Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 105 m², eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern sowie einem zusätzlichen Abstellraum auf zwei Ebenen (UG+EG)
Der Wohnbereich wirkt offen, hell und modern.
Ein Balkon mit zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche.
Ein Außenstellplatz PKW kann man sich zu mieten für 15€ im Monat. (Es besteht die Möglichkeit den Stellplatz zu erwerben).
Die Beheizung erfolgt über einen zeitgemäßen Nahwärmeanschluss (seit 2024).


Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Kapitalanlage.
Der derzeitige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung.
Ein langfristiger Kündigungsausschluss zugunsten des Mieters sorgt für Planungssicherheit und macht diese Immobilie zu einer stabilen, werthaltigen Investition.

Auf Anfrage erhalten Sie ein Expose.
Diese hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waltenhofen im Ortsteil Oberdorf – einer der begehrten Wohnlagen im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hoher Lebensqualität und einer harmonischen Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Byt se vyznačuje prostornou obytnou plochou okolo 105 m², promyšleným dispozicím se třemi pokoji a navíc úložným prostorem ve dvou úrovních (suterén + přízemí).
Obytná část působí otevřeně, svěže a moderně.
Balkón s přístupem na terasu rozšiřuje obytný prostor ven a podtrhuje vysoký komfort bydlení.
Nemovitost se nachází v rekonstruovaném stavu a disponuje moderní vestavěnou kuchyní.
K pronájmu je k dispozici venkovní parkovací místo pro automobil za 15 € měsíčně. (Existuje také možnost zakoupení parkovacího místa.)
Topení je zajištěno prostřednictvím moderního připojení na místní teplovodní síť (od roku 2024).

Prodej se uskutečňuje výhradně jako investice do nemovitosti.
Současný vlastník zůstane po prodeji v bytě jako nájemce.
Dlouhodobý zákaz výpovědi ve prospěch nájemce zajišťuje plánovací jistotu a činí z této nemovitosti stabilní a hodnotnou investici.

Na vyžádání obdržíte expozici.
Tato vysoce kvalitně zrenovovaná bytová jednotka se nachází v klidné a ustálené obytné oblasti Waltenhofen v části Oberdorf – jedné z vyhledávaných lokalit v Allgäu. Okolí se vyznačuje upraveným obytným prostředím, vysokou kvalitou života a harmonickým spojením bydlení blízko přírody s dobrou dopravní dostupností.

Byt zaujme priestrannou obytnou plochou približne 105 m², premyslenou dispozíciou s tromi izbami a dodatočnou skladovacou miestnosťou rozloženou na dvoch úrovniach (podzemie + prízemie).
Obývacia časť pôsobí otvorene, svetlo a moderne.
Balkón s prístupom na terasu rozširuje obytný priestor smerom von a podčiarkuje vysoký komfort bývania.
Nehnuteľnosť sa nachádza v rekonštruovanom stave a disponuje modernou vstavanou kuchyňou.
Vonku je k dispozícii parkovacie miesto pre osobné auto, ktoré si je možné prenajať za 15 € mesačne. (Existuje možnosť zakúpenia parkovacieho miesta.)
Kúrenie zabezpečuje moderné pripojenie na lokálne teplo (od roku 2024).

Predaj prebieha výhradne ako investičná príležitosť.
Súčasný vlastník zostáva po predaji ako nájomca v byte.
Dlhodobý zákaz výpovede v prospech nájomcu prináša istotu plánovania a robí z tejto nehnuteľnosti stabilnú, hodnotnú investíciu.

Na požiadanie obdržíte ponuku.
Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný byt vo vlastníctve sa nachádza v pokojnej a vyspelom bytovej štvrti Waltenhofen v mestskej časti Oberdorf – jednej z najžiadanejších lokalít v regióne Allgäu. Okolie je charakterizované upraveným obytným prostredím, vysokou kvalitou života a harmonickým spojením prírodného bývania s dobrou infraštruktúrou.

The apartment impresses with a spacious living area of approximately 105 m², a well-thought-out layout featuring three rooms as well as an additional storage room on two levels (basement + ground floor).  
The living area appears open, bright, and modern.  
A balcony with access to the terrace expands the living space outdoors and underscores the high level of comfort.  
The property is in a renovated condition and comes with a modern fitted kitchen.  
An outdoor parking space for a car is available for rent at €15 per month. (It is also possible to purchase the parking space.)  
Heating is provided by a state-of-the-art local heating network (since 2024).

The sale is exclusively as an investment.  
The current owner will remain as a tenant in the apartment after the sale.  
A long-term exclusion of termination in favor of the tenant guarantees planning security and makes this property a stable, value-retaining investment.

An exposé is available upon request.  
This high-quality, renovated condominium is situated in a quiet and well-established residential area in Waltenhofen, in the Oberdorf district—one of the most sought-after residential areas in the Allgäu region. The surroundings are characterized by well-maintained housing, a high quality of life, and a harmonious blend of nature-oriented living with excellent infrastructural connectivity.

Predaj bytu 3-izbový 105 m², Oberdorfer Bahnhofstraße 8, Waltenhofen, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	105 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	999368
Cena za jednotku	3 800 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyOberdorfer Bahnhofstraße 8, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Terasa