Predaj bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyHarter Weg 36 Töging am Inn Töging am Inn Bayern 84513

Udržiavaný prízemný byt (postavený v roku 1996) s charakterom domu v dome a priestranným pocitom rozloženým na dvoch úrovniach. Vďaka internej špirálovej schodisku v obývacej časti je prízemie priamo spojené s útulne upraveným suterénom. Nehnuteľnosť ponúka celkovo cca 100 m² plochy, rozdelených na 4 izby plus úložnú komoru.

Rozloženie izieb:

Prízemie (cca 67 m² obytného priestoru): Svetlá obývacia/jedálenská časť, spálňa/kancelária, kuchyňa, kúpeľňa a predsieň.

Suterén (cca 33 m² užívateľnej plochy, kompletne obložený dlažbou): Veľká vykurovaná miestnosť (cca 20 m², 2 okná, aktuálne využívaná ako pokojná spálňa), chodba (4,79 m²), spiatochárenský/úložný priestor (1,4 m²) a ďalšia miestnosť (cca 8 m²), ktorá momentálne slúži ako dielňa.

Prístupy: Suterén je prístupný nielen cez interné špirálové schody, ale aj pohodlne cez priestranné schodisko.

Exteriér:

Veľká terasa (cca 16 m², v roku 2018 novopoložená dlažba).

Exkluzívne užívacie právo na priamo susediacu, nenáročnú záhradku s cca 35 m².

Pokojná a prehľadná obytná lokalita s iba 12 bytovými jednotkami v dome v Töging am Inn.

Infraštruktúra & každodenný život:

Obchod s potravinami, drogéria, škola, materská škola a kaderník sú vzdialené cca 6 minút chôdze.

V okolí obytného domu je k dispozícii množstvo parkovacích možností, ktoré umožňujú krátke vzdialenosti pre každodenné nákupy.

Voľný čas & príroda:

Les, kanál Inn, ako aj tenisové a futbalové ihrisko sú vzdialené len cca 6 minút chôdze. Spevnené cesty priamo pred domom ponúkajú ideálne podmienky pre prechádzky.

Dopravné spojenie:

Výborné spojenie s diaľnicou A94 (cca 7 minút jazdy) – ideálne pre cestujúcich do práce smerom na Mníchov.

Parkovanie:

V cene je zahrnuté vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži. Zvláštnosťou je, že podzemná garáž je priamo prístupná cez suterén bytu.

Podlahové krytiny:

Prízemie so dlaždicami a laminátom; celý suterén je kompletne dlaždený.

Servis & komfort:

Starostlivosť o trávnik aj čistenie schodiska zabezpečuje správcovský servis – obyvateľom nie je uložená povinnosť vlastného upratovania.

Dostupnosť & stav:

Nehnuteľnosť nie je prenajímaná, okamžite k nastťahovaniu (odovzdanie po dohode).

Predaj:

Bez provízie, priamo od vlastníka. Energetický certifikát je k dispozícii (trieda D).