Predaj domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Hesensko

Rodinný dom na predaj sa nachádza na pozemku s rozlohou 1263 m² na juhozápadnom okraji obce Großropperhausen, okres Frielendorf. Obytná plocha 190 m² je rozdelená na dve podlažia (prízemie 105 m² / podkrovie 85 m²). Okrem dvoch kúpeľní na podlažiach (vrátane kúpeľne s vaňou v hornom podlaží) sa v suteréne nachádza aj samostatná sprchovňa. Ďalej dom ponúka kuchyňu (s spižiarňou) a 6 ďalších obytných a spálňových miestností rôznych veľkostí.

Dom je kompletný s podkrovím s úžitkovou plochou 105 m².

Šikmá strecha je izolovaná smerom k hornému podlažiu a k samotnej streche. Dom je individuálne navrhnutý a postavený z masívnych materiálov. Disponuje obvodovou vonkajšou izoláciou vykonanou ako tepelná izolačná vrstva na tehlovom múre Poroton a strecha je krytá keramickými tehličkami, pričom pod nimi sa nachádza celoplošná strešná krytina z drsných dosiek (Rauspundbrettern).

Horné podlažie je možné od prízemia priestorovo oddeliť inštaláciou dverí do priechodu. V hornom podlaží už sú vedené inštalácie (voda, kanalizácia, pripojenie pre sporák) pre ďalšiu kuchyňu, lietajúce pod omietkou. Okrem balkóna v hornom podlaží sa na juhovej a západnej strane domu nachádzajú dve terasy, na ktorých si môžete vychutnať západ slnka. Z práčky máte priamy prístup na veľkú záhradu s ovocnými stromami, zeleninovou záhradou a vyvýšeným záhonom.

Garáž je súčasťou domu a je prístupná za každého počasia.

Ropné kúrenie bolo v roku 2015 kompletne vymenené za účinný kondenzáciový olejový kotol (23,5 kW). Navyše je v obývacej izbe ručne inštalovaný kachľový kôlna, ktorý vyžaruje príjemné tepelné žiarenie. V roku 2023 dostal nový vykurovací prvok (11 kW) a je vybavený prívodmi teplého vzduchu do kuchyne a do chodby. Podľa energetického preukazu (spotrebného preukazu) z 12.05.2025 má dom nízku konečnú spotrebu energie 61,2 kWh/(m²•rok) a patrí tak do energetickej triedy B.

Budova v lete 2025 získala pripojenie na optické vlákno.

Ďalšie upozornenia:

- Nejedná sa o pamiatkovú budovu, nenachádza sa v ochrannom pásme vody.

- Žiadna provízia pre kupujúceho, ide o súkromný predaj medzi súkromnými osobami.

- Po individuálnych úpravách podľa osobných predstáv je dom pripravený na nastěhovanie.

- 4 x 1500-litrové polyetylénové olejové nádrže.

- Pri dome sa nachádza drevená stodola.

- Nábytok viditeľný na fotografiách (vrátane vstavané kuchyne) nie je súčasťou predajnej ponuky, avšak individuálna dohoda o ponechaní zostávajúcich predmetov je možná. Fotografie boli snímané v rôznych ročných obdobiach a denných časoch.

Großropperhausen, s približne 700 obyvateľmi, je časťou obce Frielendorf, ktorá je známa nielen v okrese Schwalm-Eder, ale aj vďaka „dovolenkovej oblasti Silbersee“. Obec sa nachádza na západnom úpätí pohoria Knüll (634 m n. m.) a je obklopená zalesnenými vyvýšeninami a idylickými údoliami v Národnom parku Knüll.

V dosahu verejných zariadení je základná škola so vstupným ročníkom (E1 a štyri školské roky), vyhrievaný vonkajší bazén, ihrisko a dom kultúry (DGH) všetko pešo dostupné. V obci tiež sídlia ambulantná opatrovateľská služba, mäsáreň a stolár.

Vďaka umeleckému a remeselnému dvoru umeleckej rodiny Fiand-Groß („EDEKA-ženy“) a Gutshof akademii sa obec presadila aj mimo okolia. Ďalšie kultúrne podujatia, nákupné možnosti, stredné školy a lekárska starostlivosť sú dostupné v jadre obce Frielendorf (6 km), okresnom meste Homberg/Efze (12 km) a vo väčšom centre Schwalmstadt (14 km). Najbližšia materská škola sa nachádza v prilehlej obci, len 4 km odtiaľ.

Na prémiovej turistickej trase, ktorá začína na okraji obce, a na cyklistických trasách sa môžete vydať na objavovanie. Mnoho miestnych spolkov prispieva k dobrému spoločenskému životu dediny.

Obec je pripojená na optickú sieť spoločnosti goetel.

Ak vás zaujali fotografie a popis domu, môžeme si dohodnúť obhliadku.

Prosím, kontaktujte ma prostredníctvom správy, ktorú odošlete predajcovi cez túto inzerciu.

V prípade záujmu si môžeme vymeniť ďalšie kontaktné údaje.

S pozdravom,

Dietmar Dunkel