Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Fakty pre kapitálových investorov

- Kalkulovaná čistá studená nájomné: cca 850 € / mesiac = 10 200 € ročne

- Takmer 100 dopytov na prenájomnú ponuku v priebehu 2 týždňov

- Kúpna cena: 170 000 €

- Hrubý výnos: cca 6,0 %

- Spoločné náklady: 310 € / mesiac

- Voľný na nasťahovanie – okamžité nové prenajatie je možné

- Bez provízie – priamy nákup od vlastníka

- Možný 5% odpis podľa znaleckého posudku

Byt sa nachádza v pokojnej a ustálenej obytné štvrti Rümmingen – len niekoľko minút od Lörrach a švajčiarskej hranice. Mikrolokácia zaujme atraktívnou kombináciou bývania blízko prírody a zároveň vynikajúcim regionálnym spojením – ideálne pre dojížďajúcich a nájomcov dbajúcich na kvalitu života.

• Zastávka autobusu: cca 3–5 minút pešo

• Vlaková stanica Lörrach / S-Bahn smer Basel: cca 8–10 minút jazdy

• Diaľnica A98 (spojenie Lörrach-Mitte): cca 3–4 minút jazdy

• Supermarkety (Lörrach / Haagen): cca 5–7 minút jazdy

• Pekáreň / gastronómia v obci: dostupné pešo

• Lekári / lekáreň (Lörrach / Steinen): cca 5–10 minút jazdy

Dodatočná výhoda lokality:

V Rümmingen sa práve pripravuje obchod REWE, čo v budúcnosti výrazne zlepší miestnu dostupnosť základných potrieb. Okrem toho sa stavia nový domov pre seniorov, čo ďalej posilňuje infraštruktúru a trvalo zvyšuje atraktivitu lokality. Skúsenosti ukazujú, že takéto rozvoja pôsobia pozitívne na hodnotovú stabilitu a dopyt.

Rümmingen je obzvlášť obľúbený medzi dojížďajúcimi do Lörrach, Weil am Rhein a Basel. Pokojná obytná atmosféra, blízkosť prírody a rýchla dostupnosť okolitých miest zaisťujú stále stabilný dopyt – najmä u párov, malých rodín a prekračovateľov hranice do Švajčiarska.

Hlavné údaje a vybavenie

- Obývateľná plocha: cca 51 m²

- Balkón so západnou orientáciou

- Izby: 2

- Poloha v dome: 5. poschodie s nádherným výhľadom

- Stav: modernizovaný

- Okná: dvojsklenené plastové okná (rok výstavby 2001)

- Podlahová krytina: kvalitná vinylová podlaha

- Parkovanie: k dispozícii parkovacie miesta pre obyvateľov

Atraktívny pre vlastníkov aj kapitálových investorov

- Voľný na nasťahovanie – okamžité nové prenajatie alebo vlastné využitie je možné

- Bez provízie – priamy nákup od vlastníka

Modernizovaný spoločný majetok

Budova bola v uplynulých rokoch rozsiahlo zmodernizovaná:

- Strecha obnovená

- Okná obnovené

- Výťah obnovený

- Nový interkom

- Nový systém schránok

- Nové vstupné dvere do domu

- Satelitná inštalácia obnovená

Impressum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefón: +49 (0)7634 3500318

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Hospodárske identifikačné číslo

DE437872375