Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitky, Hesensko

Rekonštruovaný, zariadený 1-izbový byt na vlastníctvo s balkónom v Geisenheim, ideálny pre prenájom študentom

Hlavné prednosti: kvalitná kuchyňa, moderné zariadenie, elektrický sprchový záchod vrátane „ladydusche“, vaňa, vonkajšie parkovacie miesto a garáž

– Bez provízie –

Veľmi dobrá nájomná výnosnosť (4,3 %)

Vďaka blízkosti univerzít (Univerzita Geisenheim, súkromná univerzita EBS) vynikajúca prenajímateľnosť; prenajaté do 31.03.2026, byt bude odovzdaný voľný

Nachádza sa uprostred vinohradov, s výhľadom na Rýn, centrum (katedrála), vlakovú stanicu, možnosti nákupov, fitness centrum a lekáreň v pešej vzdialenosti; Univerzita Geisenheim je pešo (5 min), EBS Univerzita autom (10 min) resp. verejnou dopravou (20 min)

Vybavenie domu:

Záhradný komplex, výťah, upratovaná vstupná hala s bezpečnostnou kamerou, pivnica na bicykle, vlastné kópiu pivnice, k domu patrí aj bazén (prístavba), ktorý momentálne nie je v prevádzke z dôvodu nákladov na energiu

Chodba:

Zvukovo izolované vstupné dvere (SK 3) so špehounkou, stropná lampa s pohybovým čidlom, skriňa na topánky, vstavaná skriňa s policovými regálmi a priestorom pre vysávač, interkom, prípojky na telefóny a WLAN, laminátová podlaha

Kúpeľňa:

Elektrický sprchový záchod vrátane „ladydusche“, ambientná stropná lampa (LED, stmievateľná) s Bluetooth reproduktorom, vaňa so sprchovým zástencom, dažďová sprcha, zrkadlová skriňa, umývadlový pult s úložným priestorom, ďalší úložný priestor aj policové miesta, elektrický odvod, ohrievač uterákov, moderné dlaždice

Kuchyňa:

Kvalitná kuchyňa s veľkým úložným priestorom, sklo-keramická varná doska, rúra, práčka vrátane funkcie sušenia, umývačka riadu, veľká chladnička vrátane samostatnej mrazničky, regál na korenie nad digestorom, stmievateľná stropná lampa s ventilátorom, podsvietené skrinky, laminátová podlaha

Kombinovaný obývací a spálňový priestor:

Oknová časť s trojsklom a prístupom na balkón, skryté závesné dráhy, nástenné upevnenie pre televízor, posteľ (140 x 200), šatník s veľkým úložným priestorom, sideboard, highboard v betónovom dizajne, veľký pracovný stôl, kancelárska stolička, dizajnová nástenná lampa, laminátová podlaha

Balkón:

Satelitná anténa (> 300 programov, žiadny mesačný poplatok), bezpečnostná sieť, balkónový nábytok

175 000 € dohodou

Plus garáž 25 000 €

Plus parkovacie miesto 15 000 €

Nehnuteľnosť sa predáva iba kompletne, celkovo: 215 000 € dohodou