Predaj domu • 255 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

ES JE NEHNUTEĽNOSTI – A EXISTUJÚ AJ ŽIVOTNÉ PRIESTORY

Tento výnimočný obytný komplex ideálne spája štedrosť, flexibilitu a dlhodobú perspektívu. Či už ako viacgeneračné bývanie, kombinácia bývania a prenájmu, alebo ako kapitálová investícia s udržateľnou hodnotou – otvára sa tu množstvo možností.

________________________________________

DOMOV S CHARAKTEROM – HLAVNÝ DOM

Dvojrodinný dom, postavený v roku 1977 na pozemku o rozlohe cca 774 m², so suterénom vo všetkých častiach, je solídne zbudovaný a premyslene navrhnutý. So zastavanou plochou cca 160 m² sa rozprestiera cez tri úrovne a ponúka tri samostatne uzatvorené obytné jednotky.

________________________________________

PRÍZEMIE – BÝVANIE S ATMOSFEROU

Už pri vstupe cítiť veľkorysosť dispozície.

Svetlý obývací a jedálenský priestor tvorí srdce tejto úrovne. Otvorený krb – s existujúcim povolením – vytvára útulnú atmosféru a pridáva priestoru jedinečnú kvalitu bývania.

Doplňuje priestor nasledujúce:

• dve dobre dispozičné spálne

• samostatná kuchyňa

• predsieň a chodba

• kúpeľňa

Tu vzniká harmonické centrum života pre páry alebo rodiny.

________________________________________

POKLONOVÝ POSCHODIE – SAMOSTATNOSŤ S KOMFORTOM

Na 1. poschodí sa nachádza samostatný byt pre nájomcu so:

• tromi izbami

• balkónom

• kuchyňou

• úložným priestorom

• chodbou

• kúpeľňou

Obývacia izba má prístup na priestranný balkón – krásne miesto na oddych vonku.

Ideálne pre dospelé deti, rodičov, hostí alebo ako atraktívny prenájom.

________________________________________

ĎALŠIA HODNOTA V SUTERÉNE

V časti suterénu, ktorý je väčšinou dokončený, sa otvárajú ďalšie možnosti:

• schválené (dovolenkové) ubytovanie s vlastným vonkajším vstupom

• hobby miestnosť

• kotolňa

Dovolenkový byt, vybavený vlastnou kuchyňou a kúpeľňou, ponúka nielen flexibilitu, ale aj ďalší potenciál príjmu.

Topenie a ohrev teplej vody zabezpečuje centrálny olejový kotol, ktorý zásobuje nielen hlavný dom, ale aj pribudnutý priestor.

________________________________________

SAMOSTATNÝ A HODNOTOU STABILNÝ PRÍRADOK

V roku 1991 bol komplex doplnený o samostatný, dvojposchodový pribudok na ďalšom pozemku o rozlohe cca 229 m².

S obytnou plochou cca 98 m² poskytuje táto časť úplne nezávislý zážitok bývania.

Prízemie

• otvorený obývací/jedálenský priestor s prístupom do záhrady a na terasu

• priamy vstup do záhrady

• pokojná spálňa

• sprchová kúpeľňa

• predsieň

Poschodie

• dve ďalšie izby

• kúpeľňa s denným svetlom

Dodatočný podkrovný priestor zaisťuje aj praktický úložný priestor.

Príradok je momentálne prenajatý za € 485,00 plus poplatky. Zvýšenie nájomného v zákonnom rámci je kedykoľvek možné. Výpoveď z dôvodu vlastného bývania novým majiteľom je možná po troch rokoch – zaujímavá perspektíva pre budúce vlastné užívanie.

________________________________________

EXTERIÉR A PARKOVACIE MIETA

Priestranný pozemok ponúka priestor pre záhradné nápady, miesta na oddych a rodinný život vonku.

Dvojgaráž komfortne dopĺňa ponuku.

________________________________________

ZHRNUTIE – NEHNUTEĽNOSŤ S VÝNIMKOVOU RARITOU

Táto nehnuteľnosť zaujme:

- Veľkorysá celková štruktúra

- Štyri samostatne využiteľné obytné jednotky

- Schválený dovolenkový byt

- Samostatný pribudok na vlastnom pozemku

- Atraktívna kombinácia vlastného bývania a investície

- Dlhodobý rozvojový potenciál

Domov pre ľudí s víziou – či už pre rodinu, ako generácia riešenie alebo ako strategická investícia.

LOKALITA

Táto nehnuteľnosť sa nachádza vo Wahlstedte v slepej uličke – kľudná, rodinne prívetivá a takmer bez cezchodnej premávky. Tu si užijete vysokú mieru súkromia a bezpečia, zasadené do príjemného susedstva.

Výnimočným prvkom je neobmedzený panoramatický výhľad na upravený zadržiavací nádrž na dažde. Namiesto hustej zástavby sa vám otvára voľný pohľad do prírody – vzácna kvalita, ktorá do každodenného života prináša svetlo, priestrannosť a pokoj. Chránená plocha zaručuje dlhodobé zachovanie tohto výhľadu a vytvára harmonické spojenie medzi bývaním a krajinou.

Wahlstedt je vyspelé malé mesto v okrese Segeberg v Schleswig-Holštajnsku. Okolie spája bývanie v prírode s veľmi dobrou infraštruktúrou – ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce aj hľadajúcich pokoj.

PRÍRODNÝ A PRITOM ZÁROVNE CENTRÁLNY

Wahlstedt je zasadený do pôvabnej krajiny Holštejnska s rozsiahlymi poľami, lesmi a jazerami. Nedaleká Holštejnská Švajčiarsko a množstvo cyklistických a peších trás vás pozývajú na rôzne aktivity v prírode. Zároveň profitujete z vynikajúcej dopravnej dostupnosti: cez blízku diaľnicu A21 sa do hansytského mesta Hamburg dostanete približne za 45 minút. Aj Kiel a Lübeck sú príjemne dostupné. Pobrežie Baltského mora je vzdialené len približne 30–40 minút jazdy a ponúka námornú atmosféru a vysokú kvalitu života.

VYNIKAJÚCA INFRAŠTRUKTÚRA V KAŽDODENNOM ŽIVOTE

Wahlstedt disponuje veľmi dobrou základnou ponukou služieb. Obchody, supermarkety, lekárne, ordinácie a gastronomické prevádzky sú ľahko dostupné. Materské školy, základné a spojené školy ako aj stredné školy sa nachádzajú priamo v meste alebo v jeho bezprostrednom okolí. Bohatý život v kluboch, športové zariadenia a kultúrne ponuky prispievajú k živému spolunažívaniu.

Verejná doprava je taktiež dobre rozvinutá: železničné spojenie a autobusová doprava zaisťujú flexibilnú mobilitu – regionálne aj smerom do Hamburgu.

KVALITA ŽIVOTU S PERSPEKTÍVOU

Wahlstedt symbolizuje vyváženú kombináciu pokoja, prírody a dobrej dostupnosti do mestských centier. Mesto sa vyznačuje ustálenými obytnými štvrťami, upravenými rodinnými domami a príjemnou susedskou atmosférou. Tu bývate v prostredí, ktoré harmonicky spája oddych a každodenný život – s vysokou hodnotou voľného času a dlhodobou kvalitou lokality.

Dvojgaráž, krb, dve samostatné byty, 5 kúpeľní, čiastočne dokončený suterén, schválenie pre dovolenkový byt, byt pre nájomcu, samostatný vstup do suterénu

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIA!!!!!!

Pôdorys suterénu je ešte vo fáze úprav a bude čoskoro doplnený.

Z dôvodu diskrétnosti vám, bohužiaľ, nemôžeme predstaviť interiérové fotografie pribudku. Dovoľte si však presvedčiť sa osobne o kvalite domu pri obhliadke.

Príjmy z prenájmu:

Skutočný nájom: Hlavný dom (byt pre nájomcu) NKM € 425,- plus NK € 160 = € 585

Očakávaný nájom hlavného domu (byt pre nájomcu) NKM € 544,- plus NK € 180 = € 724

Skutočný nájom: Príradok: NKM € 485,- plus NK € 230 = € 715,-

Očakávaný nájom príradku: NKM € 850,- plus NK € 260,- = € 1.080,-

Dovolenkový byt bol vždy prenajímaný za € 50,- za noc pre 2 osoby. Každá ďalšia osoba za € 10,-

Energetický preukaz je k dispozícii a bude odovzdaný záujemcom pri obhliadke.

Impresum:

Roland Scheida/SCHEIDA Immobilien

Am Markt 8

23867 Sülfeld

Telefón: 04537-7074868

Mobil: 0176-27090793

E-mail: info@scheida-partner.de

Konateľ:

Roland Scheida

Dozorčí orgán: Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt