Predaj domu • 393 m² bez realitkyBelmsdorfer Straße 26 b, , Sasko

Atraktívny architektonický dom pre štýlové bývanie s inteligentným konceptom priestoru a mnohými možnosťami využitia.

V tejto masívnej nehnuteľnosti s kompletným podzemím sa nachádza lekárska prax, 2 veľké byty a hostinský byt. Všetky miestnosti sú veľmi priestranné a naplnené svetlom.

Vstup do praxe pre pacientov je zabezpečený cez samostatný vchod, zatiaľ čo prístup do bytov aj do praxe je možný cez súkromný vchod. Veľká domová chodba vedie do garáží, miestnosti na bicykle, do záhrady a do schodiska.

Prehľad nehnuteľnosti:

Prízemie: do marca 2027 prenajaté ako lekárska prax, množstvo možností využitia (úprava priestoru vďaka suchej omietke je bez problémov možná); 8 miestností (čakáreň, 2 ordinácie a viaceré funkčné miestnosti, WC pre pacientov, WC pre personál a personálna miestnosť)

1. poschodie: Chodba s oknom, pracovňa, skladovacia miestnosť s oknom, kúpeľňa s prístupom denného svetla s vaňou a sprchou, hostinské WC s oknom, spálňa, 2 detské izby, kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou, obývacia izba s prístupom na balkón

2. poschodie: Chodba, kúpeľňa s denným svetlom s vaňou, sprchou a pripojením pre práčku, skladovacia miestnosť, spálňa s okienkom na mansardnej strope, detská izba, kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou, obývacia izba s prístupom na balkón vybavený markízou

2. poschodie – hostinský byt: Chodba, kúpeľňa s denným svetlom so sprchou a WC, obývacia/spálňa

Podzemie: Chodba s prístupom denného svetla; hostinské WC so sprchou, 7 veľkých pivničných miestností s oknom, miestnosť pre domáce práčovné zariadenie s pripojeniami pre práčku, pivnica kompletne dláždená obkladaním

Každý byt disponuje na danom poschodí úložnou miestnosťou, priestrannými obývacími kuchyňami, balkónom a širokými chodbami.

Záhrada: Starostlivo upravená so udržiavaným záhradným rybníkom, útulnými posedením, komplet oplotená, s pokojnou južnou orientáciou.

Celá nehnuteľnosť je vo vynikajúcom stave.

Hodnotné črty: glazované strešné tehly, podlahy s dlažbou, mramorom a laminátom, porosovaný tehlový múr s izolačnou omietkou, 36-dielové duté tehly

- Plynový kondenzáčný kotol, spaľovacia jednotka nová 2023, vyrovnávacia nádrž nová 2024, tlakový spínač nový 2025, zásobník teplej vody nový 2026

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (okrem pivnice) – s dodatočnými radiátormi

- Vonkajšie žalúzie na oknách

- Optické (vláknové) pripojenie v dome

- Fasáda natretá novým vyrovnávacím náterom pred 10 rokmi

- Všetky miestnosti v byte na povale, hostinskom byte, pivnici a schodisku boli nové natreté v roku 2025

- 6 parkovacích miest pre prax

- 3 samostatné garáže s prístupom do domovej chodby

- Miestnosť na uloženie bicyklov s prístupom do domovej chodby

- 1 carport

- 4000-litrová nádrž na zrážkovú vodu v záhrade (v podzemí) pre zavlažovanie záhrady

- Kompletné, uzavreté a súkromné pozemky v zadnej časti

- Lekárska prax prenajatá do 3/2027 (prípadne sa môže uvoľniť aj skôr)

- 1. poschodie sa krátkodobo uvoľní

- 2. poschodie je k dispozícii ihneď

Nehnuteľnosť sa nachádza neďaleko centra Bischofswerdy a vďaka vynikajúcej infraštruktúre, ale zároveň pokojnej lokalite patrí medzi žiadané obytné oblasti. Naproti domu, približne 100 m ďalej, ste "v zeleni" pri nádherných rybníkoch Horkaer a mestskom lese.

Nádherné zámky, Saské Švajčiarsko a kopcovitá krajina Horná Lausitz, ktorá je ideálna pre turistov a cyklistov, tvoria okolie Bischofswerdy.

Mnoho kultúrnych a rekreačných zariadení, bohaté možnosti nakupovania bežných potrieb, lekárske ordinácie, fyzioterapia, lekáreň, fitness centrum sa nachádzajú v bezprostrednom okolí nehnuteľnosti. Materské školy, základné školy, stredné školy a gymnázium sú tiež vzdialené len pár minút chôdzou. Autobusová zastávka mestskej linky je len 50 m od domu.

Vďaka vynikajúcej infraštruktúrnej dostupnosti je 25 km vzdialené hlavné mesto Dresde rýchlo dostupné autom cez diaľnicu A4 (AS Burkau je 5 km) resp. cestou B6. Pokiaľ ide o železničnú dopravu, Bischofswerda je napojená na Bundesbahn-spojnicu Dresden-Görlitz resp. Dresden-Zittau – počas hlavnej premávky je každých 30 minút spojenie v oboch smeroch. Historické mesto Bautzen a krajiny Poľsko aj Česká republika sú len niekoľko kilometrov od Bischofswerdy.