodennosti.

Dostupnosť: Priamy prístup na diaľnicu A9

Letisko Mníchov: Približne 20 minút jazdy

Freising: Približne 15 minút jazdy

Mníchov: Približne 30 minút jazdy

Typ budovy: Udržiavaný radový koncový dom z masívnej stavby

Obytná plocha: Približne 144 m², rozdelených do 5 izieb a 4 poschodí

Pozemok: 135 m² súkromnej plochy + 77 m² podiel na spoločnom pozemku (celková plocha spoločného pozemku: 231 m²)

Rok výstavby: 1980

Kúrenie: Plynová centrálna kúrenie (nová inštalácia v roku 2024)

Parkovanie: Vlastná samostatná garáž vrátane

Podkrovia: Úplne suterénované poskytujúce dodatočný úložný priestor

Dostupnosť: Ihneď k nastěhovaniu

Energetická trieda: C

Energetická spotreba tejto budovy: 92,8 kWh/(m²•rok)

Primárna energetická spotreba tejto budovy: 102,1 kWh/(m²•rok)