Predaj domu 7+kk • 179 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

47249 Duisburg-Süd:

Samostatná nehnuteľnosť so 2 vlastníckymi byty a veľkou garážou

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1996 konvenčnou stavbou. Je rozdelená na dve obytné jednotky s dvoma listami vlastníctva a dvoma samostatnými vstupmi. Celková obytná plocha je 179 m², pričom hlavný byt v prízemí a 1. poschodí má 127 m². Samostatný byt v suteréne má 52 m² a vyhovuje ako na vlastné bývanie, tak aj na prenájom.

V oboch bytoch sa nikdy nefumovalo, oba byty sú už vyklizené.

Pred garážou vlastníckeho bytu (19,4 m², výška vjazdu 2,20 m) sa nachádza parkovacie miesto pre druhé vozidlo (prístrešok typu carport).

Údržbe prívetivý pozemok má rozlohu 268 m², a preto tu nie je priestor pre detské alebo psie ihrisko. Napriek tomu je tu dostatočný odstup od susedov.

Za vstupnými dverami prichádzate do haly hlavného bytu.

Na ľavej strane vedie schodisko do poschodia s izbami na spanie.

Z haly na rovinke sa dostanete do priestrannej, otvorenej obývacej a jedálenskej časti s výhľadom do zelene prostredníctvom 4-panelového, od podlahy až po strop okienneho komplexu. Vľavo od jedálne sa nachádza otvorená kuchyňa so kvalitnou linkou a dostatočným priestorom na spoločné varenie s priateľmi alebo rodinou.

Vpravo od jedálne vedú dve schody do svetlého obývacieho priestoru s dvoma dvojkrídlovými, od podlahy až po strop oknami smerom na terasu a ďalšími tromi oknami. Kaminový kachľový pec s pohľadovým oknom šíri príjemné teplo.

Prízemie dopĺňa šatník, toaletka pre hostí a úložná miestnosť pri kuchyni.

V suteréne sa nachádza práčovňa a úzka pivnica.

Poschodie má tri izby s rozmermi 10 m², 12 m² a 27,5 m² (s prihliadnutím na šikmé strešné plochy) a bielu obloženú kúpeľňu s dvoma oknami, vaňou a sprchou (plná kúpeľňa).

52 m² veľký byt v suteréne je prístupný buď cez 8 m² terasu alebo cez vnútorné dvere zo suterénu hlavného bytu. Skladá sa z veľkej obývacej a jedálenskej časti s vybavenou kuchyňou, spálne, kúpeľne so sprchou a úložnej miestnosti s prípojkou pre práčku. Byt je obzvlášť vhodný pre jednotlivca.

Ďalšie informácie

Energetický preukaz spotreby (135 kWh/m² a, energetická trieda E) je k dispozícii.

Terasa v prízemí a časť pergoly vyžadujú rekonštrukciu.

Plynové kúrenie má približne 30 rokov. Funguje, ale v blízkej dobe by malo byť buď vymenené, alebo nahradené tepelným čerpadlom.

Záver

Tento pekný, svetlý a nefajčiarsky dom je vďaka rozdeleniu do dvoch jednotiek obzvlášť vhodný pre samostatne zárobkovo činné osoby a obchodníkov, ktorí si môžu vo suteréne zariadiť kanceláriu. Prenájom príslušníkom rodiny alebo tretím stranám je daňovo príťažlivý.

Kúpna cena je 479.000 €

(Vlastnícky byt 127 m²: 340.000 €, bytu pre nájomcov 52 m²: 139.000 €, iba ako balík).

Platbu kúpnej ceny a prevzatie je možné dohodnúť. Platba v hotovosti, vrátane čiastkových platieb, je vylúčená.

Pri vážnom záujme sa prosím ozvite e-mailom so uvedením mena, adresy a telefónneho čísla, na ktorom Vás môžeme kontaktovať.

Na obhliadku nám, prosím, predložte doklad o bonite alebo bankové potvrdenie; ďakujeme za pochopenie.

Dom sa nachádza na tichej príjazdovej ulici („Zone-30“) v Duisburgu, v oblasti Wanheim-Angerhausen medzi Angertaler- a Römerstraße. Obchody, školy, materské školy, rekreačné a športové zariadenia sú v pešej vzdialenosti, rovnako aj rekreačné a oddychové územie "Bieger Park".

Nehnuteľnosť je výborně dopravne dostupná. Zastávky verejnej dopravy sú vo vzdialenosti pešej chôdze. Aj železničná stanica, viaceré diaľnice a letisko v Düsseldorfe sú rýchlo dostupné.

Všetky steny v oboch bytoch sú omietnuté a natreté na bielo/svetlo.

Plastové okná sú dvojsklované, žalúzie sú vybavené elektrickými pohonmi.

Podlahové kúrenie je rozmiestnené po celom dome; plynový kotol by mohol byť bez problémov nahradený tepelným čerpadlom. Na poschodí je položený koberec, všetky ostatné miestnosti majú svetlú keramickú dlažbu (vrátane garáže).