Predaj kancelárie • 94 m² bez realitkyErich-Weinert-Str. 5 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Na predaj je zrekonštruovaná komerčná jednotka v historickej starej budove na žiadanej adrese Erich-Weinert-Straße 5. Priestory sú dlhodobo prenajaté etablovanej ordinácii a ponúkajú investorom nadpriemernú nájomnú výnosnosť 4,8 % s automatickým zvyšovaním pomocou stupňovanej nájomnej zmluvy – od roku 2028 na 5,1 %, od roku 2030 na 5,5 %, od roku 2032 na 6 % a v roku 2033 na 6,3 % – v jednej z najstabilnejších lokalít Berlína.

Táto svetlá a reprezentatívna jednotka zaujme úspešnou kombináciou šarmu starej budovy a modernej funkčnosti. V rámci rekonštrukcie boli všetky technické inštalácie aj podlahové krytiny prevedené na moderný štandard.

Ordinácia je optimalne rozdelená a vďaka veľkým oknám ponúka príjemnú pracovnú a liečebnú atmosféru. Vďaka dohodnutej stupňovanej nájomnej zmluve profitujete ako vlastník z automatického zvyšovania hodnoty vašich príjmov bez nutnosti ďalších rokovaní.

Na rozdiel od klasických rezidenčných nehnuteľností ponúka tento komerčný objekt oveľa atraktívnejšie možnosti výnosov pri vysokej istote nájomcov. Keďže sa predaj uskutočňuje bez provízie, ušetríte si značnú časť obvyklých nákladov spojených s kúpnymi poplatkami.

Investícia do Erich-Weinert-Straße nie je len nákupom štvorcových metrov – ide o pozicionovanie sa v jednej z najstabilnejších mikro-lokalít Berlína. Geografický posun tejto štvrte je možné zhrnúť do troch kľúčových bodov:

1. Z trendovej štvrte na „Bezpečný prístav“

Kým Prenzlauer Berg kedysi pôsobil ako experimentálna scénická štvrť, severný kvers (v okolí Stahlheimer a Humannplatz) sa zmenil na etablovanú, príjmovú obytnú štvrť. Pôvodne vysoká miera fluktuácie ustúpila usadenej, finančne silnej klientele. Pre vás ako prenajímateľa to znamená mimoriadne nízkorizikové prostredie s nájomníkmi, ktorí si cenia lokálnu lekársku starostlivosť.

2. Demografický pákový efekt pre ordinácie

Štvrť zažíva „zdvojenú dividendu“: Na jednej strane priťahuje mladé, solventné rodiny, čo zvyšuje dopyt po detskej a všeobecnej medicíne, ako aj po špecializovaných terapeutických službách. Zároveň starnie generácia prvých majiteľov po rekonštrukčnej vlne 90. rokov, čo dlhodobo upevňuje potrebu miestnej lekárskej infraštruktúry. Ordinácia tak má v tejto oblasti "systémovú relevanciu".

3. Geografická obmedzenosť a valorizácia

Erich-Weinert-Straße ťaží zo svojej polohy medzi pulzujúcou Schönhauser Allee a pokojnejším Humannplatzom. Keďže verejný priestor v Prenzlauer Bergu je čoraz viac zmena dopravy a zútulnený zeleňou, kvalita pobytu priamo pred dverami výrazne narastá. Komerčné priestory v týchto pokojnejších, no zároveň vysoko hustých obytných oblastiach, sú mimoriadne obmedzené – budúci nadbytok je fyzicky vylúčený, čo dlhodobo chráni hodnotu vašej nehnuteľnosti.