Sichern Sie sich dieses kompakte, 56,00 m² große Laden-/Bürolokal in der belebten Erdgeschosslage. Die Immobilie befindet sich in der frequentierten Top-Lage "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, welche durch die Nähe zur Bushaltestelle und die städtisch geförderte Aufwertung der Innenstadt verlässliche Laufkundschaft garantiert.
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren: Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter wurde fristgerecht zum 31.03.2026 gekündigt. was maximale Flexibilität für eine neue Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Ein weiteres großes Asset ist das Mitbenutzungsrecht an 15 Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Dieses Schmuckstück ist sicherlich mehr als nur einen Blick wert.
Das Objekt befindet sich in Germering-Unterpfaffenhofen.
Die Adresse Otto-Wagner-Str. 4-6 kennzeichnet ein gemischt genutztes Gebäude, das sowohl Wohngebäudeteile (2. bis 4. Obergeschoss) als auch Nichtwohngebäudeteile (Hauptnutzung Läden) im Erdgeschoss umfasst.
Zentrale und Frequenzlage: Sichere Laufkundschaft durch direkte Lage am kleinen Stachus.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen.
Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

Zajistěte si tento kompaktní obchodní/kancelářský prostor o výměře 56,00 m² v rušné přízemní lokalitě. Nemovitost se nachází ve frekventované špičkové lokalitě „Am Kleinen Stachus“ v Germering-Unterpfaffenhofen, která díky blízkosti autobusové zastávky a městskému oživení centra města zaručuje stálý příliv zákazníků.

Atraktivní pro vlastní uživatele i investory: Nájemní smlouva s dosavadním nájemcem byla řádně ukončena k 31.03.2026, což poskytuje maximální flexibilitu pro nové využití nebo opětovný pronájem. Toaletní místnost byla nově dlaždicována a vybavena novými sanitárními zařízeními. Dalším velkým benefitem je právo společného užívání 15 parkovacích míst přímo před budovou.

Nenechte si tuto příležitost ujít. Tento klenot rozhodně stojí za to vidět.
Nemovitost se nachází v Germering-Unterpfaffenhofen. Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje budovu s kombinovaným využitím, která zahrnuje jak bytové části (2. až 4. patro), tak nebytové části (hlavní využití obchody) v přízemí.
Centrální a frekventovaná lokalita: Zaručený průchod zákazníků díky přímé poloze u malého Stachusu.
Toaletní místnost byla nově dlaždicována a vybavena novými sanitárními zařízeními.
Práce jsou již v posledních fázích dokončování.

Impresum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 Mnichov
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Kompletní impressum naleznete na:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Příslušný dozorčí orgán:
IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Mnichov

Zabezpečte si tento kompaktný obchodno-kancelársky priestor s rozlohou 56,00 m² v rušnej prízemnej polohe. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej špičkovej lokalite "Am Kleinen Stachus" v Germering-Unterpfaffenhofen, ktorá garantuje spoľahlivý príliv zákazníkov vďaka blízkosti autobusovej zastávky a mestskému posilňovaniu centra mesta.

Atraktívne pre vlastníkov aj investorov: Nájomná zmluva s aktuálnym nájomcom bola riadne vypovedaná k 31.03.2026, čo ponúka maximálnu flexibilitu pre nové využitie alebo novonájom. 

Záchod bol novým obložený dlažbou a vybavený novým sanitárnym zariadením. 

Ďalším významným prínosom je právo na spoločné využívanie 15 parkovacích miest priamo pred budovou.

Nenechajte si túto príležitosť ujsť. Tento klenot je určite oveľa viac než len pohľadom hodný.

Objekt sa nachádza v Germering-Unterpfaffenhofen.  
Adresa Otto-Wagner-Str. 4-6 označuje budovu s viacerým využitím, ktorá zahŕňa obytné časti (od 2. do 4. poschodia) ako aj neobytné priestory (s hlavným využitím na obchody) v prízemí.

Centrálna a frekventovaná poloha: Spoľahlivý prílev zákazníkov je zabezpečený priamou polohou pri malom Stachus.  
Záchod bol novým obložený dlažbou a vybavený novým sanitárnym zariadením.  
Práce sú vo finálnej fáze.

Impresum:  
Robert Hummel Immobilien  
Tal 44, 80331 Mníchov  
089 / 35 00 38 19  
Kontakt@rh-immobilien.org  
Kompletné impresum nájdete na adrese:  
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/  

Príslušný dozorný orgán:  
IHK pre Mníchov a Horné Bavorsko, Mníchov

Secure this compact 56.00 m² retail/office space on the bustling ground floor. The property is located in the highly frequented prime area "Am Kleinen Stachus" in Germering-Unterpfaffenhofen, which, thanks to its proximity to the bus stop and the city center’s municipal revitalization, guarantees reliable pedestrian traffic.

Attractive for both owner-occupiers and investors: The tenancy with the current tenant was terminated with due notice as of 31.03.2026, offering maximum flexibility for a new usage or re-letting.

The restroom has been newly tiled and equipped with new sanitary fixtures.

Another major asset is the shared right of use for 15 parking spaces directly in front of the property.

Don't let this opportunity pass you by. This gem is surely worth more than just a glance.

The property is located in Germering-Unterpfaffenhofen. The address Otto-Wagner-Str. 4-6 designates a mixed-use building that features both residential sections (2nd to 4th floors) and non-residential sections (primarily retail stores) on the ground floor.

Central location with high foot traffic: Guaranteed passersby due to the direct location at the Kleine Stachus.

The restroom has been newly tiled and equipped with new sanitary fixtures. The work is in its final stages.

Imprint:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 Munich
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
The complete imprint can be found at:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Competent Supervisory Authority:
IHK for Munich and Upper Bavaria, Munich

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	999688
Cena za jednotku	4 643 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha nebytového priestoru	56 m²

Predaj nebytového priestoru • 56 m² bez realitkyGermering-Unterpfaffenhofen Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme