Predaj domu • 228 m² bez realitky, Bavorsko

Dom s výhľadom do diaľky: Južná orientácia svahu umožňuje voľný výhľad na Maintal a záliv Schonunger – panorama, ktorá každý deň nadchne.

Tento upravený obytný dom v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite v Schonungen ponúka širokú škálu využití:

Či už ako priestranný rodinný dom, dom pre viac generácií, bývanie a práca pod jednou strechou alebo čiastočný prenájom – flexibilný dispozícia otvára mnoho možností.

Vďaka južnému svahu si môžete zo svojho balkóna, terasy aj záhrady vychutnať široký, nezakrytý výhľad na záliv Schonunger a Maintal. Výhľad sa tiahne kilometrami cez rozmanitú krajinu.

________________________________________

Obytná plocha a rozloženie

Hlavný byt disponuje približne 166 m² obytnou plochou a priestranným balkónom s viac ako 36 m², s prístupom z jedálne a obývacej izby. V nadpodlaží sa nachádza ďalší balkón s 14 m².

Okrem toho sa v suteréne nachádza samostatný byt s približne 63 m² obytnou plochou a terasou viac ako 40 m² orientovanou na juh.

Samostatný byt je prístupný buď cez hlavný byt, alebo cez samostatný vstup, a preto je ideálny pre:

• Prenájom

• Bývanie viacerých generácií

• Kanceláriu alebo ordináciu

• Hostinský alebo rekreačný byt

________________________________________

Ponuka izieb

Dom celkovo disponuje:

• 7 izbami

• Jedálňou

• Kuchyňou

• Samostatným bytom s priestranným obývacím priestorom s integrovanou kuchyňou a jedálenským kútom

• 2 kúpeľňami

• Hosťovskou toaletou

• 3 úložnými priestormi

• Práčovniou

• Skladovacou miestnosťou

• Kúrením (technickou miestnosťou)

Obrovský balkón s viac ako 36 m² v prízemí vedie schodmi priamo do záhrady a na terasu samostatného bytu.

Pod prístavbou dvojgaráže sa nachádza aj dielňa prípadne viacúčelový priestor.

K dispozícii je navyše aj samostatné parkovacie miesto.

________________________________________

Pozemok a vonkajšia časť

Dom stojí na pozemku o rozlohe 1 457 m² s prírodnou záhradou.

Vonkajšia časť bola láskyplne upravená a ponúka:

• viaceré miesta na sedenie

• záhradnú sprchu

• záhradnú fontánu

• nenáročnú výsadbu

• priestor pre užitočnú záhradu

Vďaka polohe na údolnej strane je dom bezbariérový.

________________________________________

Konštrukcia a modernizácie

Obytný dom bol postavený v roku 1982 masívnou konštrukciou (36,5 cm Poroton) a disponuje podlahovým kúrením.

V posledných rokoch prebehlo mnoho modernizácií:

• Strecha obytného domu a dvojgaráže bola pred približne 10 rokmi prekrytá novým materiálom a izolovaná podľa aktuálnych štandardov

• Vymenené okná (vnútorou z dreva, vonkajšie z hliníka)

• Vymenené rolety, väčšinou elektrické

• Kúpeľňa v nadpodlaží zmodernizovaná

• Samostatný byt kompletne zrekonštruovaný

• Kúrenie s novým kvalitným horákom (november 2025)

• Nová moderná zariadenie na zmäkčovanie vody (november 2025)

• Moderný keramický kachľa s elektronickým ovládaním

Všetky stropy izieb boli vymenené a vybavené halogénovým osvetlením.

Spotrebné údaje pre energetický preukaz sú k dispozícii na základe faktúr za olej od roku 2020.

________________________________________

Poloha – Schonungen (Unterfranken)

Schonungen, so svojimi 13 časťami a približne 8 000 obyvateľmi, je živá franská obec na rieke Main s vysokou kvalitou života.

Obec ponúka:

• početné športové a kultúrne spolky

• rôzne možnosti voľnočasových aktivít

• tradičné slávnosti a podujatia

• priamych predajcov a pivovar

V obci nájdete všetky zariadenia pre každodennú potrebu:

• pekáreň

• mäsiara

• supermarkety

• všeobecných lekárov, pediatra, zubárov

• lekárne

• 3 bankové inštitúcie

• pobočku pošty

• rôzne reštaurácie

• dom dôchodcov

• rôzne zariadenia starostlivosti o starších

• zariadenie pomoci ľuďom so zdravotným postihnutím

• fitness centrum

Ďalšia infraštruktúra:

• Prístup na diaľnicu približne 3 km

• Železničná stanica priamo v obci

• MHD vo všetkých smeroch

• Krytý bazén

• Verejná knižnica

• Materské školy a lesná materská škola

• Základná škola a stredná škola

Stredné školy sa nachádzajú v blízkom Schweinfurt.

Mestá Würzburg a Bamberg sú obe dostupné približne do 30 minút.

________________________________________

Zhrnutie:

• Kvalitné okná (drevo/hliník)

• Kúrenie s novým kvalitným horákom (november 2025)

• Nová moderná zariadenie na zmäkčovanie vody (november 2025)

• Moderný keramický kachľa s elektronickým ovládaním

• Vstavané skrine

• Podlahové kúrenie

• Markíza (elektrická)

• Garážové dvere s diaľkovým ovládaním

• Vonkajšia sprcha s teplou vodou

=============================

Momentálne sa neúčtujú žiadne maklérske poplatky!

=============================

K priloženým pôdorysom je potrebné poznamenať, že oproti pôvodnému stavebnému stavu existujú malé odchýlky.