Predaj domu 7+1 • 152 m² bez realitkyAuf Überhaaren 51, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Samostatne stojaci, krásne situovaný, svetlý rodinný dom s veľa priestorom a množstvom izieb, umiestnený v obytnom území blízko mesta Aachen-Haaren, z prvej ruky, s dodatočnými priestormi v suteréne.

Krásny rodinný dom bol postavený v roku 1972 rodinou vlastníkov na pozemku s dedičným prenájmom a odvtedy je obývaný.

Prenajímateľom pozemku je mesto Aachen, pričom prenájom trvá ešte do roku 2069.

Dom disponuje útulným, ale zároveň priestranným šarmom s tradičnou záhradou v optimálnej juhozápadnej orientácii, s veľkou terasou a krásnym výhľadom na susedné lúky. Za veľkými lúkami sa nachádza prístupová cesta k mestským diaľniciam vedúcim na Europaplatz.

V prízemí spája halu obývaciu časť s jedálenským priestorom, veľkou kuchyňou, toaletou pre hostí a malým úložným priestorom.

Obývacia a jedálenská časť sú vzájomne otvorené a umožňujú bezproblémovú inštaláciu okien od podlahy až k stropu, čo zabezpečuje ešte priamejší prechod do záhrady a na terasu.

Na juhozápadnej strane domu sa nachádza terasa s prístupom z obývacej časti a vonkajším vstupom do suterénu a garáže.

Cez otvorené, vysoko kvalitne zariadené schodisko sa dostanete do poschodia, kde nájdete 3 rôzne veľké spálne, menšiu izbu a kúpeľňu s toaletou, sprchou a vaňou.

Schodisko pokračuje ďalej do prevažne zratajanej pôdnej časti.

V tejto časti sa nachádza veľký ateliér s mimoriadne pekným výhľadom do okolia. Okrem toho je na podkroví ešte kompletne zariadená menšia izba (cca 6 m²), ktorá však pravdepodobne nie je oficiálne schválená na bývanie, a dlhý, úzky úložný priestor.

V robustnom suteréne sa nachádza technická miestnosť so stredným vykurovaním, dve úložné miestnosti, práčovňa so sprchou a toaletou a veľmi veľká multifunkčná miestnosť, ktorá sa čiastočne využívala aj ako suterénny bar a disponuje schodiskom vedúcim do záhrady. Vykurovanie pochádza z roku 2000.

Bočne nadstavaná garáž má prístup do záhrady.

Dom je väčšinou vyklizený a neobývaný a je pripravený na krátkodobé prevzatie.

Rodinný dom sa nachádza v blízkosti centra aachenskej štvrte Haaren, v tichom obytnom území prevažne s rodinnými domami.

Či už autom, autobusom alebo bicyklom – lokalita Haaren je dobré dostupná verejnou dopravou.

Haaren vďaka centrálnej polohe a funkcii samostatnej štvrte disponuje mimoriadne dobrým miestnym občianskym vybavením.

Haaren leží štyri kilometre severovýchodne od aachenského centra a susedí s Würselenom a Stolbergom.

Vybavenie nehnuteľnosti je väčšinou pôvodné, udržiavané v starom stave z roku 1972.

Podlahy sú pokryté dlaždicami a kobercom.

Vstavaná kuchyňa môže byť podľa potreby prebratá.

V suteréne bola plynová centrálná kúrenie obnovená v roku 2000. Ohrevník teplej vody bol inštalovaný novo v roku 2013.

Jedálenská časť v prízemí je spojená s kuchyňou malou prepojnou linkou.

Strešná krytina z betónových škridiel je z hľadiska vzhľadu v dobrom stave.

V oblasti terasy by mala byť opravená alebo odstránená sklenená ochranná stena.

Okná sú vybavené dvojskelnou izolačnou výplňou v drevených rámoch z pôvodného roka výstavby.

Ide o pozemok s dedičným prenájmom so 99-ročným právom dedičného prenájmu.

Vlastníkom pozemku je mesto Aachen a prenájom trvá ešte do konca augusta 2069. Ročná platba za prenájom je cca 1 200 €.

V minulosti bola možnosť odkúpiť pozemok od mesta Aachen za zvýhodnených podmienok, avšak táto možnosť nebola využitá.

Po uplynutí doby dedičného prenájmu sa právo užívania pozemku vráti mestu Aachen a vlastník domu je primerane kompenzovaný za hodnotu stavby. Alternatívne môže mesto Aachen pozemok predať nájomcovi dedičného prenájmu.

Predaj tohto krásneho klasického rodinného domu prebieha priamo od súkromného vlastníka – pre kupujúceho nevznikajú žiadne sprostredkovateľské ani maklérske poplatky.

Prosím, kontaktujte nás e-mailom, tešíme sa na vaše otázky a radi vám podľa potreby zašleme ďalšie fotografické materiály a dokumentáciu, ako aj dohodneme termín prehliadky.

K dispozícii sú ešte originálne stavebné dokumenty a plány, pričom sme už vykonali aj prehliadku spisov v meste Aachen!