Predaj nebytového priestoru 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Aktuálna obchodná jednotka sa môže prostredníctvom prekvalifikácie a prehľadných rekonštrukčných opatrení stať vašim novým domovom s veľkým priestorom priamo v štvrti.

Pre podnikateľov je možné uvažovať o obchodnom apartmáne na dovolenku rovnako, ako o prevádzke obchodu, kancelárii, kaviarni, bare alebo dokonca malej reštaurácii. Čokoľvek si zvolíte – vaša predstava sa tu môže zrealizovať.

Pre investorov sa otvára širší okruh potenciálnych nájomcov, ktorí hľadajú lukratívnu polohu v berlínskeho centre. Všetko je možné.

- Stará budova z roku 1910

- 36 jednotiek

- Úplná rekonštrukcia v roku 2000

- Priebežná údržba

- Starostlivo udržiavané spoločné vlastníctvo

- Komfortné rezervy

Jadro štvrte Friedrichshain: početné kaviarne, bary, reštaurácie, kluby, obchody, telocvične a omnoho viac priamo v okolí. Najlepšie spojenie s verejnou dopravou. Stanica metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k Brandenburskej bráne a hlavnej nástupišťu a električková linka M10 do Prenzlauer Berg sú pešo dostupné za pár minút.

- Jadro štvrte Friedrichshain

- Najlepšie spojenie s MHD (metro Frankfurter Allee, električka M10)

- Najvýhodnejšia lokalita pokiaľ ide o služby (reštaurácie, bary, kaviarne, supermarkety, obchody, šport)

Predná miestnosť sa môže stať vaším svetlým a priestranným obývacím priestorom, v ktorom prijmete svojich priateľov a rodinu. Je však tiež možná jej delimitácia, pri ktorej by vznikol 4-izbový byt.

Vaša spálňa smerom k pokojnému vnútornému dvoru ponúka maximálne súkromie.

Súčasná spoločenská miestnosť sa premení na priestrannú obývaciu kuchyňu – stredobod vášho výnimočného bytu v štvrti. Kúpeľňu zariadite podľa vlastného štýlu a vkusu.

- Obchodná jednotka v prízemí

- Rôzne možnosti prestavby

- 3 (možné 4) miestnosti, chodba, otvorená kuchyňa a kúpeľňa

- Momentálne veľká miestnosť (37 m²) s výkladom a vstupom zo ulice

- 1 miestnosť (16 m², možná spálňa) smerom k dvoru

- Spoločenská miestnosť (možná obývacia kuchyňa) smerom k dvoru

- Obklopená dlaždicami toaleta s nástenným WC

- Momentálne oddelená práčovňa od toalety

- Žalúzie na všetkých oknách

- Celkovo veľmi udržiavané

- Mesačný poplatok €254,10 (vrátane tepla)

Obchodné priestory sú v súčasnosti prenajaté domovníckej službe ako kancelária za mesačný nájom €1025 netto/studený alebo €1395 brutto/teplý.

Nájomná zmluva je vypovedaná ku koncu roka.

S podporným programom "Gewerbe zu Wohnen" (obchodné priestory na bývanie) plánuje nemecká vláda do leta 2026 poskytnúť finančné stimuly vo forme úverov s výhodným úročením vlastníkom vhodných obchodných nehnuteľností, aby ich prebudovali na obytné priestory.

Predaj od súkromnej osoby.

Individuálne, krátkodobé prehliadky na požiadanie. Vynechania a omyly vyhradené.