Prenájom bytu 2+1 • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte und Moderne auf besondere Weise:

Tento výnimočný objekt dokonale spája históriu a modernu: Pôvodne postavený v 60. rokoch ako statok, bol v roku 2022 s veľkou starostlivosťou o každý detail úplne zrekonštruovaný a vysoko kvalitne reštaurovaný. Dnes spája jedinečný pôvab pôvodnej budovy s moderným bývacím komfortom na vysokej úrovni.

Die attraktive Südseitenlage eröffnet einen freien Blick ins Grüne und sorgt für viele helle Stunden. Auf dem Südbalkon lässt sich die Sonne bis in den Abend genießen.

Atraktívna južná orientácia zaručuje voľný výhľad do zelene a poskytuje množstvo slnečných hodín. Na južnom balkóne si môžete užívať slnko až do večera.

Zur Vermietung steht eine großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren Charakter:

Na prenájom je ponúkaný priestranný dvojizbový podkrovný byt s približne 110 m² obytného priestoru. Byt zaujme svojím charakterom:

• eine wunderschöne Küche – nádherná kuchyňa,

• ein separates Schlafzimmer – samostatná spálňa,

• ein Badezimmer mit begehbarer Dusche – kúpeľňa s prístupnou sprchou,

• sowie eine abgetrennte Speis-/Abstellkammer – oddelená jedáleň/skladovacia komora,

während der restliche Wohnbereich offen und großzügig gestaltet ist – zatiaľ čo zvyšok obytného priestoru je navrhnutý otvorene a priestranne.

Sichtbare Holzbalken und große Fensterflächen verleihen den Räumen zudem eine besondere Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Viditeľné drevené trámy a veľké okenné plochy dodávajú priestorom osobitnú atmosféru a zabezpečujú veľa prirodzeného denného svetla.

Ein Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (11 kW bzw. 22 kW) steht ebenfalls zur Verfügung. Eine Hochraumgarage (H:4m) kann zusätzlich angemietet werden.

K dispozícii je aj parkovacie miesto so zariadením na nabíjanie elektrických vozidiel (11 kW alebo 22 kW). Okrem toho je možné si navyše prenajať vysokú garáž (výška: 4 m).

Bezug ist ab dem 01.06.2026 möglich.

K bytu je možné nadobudnúť od 01.06.2026.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass Haustiere leider nicht gestattet sind.

Byt sa uprednostnene prenajíma nefajčiarom. Prosíme o pochopenie, že domáce zvieratá nie sú bohužiaľ povolené.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit ausgefüllter Selbstauskunft.

Tešíme sa na vašu kontakt s vyplneným formulárom samoúcty.

Schöne Ortsrandlage, absolut verkehrsberuhigt, inmitten idyllischer Natur mit Blick über die Felder, die Wohn-Immobilie befindet sich auf einem ca. 7.000m² großen Grundstück, Infrastruktur auf Komfortniveau, großzügig angelegte Grünflächen die zum Entspannen und Genießen einladen, Grillplatz für die Bewohner, Fahrradgarage, etc.

Krásna lokalita na kraji obce, absolútne pokojná doprava, uprostred idylickej prírody s výhľadom na polia. Bývací objekt sa nachádza na pozemku o rozlohe cca 7 000 m², s infraštruktúrou na komfortnej úrovni, s priestrannými zelenými plochami, ktoré pozývajú na oddych a užívanie si prírody, s grilovacím miestom pre obyvateľov, cyklo garážou a podobne.

Im Kerndorf von Viereth, nach ca. 15 Gehminuten sind eine Metzgerei und Bäckerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Industriegebiet Trosdorf, ca. 5 km entfernt, erreichbar.

V jadre obce Viereth, približne 15 minút pešo, nájdete mäsiarstvo a pekáreň, ďalšie možnosti nákupov sú dostupné v blízkom priemyselnom areáli Trosdorf, ktorý je vzdialený cca 5 km.

Viereth-Trunstadt ist eine idyllische Gemeinde mit rund 3.600 Einwohnern, bietet eine Schule und einen Kindergarten direkt vor Ort und liegt nur etwa 10 km von Bamberg entfernt – ideal für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung.

Viereth-Trunstadt je idylická obec s približne 3 600 obyvateľmi, ponúka školu a materskú školu priamo v mieste a nachádza sa len približne 10 km od Bambergu – ideálna pre bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou.

• Hochwertige Holzfußböden (Eiche)

• Kvalitné drevené podlahy (dub)

• Einzelregulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über eine hocheffiziente Solewärmepumpe

• Samostatne nastaviteľné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, prevádzkované prostredníctvom vysoko efektívnej zemnej tepelnej pumpy (voda zo slaniny)

• Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne

• Kúpeľňa s denným svetlom, s prístupnou sprchou a vaňou

• Süd-Balkon

• Južný balkón

• Praktische Speise-/Abstellkammer

• Praktická jedálenská/skladovacia komora

• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

• Prípojka pre práčku v byte

• Kellerabteil vorhanden

• K dispozícii je aj pivnica

• Ein Stellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (11 kW bzw. 22 kW) steht zur Verfügung.

• K dispozícii je parkovacie miesto so zariadením na nabíjanie elektrických vozidiel (11 kW alebo 22 kW).

• Eine Hochraumgarage (H:4m) kann zusätzlich angemietet werden

• Okrem toho je možné si prenajať vysokú garáž (výška: 4 m)

• Die Nebenkosten enthalten die Heiz-/Stromkosten bei durchschnittlichem Verbrauch.

• Prevádzkové náklady zahŕňajú náklady na kúrenie a elektrinu pri priemernom spotrebe.

Energie und Nachhaltigkeit:

Energia a udržateľnosť:

• Energieeffizienzklasse A

• Energetická trieda A

• Endenergiebedarf 40-50 kWh/(m² a)

• Konečná energetická spotreba 40-50 kWh/(m²·rok)

• Stromversorgung über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (80 kWp)

• Napájanie elektrinou z výkonného fotovoltaického systému (80 kWp)

• Wärmeversorgung durch eine moderne Geothermieanlage (Sole-Wärmepumpe)

• Tepelné zabezpečenie prostredníctvom modernej geotermálnej jednotky (zemná tepelná pumpa)

Das Gebäude ist auf 0 CO2-Emission (Strom, Heizung, Warmwasser) ertüchtigt, d.h. dass ausschließlich grüner Strom (80kWp Photovoltaikanlage) verbraucht und angeboten wird, sowie für den Wärmebedarf eine Geothermie Anlage (Solewärmepumpe) zur Verfügung steht.

Budova je vybavená tak, že má nulové emisie CO2 (elektrina, kúrenie, teplá voda), tzn. spotrebuje a ponúka sa výlučne zelená energia (80 kWp fotovoltaický systém) a na pokrytie tepelných potrieb je k dispozícii geotermálna jednotka (zemná tepelná pumpa).

Wichtiger Hinweis:

Dôležitá poznámka:

Voraussetzung für die Anmietung ist die Nutzung der vor Ort erzeugten Energie (Strom und Heizenergie).

Predpokladom pre prenájom je využívanie energie vyrobenej priamo na mieste (elektrina a teplo).

Liebe Bewerberinnen und Bewerber,

Vážení uchádzači,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Mietobjekt.

ďakujeme vám za váš záujem o náš prenajatý objekt.

Die Angaben in dieser Anzeige sowie die beigefügten Illustrationen und Planunterlagen dienen dazu, Ihnen einen ersten Eindruck der Wohnung zu vermitteln. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Informácie uvedené v tejto ponuke, vrátane priložených ilustrácií a pôdorysov, slúžia na to, aby vám poskytli prvý dojem o byte. Napriek starostlivému zostaveniu nemôžeme zaručiť úplnú správnosť a úplnosť informácií.

Das Objekt wird derzeit zur Vermietung angeboten und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Maßgeblich für eine Anmietung sind ausschließlich die im Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins und beantworten dabei selbstverständlich Ihre Fragen.

Objekt je aktuálne ponúkaný na prenájom a po dohode je možné si ho obhliadnuť. Pre prenájom sú rozhodujúce výhradne podmienky uvedené v nájomnej zmluve. Radi vám byt predstavíme počas osobnej prehliadky a samozrejme vám zodpovieme všetky vaše otázky.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit ausgefüllter Selbstauskunft.

Tešíme sa na váš kontakt s vyplneným formulárom samoúcty.

Bitte beachten Sie außerdem, dass sämtliche Fotos und Texte dieses Exposés Privateigentum sind und nicht kopiert oder vervielfältigt werden dürfen.

Upozorňujeme tiež, že všetky fotografie a texty v tomto prezentačnom materiáli sú súkromným vlastníctvom a nemôžu byť kopírované ani rozmnožované.

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass Haustiere leider nicht gestattet sind.

Byt sa uprednostnene prenajíma nefajčiarom. Prosíme o pochopenie, že domáce zvieratá nie sú bohužiaľ povolené.

Folgende Bewerbungsunterlagen werden für diese Immobilie benötigt:

Nasledujúce dokumenty sú pre túto nehnuteľnosť potrebné:

• Selbstauskunft – formulár samoúcty,

• SCHUFA-Bonitätscheck – doklad o bonite (napríklad SCHUFA),

• 3 Monate Einkommensnachweis – potvrdenie o príjme za 3 mesiace,

• Identitätsnachweis – doklad totožnosti.

Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Kauce: 3 mesačné nájomné bez zahrnutých nákladov na energie