Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom domove na okraji poľa: Tento 4-izbový byt v nadzemnom podlaží spája pokoj, slnko a modernú kvalitu bývania – v upratovanom dvojrodinnom dome. Na cca 87 m² obytného priestoru si vychutnáte svetlý pocit priestoru, klimatickú pohodu vo viacerých miestnostiach ako aj južný balkón s voľným výhľadom.

Výnimočný plus: Podkroví patriace k bytu ponúka – podľa dohody/plánovania – príležitosť na atraktívne rozšírenie obytného priestoru. Tak môže perspektívne vzniknúť priestor pre veľkorysú rodičovskú apartmán, domáce kancelárske štúdio alebo ďalšie detské izby.

Najdôležitejšie hodnotové aspekty

• Poloha na okraji poľa: pokojné bývanie, voľný výhľad, príroda priamo pred dverami

• Južný balkón (cca 8,4 m²): neprekážaný výhľad a slnko až do večerných hodín

• Vlastný záhradný podiel (cca 80 m²): priestor pre lounge, hernú zónu, vyvýšené záhony alebo grilovacie večery

• 4 izby: ideálne pre rodinu, domáce kancelárske použitie alebo hostí

• Klimatizácia v obytnom priestore, spálni a detskej izbe: príjemné ochladenie v lete

• Renovované v roku 2023: mimo iného nové trojsklene okná, elektrické rolety s hmyzovou sieťou, kvalitná vinylová podlaha a moderná kúpeľňa s denným svetlom

• Kúpeľňa s denným svetlom s vaňou a sprchou: súčasná a rodinno-priateľská

• Remeselná miestnosť (cca 25 m²): využiteľná na rôzne účely (napr. fitness, dielňa, domáce kancelárie alebo sklad)

• Sklepné oddelenie vrátane sanitárneho priestoru: praktické pre každodenný život aj voľnočasové aktivity

• Parkovacie miesto plus masívne z múru postavená garáž priamo pri dome

Parkovacie miesto plus masívne z múru postavená garáž: spolu navyše 15.000 €.

Lokalita a infraštruktúra

• Pokojná poloha na okraji poľa – cca 5 minút do lesa, po ceste smerom k zoologickej záhrade

• Autobusová zastávka vzdialená cca 5 minút chôdze

• Nákupné možnosti v pešej vzdialenosti: dm, Kaufland, Penny, Lidl, atď.

• Lekár v blízkosti

• Základná škola, stredná škola a gymnázium v obci

Kuchyňa a nábytok

Kvalitná kuchyňa a existujúci nábytok je možné prevziať po dohode – skutočná výhoda pre tých, ktorí chcú začať ihneď.

Možnosť rozšírenia v podkroví

K bytu patrí exkluzívne rozšíriteľné podkroví. Na základe pozitívnej informácie zo stavebného úradu existuje písomné potvrdenie, že obytný priestor a strešné okná sú v zásade povolené. Odhadom sa takto dá vytvoriť minimálne 50 m² dodatočného obytného priestoru; v závislosti od plánovania a realizácie strešných okien je pravdepodobne možný aj väčší obytný objem.

--- Obrázky boli čiastočne dodatočne upravené/optimalizované a súkromné predmety odstránené ---