Predaj domu 4+1 • 155 m² bez realitky, Hesensko

Kto hľadá veľa priestoru a chce si realizovať vlastné nápady, nájde tu dokonalé predpoklady. Tento kompletne suterénovaný dvojrodinný dom nielenže zaujme svojou pevnou stavebnou konštrukciou a rozsiahlym záhradným pozemkom, ale prináša aj zásadné finančné plus: Keďže predaj prebieha priamo od vlastníka, získate nehnuteľnosť 100 % bez provízie.

Obytná plocha je rozdelená do dvoch praktických, samostatných jednotiek, ktoré sú spojené klasickým schodiskom – ideálne usporiadanie pre rodiny, bývanie s viacerými generáciami alebo na prenájom.

Dom sa nachádza v príjemne pokojnej lokalite etablovanej obytné ulice, obklopený upravenými záhradami a rodinnými domami. Žijete tu v najstaršom meste s Kneipp kúrami v Hesensku – mieste, ktoré so svojou starostlivo zrekonštruovanou historickou časťou, krásnym kúrovým parkom a polohou v prírode pri Taunuse ponúka neuveriteľne vysokú kvalitu života.

Tu spájate idylické bývanie s absolútne krátkymi cestami:

Pre rodiny: Niekoľko materských škôl, základná škola a stredná škola Taunus (hlavný, odborný aj gymnaziálny smer) sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú rýchlo dostupné.

Pre pendlerov: Perfektné napojenie na oblasť Rýnsko-main! Bad Camberg disponuje vlastným nájazdom aj výjazdom na diaľnicu A3 (Kolín – Frankfurt), čím vám ušetrí mimoriadne cenný čas. Okrem toho miestna stanica ponúka pravidelné regionálne spoje do Frankfurtu, Wiesbaden a Limburgu.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v udržiavanom stave, avšak celkovo potrebuje modernizácie. Veľkou výhodou pre vás je, že v roku 2000 boli už vykonané rozsiahle obnovy. Napríklad drevené okná (dvojsklo), vstupné dvere a plynové centrálne kúrenie pochádzajú z tohto roka. Aj kompletná domová technika (elektrická inštalácia, ako aj vodovodné a kanalizačné potrubia) bola v tom čase obnovená. Ďalším aktuálnym plusom je, že balkon dostal až minulú jeseň nový podlahový povlak.

Energeticky však dom nezodpovedá súčasným štandardom a ponúka príležitosť, ho podľa vašich predstáv pripraviť na budúcnosť. Pri plánovaní modernizačných opatrení by sa mali zohľadniť nasledujúce aspekty:

– Obal budovy (fasáda, strecha, suterén) je momentálne neizolovaný.

– V suteréne sa nachádza typická vlhkosť podľa veku budovy, ktorá by mala byť pri budúcom využití zohľadnená.

– Strecha je pokrytá typickými vlnitými cementovými doskami z obdobia výstavby. Pred rekonštrukciou alebo novým prekrytím sa odporúča materiálová analýza.