Predaj nebytového priestoru 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247
Berlin Friedrichshain Berlin 10247MHD 3 minúty pešoAktuálna obchodná jednotka sa môže prostredníctvom prekvalifikácie a prehľadných rekonštrukčných opatrení stať vašim novým domovom s veľkým priestorom priamo v štvrti.
Pre podnikateľov je možné uvažovať o obchodnom apartmáne na dovolenku rovnako, ako o prevádzke obchodu, kancelárii, kaviarni, bare alebo dokonca malej reštaurácii. Čokoľvek si zvolíte – vaša predstava sa tu môže zrealizovať.
Pre investorov sa otvára širší okruh potenciálnych nájomcov, ktorí hľadajú lukratívnu polohu v berlínskeho centre. Všetko je možné.
- Stará budova z roku 1910
- 36 jednotiek
- Úplná rekonštrukcia v roku 2000
- Priebežná údržba
- Starostlivo udržiavané spoločné vlastníctvo
- Komfortné rezervy
Jadro štvrte Friedrichshain: početné kaviarne, bary, reštaurácie, kluby, obchody, telocvične a omnoho viac priamo v okolí. Najlepšie spojenie s verejnou dopravou. Stanica metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k Brandenburskej bráne a hlavnej nástupišťu a električková linka M10 do Prenzlauer Berg sú pešo dostupné za pár minút.
- Jadro štvrte Friedrichshain
- Najlepšie spojenie s MHD (metro Frankfurter Allee, električka M10)
- Najvýhodnejšia lokalita pokiaľ ide o služby (reštaurácie, bary, kaviarne, supermarkety, obchody, šport)
Predná miestnosť sa môže stať vaším svetlým a priestranným obývacím priestorom, v ktorom prijmete svojich priateľov a rodinu. Je však tiež možná jej delimitácia, pri ktorej by vznikol 4-izbový byt.
Vaša spálňa smerom k pokojnému vnútornému dvoru ponúka maximálne súkromie.
Súčasná spoločenská miestnosť sa premení na priestrannú obývaciu kuchyňu – stredobod vášho výnimočného bytu v štvrti. Kúpeľňu zariadite podľa vlastného štýlu a vkusu.
- Obchodná jednotka v prízemí
- Rôzne možnosti prestavby
- 3 (možné 4) miestnosti, chodba, otvorená kuchyňa a kúpeľňa
- Momentálne veľká miestnosť (37 m²) s výkladom a vstupom zo ulice
- 1 miestnosť (16 m², možná spálňa) smerom k dvoru
- Spoločenská miestnosť (možná obývacia kuchyňa) smerom k dvoru
- Obklopená dlaždicami toaleta s nástenným WC
- Momentálne oddelená práčovňa od toalety
- Žalúzie na všetkých oknách
- Celkovo veľmi udržiavané
- Mesačný poplatok €254,10 (vrátane tepla)
Obchodné priestory sú v súčasnosti prenajaté domovníckej službe ako kancelária za mesačný nájom €1025 netto/studený alebo €1395 brutto/teplý.
Nájomná zmluva je vypovedaná ku koncu roka.
S podporným programom "Gewerbe zu Wohnen" (obchodné priestory na bývanie) plánuje nemecká vláda do leta 2026 poskytnúť finančné stimuly vo forme úverov s výhodným úročením vlastníkom vhodných obchodných nehnuteľností, aby ich prebudovali na obytné priestory.
Predaj od súkromnej osoby.
Individuálne, krátkodobé prehliadky na požiadanie. Vynechania a omyly vyhradené.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 999477 |
| Cena za jednotku | 4 928 € / m2 |
| Dostupné od | 15. 3. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| Plocha nebytového priestoru | 71 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.








