Prenájom bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyLeonrodstrasse 18 München Neuhausen Bayern 80634

Leonovum – next level – bývať na samom vrchole

Moderné, mestské bývanie na najvyššej úrovni. Tu je meno programu. Na samom vrchole je najkrajšie, s obrovským výhľadom smerom k horám. Na vlastnej malej strešnej terase môžete stráviť uvoľnené hodiny.

Náročná architektúra, starostlivý výber farieb a láskyplné detaily presvedčia. Udržateľnosť a energetická efektívnosť sú v popredí. Osobný výťah, reprezentatívna hala, praktické priestoríky pre balíky, spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj dostatočný počet stojanov na bicykle dopĺňajú ponuku. Pre strešný byt je k dispozícii vlastné miesto v podzemnej garáži.

LED osvetlenie so svetelnými akcentmi, fotovoltaika s batériovým úložiskom, moderná tepelná čerpadlá zo vzduchu a trojitým zasklenie okien prispievajú k orientácii na budúcnosť a šetrnému prístupu k zdrojom v obytnom štandarde.

- Byt je možné si prezrieť

- Prehliadky podľa dohody

Byt sa nachádza v obľúbenom mestskej štvrtí Neuhausen-Nymphenburg, jednej z najžiadanejších obytných oblastí Mníchova. Táto štvrť predstavuje zabehnuté susedstvo, mestskú kvalitu života a vynikajúcu infraštruktúru.

Množstvo nákupných možností, kaviarní, reštaurácií a všetkých zariadení každodenných potrieb je pohodlne dostupných pešo. Najmä okolie Rotkreuzplatzu ponúka živú a rozmanitú ponuku, ktorá robí túto oblasť jednou z najatraktívnejších lokalít v centre mesta.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Najbližšia stanica metra je dostupná pešo za pár minút a ponúka rýchle spojenie do mníchovského centra aj k hlavnému nádražiu. Ponuku dopĺňa niekoľko električkových a autobusových liniek, ktoré zaisťujú flexibilnú mobilitu do všetkých smerov.

Zároveň vás pozývajú blízke zelené a oddychové plochy, ako napríklad Nymphenburger Park alebo Hirschgarten, na prechádzky, šport a relax. Kombinácia mestského prostredia, skvelej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality bývania robí túto lokalitu takou výnimočnou.

Na mieru vyrobené kuchynské riešenie s modernou, plnou výbavou sa nádherne začlení do priestoru a podčiarkuje vysoký kvalitný štandard bývania. Príjemné podlahové kúrenie vo všetkých izbách spolu s chladením počas letných mesiacov zabezpečuje celoročný optimálny komfort bývania, doplnený regulovanou ventiláciou obytných priestorov. Elektrické žalúzie, moderné videodverové zariadenie a pohodlný prístup bez kľúčov (prostredníctvom transpondéra alebo smartfónu) ponúkajú ďalšiu bezpečnosť a komfort.

K bytu patrí vlastný priestor v pivnici. Byt má možnosť pripojenia na high-speed optické pripojenie (ONT je už k dispozícii) a pripojením na SAT-TV systém. WLAN a LAN sú okamžite online dostupné po objednaní a dodaní routera (M-Net). Náklady na optické pripojenie a prenájom routera sú cca 50 €/mesiac pri 250 Mbit.

Toto ponuka určite nepredstavuje bývanie na dobu určitú. Neobmedzená, indexovaná nájomná zmluva vám dáva istotu, že byt môžete využívať podľa potreby, pokiaľ chcete. Zákonná výpovedná lehota je 3 mesiace a môže byť uplatnená nájomcom až po minimálnej dobe nájmu 9 mesiacov (s odstúpením od práva vypovedať).

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Riaditeľ: Günter Haslreiter

Registrový súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Odpovedná osoba podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému stropu:

Existujú 4 možné prípady, v ktorých sa nájomný strop neuplatňuje.

Toto nájomné oznámenie spadá pod výnimku Modernizácie. Nájomné je viac ako o 10 % vyššie ako miestne obvyklé priemerné nájomné. To je podľa § 566g BGB prípustné, pretože v posledných 3 rokoch pred začiatkom nájomného vzťahu boli vykonané modernizačné opatrenia.

Poznámky k prevádzkovým nákladom:

- Prevádzkové náklady sa účtujú podľa predpisov o prevádzkových nákladoch (VZ)

- Náklady na kúrenie sa účtujú podľa modelu 70/30 (VZ)

- Náklady na elektrinu hradí nájomca, prostredníctvom vlastnej zmluvy s dodávateľom podľa vlastného výberu

- Poplatky za rozhlas a povinnosť registrácie hradí nájomca sám.