Predaj domu • 400 m² bez realitkyDresden Pieschen Sachsen 01129

Toto udržiavané viacrodinné domovo sa nachádza v mierne vyvýšenej polohe v mestskej časti Trachau na severe Dresdenu. Budova, ktorá je chránená ako pamiatka, bola postavená v roku 1895 ako tzv. Dresdner Kaffeemühle tradičnou stavebnou metódou na pozemku s rozlohou 590 m². Disponuje celkovou obytnou plochou 306,50 m², ktorá je rozdelená na tri 4-izbové byty (jeden na každom poschodí) a jeden 1,5-izbový byt v suteréne. Na pozemku je k dispozícii 5–6 parkovacích miest pre automobily a nachádza sa tu aj malá záhradná plocha, vhodná na hranie a ako vonkajšie posedenie. Dom bol okolo roku 2000 komplexne zmodernizovaný a zrekonštruovaný, a v posledných rokoch prešiel opäť mnohými rekonštrukciami, takže dnes predstavuje solídny celkový stav. Na konci roka 2024 bola inštalovaná nová vykurovacia jednotka (plynová kondenzácia). Atraktívne vybavenie a zachovanie mnohých historických detailov zabezpečujú útulnú obytnú atmosféru v spojení s moderným štandardom bývania. Tri poschodové byty majú podlahy z masívneho dreva (drevené parkety), drevené dvere aj okná, kúpeľne s prirodzeným denným osvetlením vrátane vane a príjemné výšky stropov, pričom niektoré majú integrované osvetlenie. V prízemí a nadzemnom podlaží má každý byt veľký balkón pri obývacej izbe.

Byt v suteréne je vybavený podlahovým kúrením, malou kúpeľňou so sprchovacím kútom a oknom a disponuje vstavacou kuchyňou. Túto jednotku je možné pri predaji osamostatniť a uzavretím novej nájomnej zmluvy možno dosiahnuť podstatne vyšší nájomný výnos. Všetky ostatné byty sú neobmedzene prenajaté milým mladým rodinám.

Ku každému bytu patria pivničné priestory a zo spoločného schodiska má každá jednotka navyše úložnú miestnosť s pripojením na práčku. V dvore je spoločný šop pre bicykle a hračky, ktorý je k dispozícii všetkým obyvateľom.

Dresden‑Trachau sa nachádza na severe Dresdenu a patrí k najpôvabnejším obytným lokalitám mesta. Vďaka rýchlo rastúcim high-tech spoločnostiam v okolí patrí táto štvrť momentálne medzi najžiadanejšie obytné oblasti regiónu, čo garantuje ďalší nárast nájomného a s tým spojený rast cien nehnuteľností. Mestska časť spája pokojnú, historicky narastenú obytnú atmosféru s vynikajúcou dostupnosťou mestských služieb. Trachau je charakterizovaná starými vilami, zrenovovanými viacrodinnými domami a zelenými ulicami, ktoré dávajú štvrti takmer dedinský charakter. Zároveň štvrť ťaží z blízkosti dôležitých dopravných uzlov. Stanica S-Bahn Dresden‑Trachau a niekoľko električkových a autobusových liniek umožňujú rýchly prístup do centra, do Pieschen alebo do Neustadt. Aj diaľnica A4 je dostupná len za pár minút.

Pre každodenný život ponúka Trachau všetko, čo je potrebné. Obchody, pekárne, menšie obchody a supermarkety sú rozmietnené po štvrti a ľahko dostupné pešo. Zdravotnícke zariadenia, praktizujúci lekári, lekárne a nemocnica Dresden‑Neustadt sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Mnoho škôl a materských škôl leží tiež v bezprostrednom okolí, čo robí túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Rekreačné možnosti ponúkajú početné zelené plochy a ihriská v štvrti, pričom Dresdenská Heide susedí priamo so štvrťou. Taká je obytná lokalita ideálna pre všetkých, ktorí chcú skombinovať mestský život s pokojnou a uvoľnenou atmosférou bývania.

Pamiatkový viacrodinný dom s 4 obytnými jednotkami:

• 3 x 4-izbový byt (v prízemí 95 m², v nadzemnom podlaží 95 m², v podkroví 83 m²).

• 1,5-izbový byt v suteréne s rozlohou 33,5 m².

Rekonštrukcia okolo roku 2000 a v rokoch 2020–2024.

Plochá strecha s bridlicovou krytinou a dodatočným skladovacím priestorom.

Plynové centrálne kúrenie (obnovené v roku 2024) s centrálnym ohrevom vody.

Kompletná pivnica, úložné miestnosti, drevené okná, drevené dvere, kúpeľne s prirodzeným denným svetlom, samostatné kuchyne. Malá spoločná záhrada a 5 parkovacích miest na pozemku.

Jedná sa o ponuku vlastníka. Prosím, odošlite svoju dopyt s menom a telefónnym číslom, aby sme mohli dohodnúť ďalšie kroky. Aby bola zabezpečená spoľahlivá a včasná obsluha, zabezpečíme niekoho, kto na mieste dohodne všetky potrebné termíny.