Predaj bytu 5+1 • 142 m² bez realitkySchützengraben 9, , Bavorsko

Die prízemná bytu má 5 izieb s obytnou plochou cca 142 m² – ideálna pre rodiny alebo náročné páry. Vysoko kvalitné podlahové krytiny, moderná kúpeľňa a hosťová toaleta, ako aj priestranné dispozičné riešenie podčiarkujú prémiový charakter tejto energeticky zrealizovanej rekonštrukcie. Osobitný zážitok ponúka výhľad zo južného balkóna. Cez tretiu izbu na severnej strane bytu vstúpite priamo do svojej vlastnej záhrady s orientáciou na severozápad a s rozlohou presahujúcou 120 m².

Prízemný byt sa nachádza vo voľne stojacom trojdomovnom dome, ktorý je situovaný v najlepšej rezidenčnej štvrti, v oblasti Lohhof, mesta Herzogenaurach, pričom jeho centrálny umiestnenie ponúka vysoký komfort bývania. Klasická architektúra je nadčasová a zároveň náročná, stavba je solídna a vďaka jadrovej rekonštrukcii z roku 2025 energeticky optimalizovaná. Priestranné podlažné okná, čisté línie a vysoko kvalitné materiály vytvárajú veľmi moderný celkový dojem a ponúkajú priestor pre individuálne bývanie.

Ponuku dopĺňajú dva garážové parkovacie miesta. V budúcnosti tu budete bývať v zabehnutom prostredí s výbornou dostupnosťou – pokojne, ale zároveň výborne prepojené s centrami Herzogenaurachu, Erlangu, Fürthu a Norimbergu.

Zabezpečte si teraz tento moderný prízemný byt – investujte do bývania, ktoré má dlhodobú hodnotu, je udržateľné do budúcnosti a s nízkymi prevádzkovými nákladmi presvedčí.

Moderný byt sa nachádza v energeticky jadrove rekonštruovanom trojdomovnom dome, ktorý je situovaný v zabehnutej rezidenčnej štvrti v Herzogenaurachu – s vlastnou záhradou a optimálnou dostupnosťou.

Nakupovacie možnosti, školy a rekreačné zariadenia, rovnako ako všetky verejné inštitúcie, sú pohodlne dostupné pešo. Lékáreň, pediater aj detské ihrisko sa nachádzajú taktiež v pešej vzdialenosti, v bezprostrednej blízkosti.

Výborné dopravné spojenie, či už autobusom alebo autom, navyše zabezpečuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Kvalitné vybavenie – prvé nasťahovanie po energetickej jadrovej rekonštrukcii v roku 2025

Tento moderný prízemný byt v energeticky jadrove rekonštruovanom trojdomovnom dome pôsobí exkluzívnymi detailmi a premysleným vybavením, ktoré spĺňa najvyššie požiadavky na bývanie:

• Prvé nasťahovanie: 2025

• Energeticky jadrove rekonštruovaný trojdomový bytový dom v masívnej stavbe so systémom tepelnej izolácie a budúcnostne pripraveným vykurovacím zariadením

• 5 izieb s cca 142 m² obytného priestoru (výpočet podľa DIN 277)

• Prízemie s južným balkónom a vlastnou záhradou

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla cez podlažné okná

• Priestranný predsieň s dodatočnou úložnou miestnosťou

• Samostatná kuchyňa s priamo pripojenou veľkou úložnou miestnosťou cca 5,4 m²

• Kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, sprchou a WC

• Moderné kúpeľňové vybavenie s veľkoformátovými dlaždicami a armaturou od Hans-Grohe

• Vysoko kvalitné podlahové krytiny: parkety vo všetkých izbách, porcelánové obklady v kúpeľni, hosťovej toalete aj kuchyni

• Nová a tým pádom budúcnostne pripravená olejová kotolňa (rok výstavby 2022) v kombinácii s novými podlahovými radiátormi, ktoré môžu byť neskôr prevádzkované aj tepelným čerpadlom

• Trojnásobne zasklené okná

• Vlastná pivnica s úložným priestorom cca 6,2 m²

• Vrátane 2 garážových parkovacích miest priamo pri dome

• Vaša sušička a práčka nájdu miesto v práčovni, ktorá je spoločným priestorom v suteréne

• Vrátane úložného priestoru pre spoločné využitie

• Centrálna poloha v Herzogenaurachu s výbornou dostupnosťou pešo, autobusom aj autom

• Ústredné kúrenie Viessmann, rok výstavby 2022 (podľa Nariadenia o energetickej náročnosti budov GEG 2024 môže byť tento kondenzátorový kotol prevádzkovaný až do 31.12.2044 na fosílne palivá, t.j. ešte minimálne 19 rokov)

• Predaj priamo od projektového developera bez províznej agentúry

• 5 rokov záruky na konštrukčné vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo spoločnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodný register: Okresný súd Fürth, HRB 21673

Daňové identifikačné číslo: 216/127/60001