Diese 5-Zimmer Wohnung im 2025 sanierten Altbau von 1876 mit prächtiger Fassade überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Die beeindruckende Raumhöhe von
ca. 3,60 m verleiht den Räumen Großzügigkeit und das unverwechselbare Flair eines
klassischen Wiener Altbaus.
Das Gebäude ist das Schmuckstück im Zentrum von Stadlau im sehr beliebten 22. Bezirk
und versprüht einen ganz besonderen Charme. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre, die von den hellen und großzügigen Räumen
ausgeht. Bereits im Vorzimmer zieht Sie das Besondere dieser Wohnung in Ihren Bann.
Die Wohnung ist im Zentrum von Stadlau gelegen und punktet vor allem mit seiner TopLage und der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu den
umliegenden Wiener Naherholungsgebieten Donauinsel, Alte Donau & Lobau mit
exzellenter Anbindung an die Innenstadt (U2 und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, Nähe
zu A22 und A23).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Bipa, Ströck, Apotheke, Frisör, Post
Restaurants, Eissalon) sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Spital, Ärztezentrum, Cineplexx und Donauzentrum sind im nahen Umkreis.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.
Das Herzstück im Wohnzimmer ist ein historischer Kachelofen, der im Winter wohlige Wärme spendet.
Die Zimmer im hinteren Teil des Gebäudes mit Blick in den Garten verfügen über eine
idyllische Gewölbedecke, und die nicht ganz so großzügige Deckenhöhe lässt die Räume heimelig wirken und laden als Rückzugsort ein.
Eine weitere Besonderheit ist der kleine, aber feine Garten, der Sie zum Entspannen und
Genießen einlädt und noch Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.

Tento 5-pokojový byt v historické budově z roku 1876, zrekonstruované v roce 2025, s nádhernou fasádou přesvědčuje svými světlem prosvětlenými místnostmi. Impozantní výška místností přibližně 3,60 m dodává prostoru prostornost a jedinečný šarm typického vídeňského historického domu.
Budova je klenotem v centru Stadlau ve velmi oblíbeném 22. obvodu a vyzařuje zvláštní kouzlo. Při vstupu se nechte uchvátit výjimečnou atmosférou, která vychází ze světlých a prostorných místností – již v předsíni vás zvláštnost tohoto bytu pohltí.
Byt se nachází v centru Stadlau a vyniká především svou skvělou polohou a dokonalou kombinací městské infrastruktury a blízkosti okolních vídeňských rekreačních oblastí jako Donauinsel, Alte Donau a Lobau, s výborným spojením do centra (U2 a S-Bahn jsou dosažitelné pěšky, v blízkosti dálnic A22 a A23).
Všechny obchody pro každodenní potřebu (Billa, Spar, Bipa, Ströck, lékárna, kadeřnictví, pošta, restaurace, zmrzlinárna) jsou vzdálené jen několik minut pěšky. Také školy, mateřské školy, nemocnice, lékařské centrum, Cineplexx a Donauzentrum se nacházejí v bezprostřední blízkosti.
Byt disponuje velkým obývacím pokojem a třemi ložnicemi.
Srdcem obývacího pokoje je historický kachlový kamna, který v zimě poskytuje příjemné teplo.
Místnosti v zadní části budovy s výhledem do zahrady mají idylický klenutý strop a méně velkorysá výška stropu dodává místnostem útulný vzhled, který zve k odpočinku.
Další zvláštností je malá, ale elegantní zahrada, která vás zve k relaxaci a užívání si volného času a nabízí možnosti dalšího designového ztvárnění.

Tento 5-izbový byt v rekonštruovanom starom dome z roku 1876, ktorý prešiel obnovou v roku 2025, vás ohromí svojimi prenikavo osvetlenými izbami. Impozantná výška izbiek okolo 3,60 m dodáva priestorom veľkorysosť a nezameniteľný šarm klasického vídeňskeho starého domu.  
Budova je klenotom v centre Stadlau v obľúbenom 22. obvode a vyžaruje výnimočný pôvab. Vstúpte a presvedčte sa o výnimočnej atmosfére, ktorá pramení z jasných a priestranných miestností. Už užívací priestor vo vstupnej predsieni vás vtiahne do jedinečnosti tohto bytu.  
Byt sa nachádza v centre Stadlau a najviac vyniká svojou skvelou polohou a dokonalou kombináciou mestských infraštruktúr s blízkosťou okolitých vídeňskych rekreačných zón – Donauinsel, Alte Donau a Lobau, s excelentným spojením do centra mesta (metrom U2 a vlakom S-Bahn, dostupné pešo, v blízkosti diaľnic A22 a A23).  
Všetky obchody dennej potreby (Billa, Spar, Bipa, Ströck, lekáreň, kaderníctvo, pošta, reštaurácie, zmrzlináreň) sa nachádzajú len pár minút pešo. Aj školy, materské školy, nemocnica, lekárske centrum, Cineplexx a Donauzentrum sú v bezprostrednej blízkosti.  
Byt disponuje veľkým obývacím priestorom a 3 spálňami.  
Srdcom obývacej izby je historický keramický kachľový kachľový krb, ktorý v zime vyžaruje príjemné teplo.  
Izby na zadnej časti budovy s výhľadom do záhrady majú idylicku klenbovú strop, pričom o niečo nižšia výška stropu dodáva priestorom útulný pocit a vyvoláva atmosféru vhodnú pre oddych.  
Ďalšou špeciálnosťou je malá, ale veľmi príjemná záhrada, ktorá vás pozýva na relaxáciu a pôžitok a zároveň ponúka možnosti úpravy podľa vlastných predstáv.

This 5-room apartment in the renovated old building from 1876, refurbished in 2025 with a magnificent facade, impresses with its light-filled rooms. The impressive ceiling height of approximately 3.60 m gives the rooms a sense of spaciousness and the unmistakable charm of a classic Viennese old building.

The building is the jewel in the center of Stadlau in the highly sought-after 22nd district and exudes a very special charm. Step inside and experience the extraordinary atmosphere emanating from the bright and spacious rooms. Even in the entrance hall, the uniqueness of this apartment captivates you.

The apartment is located in the center of Stadlau and stands out especially due to its prime location and the perfect combination of urban infrastructure with the proximity to the surrounding Viennese recreational areas—Danube Island, Alte Donau, and Lobau—with excellent access to the city center (U2 and suburban train are within walking distance, and it's near the A22 and A23 motorways).

All everyday convenience stores (Billa, Spar, Bipa, Ströck, pharmacy, hairdresser, post office, restaurants, ice cream parlor) are just a few minutes’ walk away. Schools, kindergartens, a hospital, a medical center, Cineplexx, and Donauzentrum are also in the close vicinity.

The apartment features a large living room and 3 bedrooms. The centerpiece of the living room is a historic tiled stove that provides cozy warmth in the winter.

The rooms at the rear of the building, overlooking the garden, feature an idyllic vaulted ceiling, and the slightly lower ceiling height makes the rooms feel homely and inviting as a retreat.

Another special feature is the small but charming garden, which invites you to relax and enjoy, while also offering opportunities for further design.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	999557
Úžitková plocha	209 m²

Dostupné od	15. 3. 2026
Dispozícia	5+1
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	6 616 € / m²

Predaj bytu 5+1 • 209 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme