Predaj bytu 3+kk • 74 m² bez realitky, Dolné Sasko

Diese praktische und gemütliche 2,5‑Zimmer‑Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten aus dem Jahr 1938.

Tento praktický a útulný 2,5-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného obytného domu s celkovo 5 obytnými jednotkami z roku 1938.

Die beiden zur Straße gelegenen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen.

Obe izby orientované k ulici sú nasmerované na juh, čo robí byt svetlým a príjemným.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, zur Wohnung gehörende Mansardenzimmer im Dachgeschoss (ca. 11 qm) mit Tageslicht und Heizung – ideal als Arbeits‑, Gäste‑ oder Hobbyraum.

Zvláštnym lákadlom je dodatočná mansardová izba na podkroví (cca 11 m²) patriaca k bytu, ktorá má denné svetlo a vykurovanie – ideálna ako pracovňa, hosťovská izba alebo hobby miestnosť.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster mit Blick in den Garten.

Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom s výhľadom do záhrady.

Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet (Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Abzugshaube).

Kuchyňa je vybavená jednoduchou vstavanou kuchynskou linkou (umyvadlo, umývačka riadu, keramická varná doska, odsávacia digestoř).

Ein sehr großzügiger Kellerraum (ca. 17,5 qm) gehört ebenfalls zur Wohnung.

K bytu patrí aj veľmi priestranná pivnica (cca 17,5 m²).

Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Okrem toho je k dispozícii spoločná práčovňa pre práčku a sušičku.

Auf dem rückwärtigen Grundstück lädt ein zur Wohnung gehörender Eigentums-Gartenanteil zum Entspannen im Sommer ein.

Na zadnej časti pozemku patrí bytu vlastnícky podiel záhrady, ktorý láka na oddych počas leta.

Die Wohnung wurde 2017 und 2025 umfassend renoviert (Rohre, Elektrik, Kalkputz an den Wänden, Fußböden).

Byt bol dôkladne zrekonštruovaný v rokoch 2017 a 2025 (rúrky, elektroinštalácia, vápenec na stenách, podlahy).

Die Gasheizung ist eine eigenständige, wohnungsbezogene Anlage und wurde 2024 erneuert.

Plynové vykurovanie je samostatný systém viazaný na byt a bolo obnovené v roku 2024.

Das Dach wurde 2021 neu gedeckt; die Fenster stammen aus dem Jahr 2013 (Kunststofffenster mit 2 fach Isolierverglasung).

Strecha bola v roku 2021 nová prekrytá; okná pochádzajú z roku 2013 (plastové okná s dvojsklenou izoláciou).

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im südlichen Teil von Lüneburg, im Stadtteil Bockelsberg.

Byt sa nachádza v atraktívnej a pokojnej lokalite v južnej časti Lüneburgu, v mestskej časti Bockelsberg.

Dieser Standort verbindet die Nähe zu der historischen Innenstadt mit einem grünen Wohnumfeld.

Táto poloha spája blízkosť historického centra s príjemným, zeleným obytným prostredím.

Lüneburg selbst zählt rund 79.500 Einwohner und bietet dadurch eine lebendige Mischung aus zentraler Infrastruktur, Kulturangeboten und kurzen Wegen im Alltag.

Sám Lüneburg má okolo 79 500 obyvateľov a ponúka tak živú zmes centrálnej infraštruktúry, kultúrnych ponúk a krátkych vzdialeností v každodennom živote.

Die Lage ist sehr zentral und dennoch von Grün umgeben.

Poloha je veľmi centrálna a zároveň obklopená zeleňou.

In 2 km Entfernung befindet sich der Kurpark.

O 2 km sa nachádza kúpeľný park.

Am Anfang der Strasse liegt ein idyllischer Wanderweg entlang der Illmenau.

Na začiatku ulice sa nachádza idylická turistická cesta pozdĺž rieky Illmenau.

Ideal auch für Hundehalter.

Ideálne aj pre majiteľov psov.

Die Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Leuphana Universität Lüneburg.

Byt sa nachádza priamo oproti Leuphana Univerzite v Lüneburgu.

Dadurch eignet sich die Lage ideal für Studierende, Mitarbeitende der Universität oder alle, die eine lebendige Umgebung mit akademischem Charme schätzen.

Takáto poloha je ideálna pre študentov, zamestnancov univerzity alebo pre všetkých, ktorí ocenia živé prostredie s akademickým šarmom.

Gleichzeitig profitieren auch Nichtstudierende von der Vielfalt, die der Campusbereich bietet.

Zároveň aj neštudenti profitujú z rôznorodosti, ktorú ponúka kampusové prostredie.

Beispielsweise durch Kulturveranstaltungen, Mensa, Weiterbildungs- oder Sportmöglichkeiten.

Napríklad prostredníctvom kultúrnych podujatí, jedálne, možností ďalšieho vzdelávania alebo športových aktivít.

Die nähere Umgebung überzeugt zudem durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungseinrichtungen.

Bezprostredné okolie vyniká aj krátkymi vzdialenosťami k obchodom a miestnym zásobovacím službám.

Ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz.

Supermarket a ďalšie obchody dennej potreby sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern zu erreichen und sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko metrov, čo zaisťuje veľmi dobré spojenie s centrom mesta a hlavnou železničnou stanicou.

Auch die Anschlussstelle zur A 39 ist nah.

Aj zjazd na diaľnicu A39 je v blízkosti.

Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Straßen, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre.

Oblasť bývania je charakterizovaná udržiavanými ulicami, množstvom zelene a pokojnou atmosférou.

Gleichzeitig sind die Wege in die Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten kurz, mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Cesty do historického centra so svojimi obchodmi, kaviarňami a kultúrnymi ponukami sú krátke a dajú sa dosiahnuť na bicykli za pár minút.

Die Kombination aus Nähe zu der Universität, hervorragender Infrastruktur und der angenehmen Wohnqualität macht diese Lage zu einem besonders gefragten Wohnumfeld in Lüneburg.

Kombinácia blízkosti univerzity, vynikajúcej infraštruktúry a príjemnej kvality bývania robí túto lokalitu mimoriadne žiadaným obytným prostredím v Lüneburgu.

Es ist eine einfache Einbauküche vorhanden.

K dispozícii je jednoduchá vstavaná kuchyňa.

Die Wohnung ist WG geeignet.

Byt je vhodný pre spolubývanie.

Sie wird leer übergeben.

Bude odovzdaný neobsadený.

Das Grundstück ist kein Erbpachtgrundstück.

Pozemok nie je prenajatý na doživotný prenájom.

Das Hausgeld beträgt 217 € davon sind ca 118 € umlagefähig.

Mesačný poplatok spojený s bytom je 217 €, z toho približne 118 € je prenosných nákladov.

Rücklagen vorhanden.

Rezervné fondy sú k dispozícii.

Energieausweis ist individuell je nach Benutzer und wird nachgereicht.

Energetický preukaz je individuálny podľa užívateľa a bude dodaný dodatočne.