Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese schöne, helle und gepflegte Vierzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten Hauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten und war bislang immer Eigentümer genutzt.

Tento krásny, svetlý a udržiavaný štvorizbový byt sa nachádza v podkroví domu postaveného v roku 1993, v ktorom je spolu iba 3 obytné jednotky, a doteraz bol využívaný výlučne vlastníkmi.

Bedingt durch die Hanglage erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss vom Hauseingang über nur eine Treppe. Der wunderschöne große gemeinschaftlich nutzbare Garten liegen daher eine Etage unterhalb des Eingangs.

Kvôli šikmej polohe sa vôbec do bytu v podkroví dostanete zo vstupu do domu cez iba jeden schodiskový prístup. Nádherná, priestranná a spoločná záhrada sa nachádza o jedno poschodie nižšie ako vstup.

Eine zentrale einladende und großzügige Diele führt Sie in jedes Zimmer dieser Wohnung. Dies sind insgesamt drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer (2 davon sind mit bodentiefen Giebelfenstern versehen die einen herrlichen Weitblick bieten), das hochwertige modernisierte Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie das Wohn-und Esszimmer mit angrenzender, offener sehr hochwertiger Einbauküche (Nolte 2020) und Zugang zum Balkon und einem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für Vorräte etc).

Centrálny, príjemný a priestranný predsieni vás uvedie do každej miestnosti tohto bytu. Ide o celkovo tri izby, ktoré možno využívať ako spálňu, detskú alebo pracovňu (dve z nich majú od podlahy až po strop rozostavané strešné okná ponúkajúce nádherný výhľad), vysoko kvalitne zmodernizovanú kúpeľňu s dostatkom denného svetla, kúpeľňu pre hostí, ako aj obývaciu a jedálenskú časť spojenú s prilehlou otvorenou, vysoko kvalitne zariadenou kuchyňou (Nolte 2020) s prístupom na balkón a úložnou miestnosťou (s prípojkou pre práčku a úložným priestorom pre potraviny a iné veci).

Trotz der Dachschrägen bieten alle Räume genügend Stellflächen und eine sehr angenehme Raumgröße. Die Wohnung ist daher auch für Familien mit zwei Kindern interessant. Die Nutzung eines dieser Zimmer als Ankleide oder Homeoffice ist natürlich auch denkbar.

Napriek šikmým stropom ponúkajú všetky miestnosti dostatočný podlahový priestor a veľmi príjemné rozmery. Byt je preto zaujímavý aj pre rodiny s dvoma deťmi. Využitie niektorej z izieb ako šatníka alebo domácej kancelárie je samozrejme tiež možné.

Zusätzliche Stauraum befindet sich im großen Dachgiebel der über eine Klappe von der Diele aus erreichbar ist und viel Platz bietet.

Ďalší úložný priestor sa nachádza vo veľkej podkrovnej čabate, ku ktorej je prístup cez dvierku z predsiene a ponúka veľa miesta.

Ein gemeinschaftlicher großer Hobbyraum im UG, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. und ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Spoločná veľká hobby miestnosť v suteréne, možnosť uskladnenia bicyklov a pod., ako aj vlastná pivnica dopĺňajú túto ponuku.

Insgesamt 3 Stellplätze - ein Garagenstellplatz, ein Carport und ein Freiplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Celkovo patria k bytu aj 3 parkovacie miesta – garážové miesto, carport a vonkajšie parkovacie miesto, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Die Wohnung wurde von 2018-2021 umfangreich renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Lediglich der Kamin und der Warmwasserboiler sollten bei Bedarf erneuert werden. Einfach einziehen und wohlfühlen!

Byt bol v rokoch 2018–2021 rozsiahlo zrenovovaný a je v dobrom stave. Iba krb a ohrevník teplej vody by mali byť prípadne obnovené. Stačí sa nasťahovať a cítiť sa ako doma!

Dieses Objekt befindet sich in einem begehrten ruhigen Wohngebiet von Sinsheim-Reihen. Eine schöne Grundschule, Kindergarten, Bushaltestelle, Bahnhof, ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger, ein Allgemeinmediziner und ein Tierarzt sind bequem zu Fuß erreichbar.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej kľudnej obytné oblasti Sinsheim-Reihen. Pekná základná škola, materská škola, autobusová zastávka, vlaková stanica, supermarket s pekárňou a mäsiarstvom, všeobecný lekár aj veterinár sú pohodlne dostupné pešo.

In wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt finden Sie in der großen Kreisstadt Sinsheim alle weiteren Schularten, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichste Fachärzte, ein Krankenhaus, die beliebte Badewelt, das Auto- und Technikmuseum uvm.

O pár minút autom alebo verejnou dopravou nájdete v rozsiahlej okresnej obci Sinsheim všetky ostatné typy škôl, nespočetné možnosti nakupovania, rôznych odborných lekárov, nemocnicu, obľúbené kúpaliská, automobilové a technické múzeum a mnoho ďalšieho.

Die Nähe zur Autobahn A6 Richtung Mannheim/Heidelberg oder Heilbronn/Stuttgart ist ein weiterer positiver Standortfaktor.

Blízkosť k diaľnici A6 smerom na Mannheim/Heidelberg alebo Heilbronn/Stuttgart je ďalším pozitívnym faktorom lokality.

- Hochwertige Einbauküche der Firma Nolte mit allen Elektrogeräten und offener Theke.

- Strom-Fußbodenheizung

- dezentrale Warmwasseraufbereitung

- Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC

- separates Gäste-WC

- Balkon

- Fliesen und Laminat als Bodenbelag

- Isolierverglaste Fenster

- eingelassene Deckenspots

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa značky Nolte so všetkými elektrospotrebičmi a otvoreným pultom.

• Elektrické podlahové kúrenie.

• Decentralizovaný systém ohrevu teplej vody.

• Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, beznárazovou sprchou, umývadlom a WC.

• Samostatná toaleta pre hostí.

• Balkón.

• Obklady a laminátová podlaha.

• Dvojsklenené okná.

• Zabudované stropné bodové svietidlá.

Es handelt sich bei der ausgeschriebenen Immobilie um einen Privatverkauf daher fällt KEINE Provision an!!!

Upozorňujeme, že ide o súkromný predaj, preto sa neplatí žiadna provízia!!!

Aktuell wird die Wohnung ausgeräumt und kann daher nach Absprache jederzeit kurzfristig übernommen werden.

V súčasnosti sa byt vykláňa, a preto môže byť po dohode kedykoľvek okamžite prevzatý.