Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitkySonnenblumenstraße 19 Unterneukirchen Unterneukirchen Bayern 84579

Základné údaje:

• Stav: Ako nový / Vzýšané vybavenie

• Obytná plocha: cca 75 m² – 3 izby + 25 m² galéria

• Vyzdvihnuté črty: Vlastný balkón, garáž a 1 parkovacie miesto, podlahové kúrenie

• Predajná cena: 410.000 € (jednateľná)

Popis nehnuteľnosti:

Byt, v 4-bytnom dome s vysokým energetickým štandardom (KFW 55 štandard), ponúka moderné bývanie na najvyššej úrovni. Veľkorysá, otvorená dispozícia bytu zabezpečuje príjemný životný pocit, zatiaľ čo kvalitné vybavenie nenecháva nič na želanie.

Všetky okná sú vybavené elektrickými roletami. Vo všetkých miestnostiach (okrem galérie) zabezpečuje podlahové kúrenie útulné teplo. Ako vyzdvihnutá črta je k dispozícii galéria o rozlohe cca 25 m², ktorá ponúka rozsiahle možnosti usporiadania a je vizuálnou dominantou tohto bytu.

Zažite čistý wellness pocit vďaka vnútorným batériám, veľkorysej sprche s efektom dažďa a vaňi pre relaxačné večery.

Už existujúca, vysoko kvalitná a otvorená vstavaná kuchyňa nenecháva nič na želanie a pozýva na varenie. Súčasťou je aj barová linka s barovými stoličkami.

Balkón:

Veľký balkón (7 m², rozmery 3,5 x 2 m) ponúka v lete možnosť grilovania v pokojnej atmosfére s výhľadom do zelene.

Parkovanie:

• K dispozícii je vlastná garáž s elektrickou bránou, ako aj ďalšie vonkajšie parkovacie miesto priamo pri dome.

Pivnica:

• Priestranná vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor a disponuje praktickým pripojením pre práčku.

Predaj prebieha bez provízie.

Poznámka:

Byt sa predáva iba s dlhodobým prenájmom pozemku (erbpat). Prenájom beží do 28.02.2117, avšak od 01.01.2029 existuje možnosť uplatniť nákupné právo na kúpu pozemku, čím sa od dátumu kúpy vynechá platba za prenájom. Toto je zmluvne garantované a pozemok možno nadobudnúť za pevne stanovenú cenu. Mesačné náklady do tej doby predstavujú 101 EUR.

Prehliadky bytu sú možné len po dohodnutí termínu.

Tel. 015164405292

Byt sa nachádza v pokojnej vlastnej obytnom sídle v blízkosti cesty B299 a ponúka priame napojenie na štátnu cestu. Autom je možné za niekoľko minút dosiahnuť mestá Garching a Altötting. Tiež cez prístup z diaľnice A94 v Altöttingu sa dá za menej ako hodinu dostať do východného Mníchova, čo umožňuje pohodlné dojíždanie do práce. Samotný dom má pri garážach niekoľko protihlukových múrov, ktoré ešte viac utlmievajú takmer nepostrehnuteľný hluk z B299.

Unterneukirchen, s približne 3500 obyvateľmi, tvorí malú komunitu s aktívnym spolčenstvom.

V centre obce sú za niekoľko minút dostupné obchodný reťazec Edeka, pošta, fyzioterapeut, praktický lekár aj zubár. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj pekáreň Schönstetter.

V obci nájdete dve hostince, vrátane známej steak reštaurácie Raspl.

Detaily vybavenia:

• Podlahové kúrenie a elektrické rolety (všetky miestnosti okrem galérie)

• Kvalitná kúpeľňa vrátane rohového vane s infračerveným kúrením

• Veľké dlaždice a laminátová podlaha

• Vysoko kvalitná, otvorená vstavaná kuchyňa (13.000 €)

• Vlastný balkón s výhľadom do zelene a ochranným mliečnym sklom

• Garáž (s elektrickou bránou) + 1 parkovacie miesto

• Vlastná pivnica

• Kvalitné proti-moskytié sieťky vo všetkých oknách aj v pivnici, vrátane vchodu na balkón (posuvné dvere)

• Moderná, štýlová galéria

• Optické pripojenie s rýchlosťou až 1000 MBit/s

• Ventilácia obytných priestorov

• Moderné lampy, v galérii, kuchyni a jedálni s možnosťou stmievania (LED pásik v galérii ovládateľný cez aplikáciu/vrátane diaľkového ovládača, nastavenie stmievania)