Perfekter Allrounder auf dem Land

Modernes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2003.
Aktuell sind alle 3 Einheiten vermietet.
Insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche, zuzüglich Ausbaureserve von ca. 120 qm im Studio vorhanden.
Tolles Grundstück mit insgesamt 1332 qm (Wohnhaus kann auch ohne Gartengrundstück gekauft werden).
2 Garagen und ein Stellplatz befinden sich in der Immobilie.
Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 2003, Fußbodenheizung-Heizung: Gas: EEK: C, 98,90 kWh/(qm und a)

Im Erdgeschoß befinden sich 2 kleinere möblierte Mietwohnungen mit 32 bzw. 38 m² Wohnfläche, welche oft wochenweise oder auch über einen längeren Zeitraum vermietet waren.
Beide Mietwohnungen sind momentan dauerhaft vermietet.
Im 1. Stock gibt es eine unmöblierte Mietwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Mietwohnung ist momentan vermietet.
Die Ausbaueinheit ist über den 1. und 2. Stock verteilt und besteht aus einem sehr schönen und geräumigen „Studio“ im 1. Stock (mit Fußbodenheizung) und eine mit wenig Aufwand ausbaufähige Wohneinheit im 2. Stock mit WC. Diese Einheit verfügt über insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche.
Zudem gibt es 2 Garagen und einen Stellplatz, welche frei den Wohneinheiten zugeteilt werden können. Auf der unteren Ebene liegt auch der Zugang zu den Gewölbekellern.
Das Haus wird mit (Flüssig-) Gas über eine Fußbodenheizung beheizt.

Grundstück:
Die zum Wohnhaus gehörende Grundstückgröße beträgt ca. 300 m² (Grundstücknummern 17 und 16).
Die Gartenfläche mit Scheune (siehe Grundstücknummer 18 auf dem beiliegendem Plan) hat ca. 1000 qm.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Makler.

Perfektní allrounder na venkově

Moderní rodinný dům z roku 2003.
Aktuálně jsou všechny tři jednotky pronajaty.
Celkově má dům přibližně 140 m² obytné plochy, navíc je zde rozvojová rezerva o velikosti přibližně 120 m² ve studiu.
Skvělý pozemek o celkové rozloze 1332 m² (dům lze zakoupit i bez zahrady).
V nemovitosti se nachází dvě garáže a jedno parkovací místo.
Energetický štítek: orientován na spotřebu, rok 2003, podlahové vytápění – vytápění: plyn, EEK: C, 98,90 kWh/(m² a).

V přízemí se nacházejí dva menší zařízené nájemní byty o rozloze 32 m² a 38 m², které byly často pronajímány na týdenní bázi nebo i na delší období.
Oba tyto byty jsou v současné době trvale pronajaty.
V prvním patře se nachází nezařízený nájemní byt o rozloze přibližně 70 m², který je momentálně pronajatý.
Rozvojová jednotka se rozprostírá v prvním i druhém patře a sestává z velmi pěkného a prostorného "studia" v prvním patře (s podlahovým vytápěním) a z bytu ve druhém patře, který je s minimálním úsilím připraven k dokončení a disponuje WC. Tato jednotka má celkově přibližně 142 m² obytné plochy.
Dále jsou zde k dispozici dvě garáže a jedno parkovací místo, které lze volně přiřadit k bydlícím jednotkám. Ve spodní úrovni se rovněž nachází přístup ke sklepům s klenutými stropy.
Dům se vytápí (tekutým) plynem prostřednictvím podlahového vytápění.

Pozemek:
Velikost pozemku příslušného k domu činí přibližně 300 m² (parcelní čísla 17 a 16).
Zahrada se stodoly (viz parcelní číslo 18 na přiloženém plánu) má přibližně 1000 m².

Prodej probíhá bez provize a bez makléře.

Perfektný allrounder na vidieku

Moderný viacrodinný dom z roku 2003.  
Momentálne sú všetky 3 jednotky prenajaté.  
Celkovo cca 140 m² obytného priestoru, plus rozšíriteľná rezervácia cca 120 m² v štúdiu.  
Výborná parcela s celkovou rozlohou 1332 m² (dom je možné zakúpiť aj bez záhradného pozemku).  
2 garáže a jedno parkovacie miesto sú súčasťou nehnuteľnosti.  
Energetický preukaz: spotrebovo orientovaný, rok výstavby 2003, podlahové kúrenie – vykurovanie: plyn, EEK: C, 98,90 kWh/(m² a)

V prízemí sa nachádzajú 2 menšie zariadené nájomné byty s 32 resp. 38 m² obytného priestoru, ktoré boli často prenajaté na týždne alebo aj na dlhšie obdobie.  
Oba byty sú momentálne dlhodobo prenajaté.  
V prvom poschodí sa nachádza nezariadený nájomný byt s cca 70 m² obytného priestoru. Byt je momentálne prenajatý.  
Expanzia je rozložená na 1. a 2. poschodie a pozostáva z veľmi pekného a priestranného „štúdia“ na 1. poschodí (s podlahovým kúrením) a z bytu na 2. poschodí s WC, ktorý je možné s minimálnou námahou dohnat do finálnej podoby. Táto jednotka má celkovo cca 142 m² obytného priestoru.  
Okrem toho sú k dispozícii 2 garáže a jedno parkovacie miesto, ktoré možno voľne priradiť bytom.  
Na nižšej úrovni sa nachádza aj prístup k klenbovým pivniciam.  
Dom je vykurovaný (kvapalným) plynom cez podlahové kúrenie.

Pozemok:  
Pozemok patriaci k domu má rozlohu cca 300 m² (parcelné čísla 17 a 16).  
Záhradná plocha so stodolou (pozri parcelné číslo 18 na priloženom pláne) má cca 1000 m².

Predaj prebieha bez provízie a bez sprostredkovateľa.

Perfect All-Rounder in the Countryside

Modern multi-family house built in 2003.
Currently, all 3 units are rented.
It offers a total of approximately 140 sqm of living space, plus an additional development reserve of about 120 sqm available in the studio.
A great property with a total area of 1332 sqm (the house can also be purchased without the garden land).
The property includes 2 garages and a parking space.
Energy certificate: consumption-based, built in 2003, underfloor heating – heating: gas; energy efficiency class: C, 98.90 kWh/(sqm·year).

On the ground floor, there are 2 smaller furnished rental apartments with 32 sqm and 38 sqm of living space, which have often been rented on a weekly basis or even for a longer period.
Both rental apartments are currently permanently rented.
On the 1st floor, there is an unfurnished rental apartment with approximately 70 sqm of living space. This rental apartment is currently occupied.
The development unit is spread over the 1st and 2nd floors and consists of a very beautiful and spacious “studio” on the 1st floor (with underfloor heating) and a residential unit on the 2nd floor that can be finished with little effort, including a WC. This unit offers a total of approximately 142 sqm of living space.
Additionally, there are 2 garages and a parking space that can be allocated freely to the residential units. On the lower level, there is also access to the vaulted cellars.
The house is heated with (liquid) gas via underfloor heating.

Property:
The plot belonging to the house has an area of approximately 300 sqm (plot numbers 17 and 16).
The garden area with a barn (see plot number 18 on the attached plan) is about 1000 sqm.

The sale is commission-free and without an agent.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
PENB	C - Hospodárne
Plocha pozemku	1 300 m²
Cena za jednotku	1 921 € / m²

Dostupné od	11. 3. 2026
Číslo inzerátu	999379
Úžitková plocha	140 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Garáž
	MHD 1 minúta pešo