Das im Jahr 1974 erbaute Dreifamilienhaus verfügt über ca. 339 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.077 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss (125 m²), Obergeschoss (124 m²) und Dachgeschoss (90 m²) befinden sich jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung mit identischen Grundrissen. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine große Terrasse & Garten, die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon. Der großzügige Garten von der Erdgeschosswohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein Gartenhäuschen.
Die Wohnungen sind alle an zuverlässige Mieter vermietet.
Die Gesamt Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.095 € p.M.
Im Keller des Hauses befinden sich für jede Wohnung  ein großzügiger Kellerraum, ein Trockenraum, ein weiterer Kellerraum, der Tankraum und der Heizungsraum. Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Zwei unterkellerte Garagen runden das Angebot ab.
Die Fenster wurden in den letzten Jahren Großteils erneuert.
Das Mehrfamilienhaus ist in zentraler Lage von Kelheim.
Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachärzte, Krankenhaus und Freibad. Ferner verfügt Kelheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), sowie die Bundesstraße B16.

Dům pro tři rodiny postavený v roce 1974 disponuje přibližně 339 m² obytné plochy. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1 077 m². V přízemí (125 m²), nad patrem (124 m²) a v podkroví (90 m²) se nachází vždy jeden 5-pokojový byt se stejným půdorysem. Přízemní byt nabízí velkou terasu a zahradu, zatímco byt v nadpatře má balkon. Prostorná zahrada u přízemního bytu je orientována na jih a disponuje zahradní chýší.

Všechny byty jsou pronajaty spolehlivým nájemníkům. Celkový čistý měsíční nájem činí aktuálně 2 095 €.

V sklepě domu se pro každý byt nachází prostorná sklepní místnost, sušárna, další sklepní místnost, prostor pro nádrž a topná místnost. Byty jsou vytápěny olejovým centrálním topným systémem z roku 2005. Nabídku dokončují dvě podsklepené garáže.

V oknech byla během posledních let z větší části provedena výměna.

Bytový dům se nachází v centrální části Kelheimu. V místě najdete všechny obchody každodenní potřeby – supermarkety, stavebniny, restaurace, školky, základní školu, hlavní školu, gymnázium, specialisty, nemocnici a venkovní bazén. Dále Kelheim nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Během několika minut jízdy se dostanete na dálnici A93 (Regensburg-München) a na federální silnici B16.

Rodinný dom postavený v roku 1974 disponuje približne 339 m² obytných priestorov. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou 1 077 m². V prízemí (125 m²), poschodí (124 m²) a podkroví (90 m²) sa nachádza vždy jeden 5-izbový byt s identickými pôdorysmi. Byt v prízemí ponúka veľkú terasu a záhradu, zatiaľ čo byt na poschodí balkón. Veľkorysá záhrada prízemného bytu je orientovaná na juh a má aj záhradný domček.
Všetky byty sú prenajaté spoľahlivým nájomníkom.
Celkový čistý nájomný príjem momentálne predstavuje 2 095 € mesačne.
V suteréne domu nájde každý byt svoju priestrannú pivnicu, sušiareň, ďalšiu pivnicu, miestnosť pre nádrž a kúrenársku miestnosť. Byty sú vykurované prostredníctvom olejového centrálneho kotla z roku 2005. Ponuku dopĺňajú dve garáže v podzemí.
V oknách došlo v posledných rokoch väčšinou k výmene.
Viacrodinný dom sa nachádza v centrálnej časti Kelheimu.
V okolí nájdete všetky obchody dennej potreby – supermarkety, stavebný obchod, reštaurácie, škôlky, základnú školu, strednú školu, gymnázium, špecializovaných lekárov, nemocnicu a vonkajší bazén. Okrem toho má Kelheim veľmi dobré dopravné spojenie. Po niekoľkých minútach jazdy dosiahnete diaľnicu A93 (Regensburg-Mníchov) aj cestnú cestu B16.

The three-family house built in 1974 offers approximately 339 m² of living space. The property is situated on a 1,077 m² plot. On the ground floor (125 m²), first floor (124 m²), and attic (90 m²) there is a 5-room apartment on each level with identical layouts. The ground floor apartment features a large terrace and garden, while the first floor apartment has a balcony. The spacious garden of the ground floor apartment faces south and includes a garden shed.

All the apartments are rented to reliable tenants. The total net cold rent currently amounts to €2,095 per month.

In the basement of the building, each apartment is provided with a spacious storage room, a drying room, an additional storage room, the tank room, and the boiler room. The apartments are heated by a central oil heating system from 2005. Two underground garages complete the offering.

The windows have largely been replaced in recent years.

The multi-family house is located in the central area of Kelheim. All everyday necessities can be found on-site: supermarkets, hardware stores, restaurants, kindergartens, elementary schools, secondary schools, high schools, specialist doctors, a hospital, and an outdoor swimming pool. Moreover, Kelheim has excellent transport connections. Within a few minutes by car, you can reach the A93 motorway (Regensburg–Munich) as well as the B16 federal highway.

Vek	Nad 50 rokov
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	1 077 m²
Cena za jednotku	2 035 € / m²

Číslo inzerátu	999422
Úžitková plocha	339 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 339 m² bez realitkySchwanenstraße 3, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž
	MHD 1 minúta pešo

	Pivnica
	Parkovanie
	Terasa