Predaj bytu 3+1 • 106 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento vlastný byt sa nachádza v pokojnom viacfamilijnom dome z roku 1994 v veľmi výhodnej lokalite. S obytnou plochou približne 106 m² ponúka dostatok priestoru pre páry, malé rodiny alebo kapitálových investorov. Svetlý obývací priestor, ako aj veľký slnečný balkón a jasné izby vytvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Bytový dom sa nachádza na svahu so južnou orientáciou. Byt je umiestnený vo vyššom nadzemnom poschodí (Hochparterre) a ponúka nerušený výhľad do diaľky. Obchody, školské a športové centrá sú priamo v okolí. Centrum mesta dosiahnete autom za niekoľko minút.

3 izby (obývacia izba, spálňa, izba pre prácu/detská izba), podlaha z dlažby:

• Predizba: 9,70 m²

• Toaleta pre hostí: 1,91 m²

• Skladová miestnosť: 1,91 m²

• Obývacia izba: 37,38 m²

• Balkón: 8,52 m² s výhľadom na Konz (= 4 m²)

• Hlavná spálňa: 17,33 m²

• Izba pre prácu/detská izba: 11,87 m²

• Kuchyňa: 10,95 m²

• Kúpeľňa s vaňou a sprchou: 11,11 m²

• Centrálne plynové kúrenie s radiátormi vo všetkých miestnostiach

• Sklepová miestnosť

• 2 vonkajšie parkovacie miesta (čísla 5 a 6) sú už zahrnuté v predajnej cene

Spoločné priestory:

• Sklad pre bicykle

• Práčovňa

• Miestnosť na sušenie

Tento byt sa predáva bez sprostredkovateľa – to predstavuje úsporu približne 11 600 EUR pre kupujúceho pri priemernej maklérskej provízii 3,57 %!

V dome je inštalovaná káblová televízia (Vodafone). Je možný internet s rýchlosťou až 1000 MB. Telekom optické vlákno je dostupné pred domom. Pripojenie bolo už požadované. Tento byt má tiež satelitnú TV, ktorú si môžete objednať cez Vodafone. Každý byt je prepojený káblami. Niektorí obyvatelia sledujú televíziu cez internet.

Väčšie plánované opravy alebo údržbové zásahy zatiaľ nie sú naplánované.

Posledné rozsiahle údržbové práce prebehli:

2022: Rekonštrukcia všetkých okien a balkónových dverí s dodatočnými žalúziami.

2011: Izolácia podkrovia a výmena plynového kotla.

Mesačné náklady na domovú správu (Hausgeld) sú približne 380 €.

Energetický preukaz z roku 2019 je k dispozícii. Konečná energetická spotreba bola stanovená na triedu D a preukaz bol vyhotovený pred rekonštrukciou okien. Kópia a ďalšie požadované dokumenty budú poskytnuté počas obhliadky.

Byt je možné si dohodnúť na obhliadke po predchádzajúcej dohode.

Kontakt:

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky nás, prosím, kontaktujte výlučne e-mailom s uvedením vašej adresy a telefónneho čísla. Ozveme sa vám.