Predaj domu 6+1 • 175 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

Tu je preklad:

V srdci Aschaffenburgu, v obľúbenom mestskom štvrte Schweinheim, stojí radový stredný dom, ktorý má relatívne málo rokov (postavený v roku 2004, naposledy zrekonštruovaný v roku 2024) a čaká na novú rodinu. Tento klenot ponúka s 175 m² obytného a užitkového priestoru rozdeleného na 3 poschodia a so úplným suterénom veľa miesta pre veľkú rodinu. Malá záhrada láka k oddychu, vybavená veľkou záhradnou chatou a zastrešenou pergolou. Úžasný výhľad si môžete vychutnať aj z jednej z dvoch strešných terás.

K dispozícii sú dve vonkajšie parkovacie miesta pre automobily, ktoré zaisťujú pohodlné parkovanie – jedno pred domom a jedno za domom.

Vyhrievanie prebieha prostredníctvom diaľkového tepla, energetická trieda A, podľa spotrebového preukazu. Inštalácia a prípojky patria spoločnosti Stadtwerke Aschaffenburg (AVG) a sú výhradne prevádzkované touto spoločnosťou, pričom sú zapísané v katastri nehnuteľností. Uzatvorenie zmluvy s AVG nie je nevyhnutné.

Popis objektu:

• Svetlé miestnosti, otvorená kuchyňa/jedáleň a obývacia izba, dvojsklované okná s elektrickými žalúziami, vysoko kvalitná a nová vstavaná kuchyňa značky Nobilia. Všetky stropy a steny sú tapetované. Všetky izby majú vstavané skrine.

• Nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné práce. Nasťahujte sa, rozbaľte sa a cíťte sa ako doma!

Suterén:

• Práčňa, sušiareň a technická miestnosť sú obložené dlažbou.

• Jedna malá miestnosť, využiteľná ako hobby izba alebo úložný priestor, s laminátovou podlahou.

• Jedna veľká izba s oknom, vhodná ako rodinná izba alebo fitness miestnosť, s laminátovou podlahou a vstavanou skriňou.

Prízemie (kompletné zrekonštruované v apríli 2024):

• Veľký predsieň s úložným priestorom, prípadne vstavaná skriňa s vnútorným aj vonkajším osvetlením.

• Hosťové WC.

• Kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s vysoko kvalitnou a novou vstavanou kuchyňou renomejovej značky, s podlahou z kvalitného vinylu, novo položenou v roku 2024.

1. poschodie:

• Spálňa 1 s 14,07 m², laminátová podlaha, vstavaná skriňa s vnútorným osvetlením.

• Spálňa 2 s 16,45 m², parketová podlaha, vstavaná skriňa s vonkajším osvetlením.

• Spálňa 3 alebo kancelária s 9,97 m², parketová podlaha, vstavaná skriňa.

• Kúpeľňa s priestrannou sprchou a vaňou.

Poschodie nad prízemím:

• Štúdio/spálňa s 17,56 m², parketová podlaha, prechádzacia skriňa, veľké okná s prístupom na strešné terasy, malé WC.

Mestská štvrť Schweinheim patrí k najobľúbenejším a najvyhľadávanejším obytným oblastiam v Aschaffenburgu. Schweinheim sa vyznačuje predovšetkým vysokou kvalitou života. Pokojné obytné ulice, upravené rodinné a viacrodinné domy, bezpečné susedstvo a blízkosť prírody robia z tejto štvrte obľúbené miesto pre rodiny, páry, študentov aj pracujúcich.

V blízkosti nájdete lekárov, lekáreň, banku, pekáreň a viaceré obchody s každodenným tovarom.

Zastávka autobusu s napojením do centra mesta a k hlavnému vlakovému a autobusovému nádražiu je len pár krokov od domu. Diaľničné prípojky Aschaffenburg West (k BABA3 smerom na Frankfurt – Würzburg) a BAB45 smerom na Hanau sú cez okružnú cestu dostupné približne 7–10 minút autom.

Centrum Aschaffenburgu je dostupné pešo za pár minút. Školka a základná škola sú v pešej vzdialenosti, zatiaľ čo všetky stredné školy sú pohodlne dostupné autobusom alebo na bicykli. Detské ihriská sú priamo v okolí. K dispozícii je optické pripojenie pomocou optického internetu.

Aschaffenburg ponúka aj pestrú ponuku umeleckých, kultúrnych a rekreačných zážitkov. Či už pôjdete na prechádzku alebo cyklistický výlet popri meste a pozdĺž rieky Mohu, budete potešení. K dispozícii sú aj rekreačný park Schönbusch, zámok Johannesburg, mestský park Schöntal a množstvo reštaurácií a kaviarní, pričom park Pompejanum dodáva celku jedinečný šarm.

Bez sprostredkovateľa.