Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyInntalstraße 8 Brannenburg Brannenburg Bayern 83098

Život tam, kde iní trávia dovolenku!

Tento priestranný a jediný v ponuke byt sa nachádza v 2. poschodí (vrátane výťahu) viacrodinového domu so 13 jednotkami celkovo. Dom bol dokončený v lete 2018 a v októbri nasťahovaný.

Dom je súčasťou areálu, ktorý vznikol z bývalého kasárneho prístavu a bol rozvinutý v rámci celostného konceptu so zameraním na rodinné a senior-friendly bývanie. Areál, známy pod názvom "Dahoam im Inntal", je známy aj nadregionálne.

K celkovému dokončeniu areálu, na ktorý sa vzťahuje spoluvlastníctvo, patria okrem zelených plôch aj dve priestranné detské ihriská, centrálny priestor pre spoločenské podujatia, ako aj niekoľko parciel určených na zriadenie malých zeleninových záhrad.

Priestranný 3-izbový byt disponuje moderným a otvoreným pôdorysom. Z vstupnej haly sa dostanete do otvorenej kuchyne spojené s jedálňou, ktorá plynule prechádza do obývacej izby. To vytvára flexibilné možnosti využitia a príjemný prechod medzi varením, jedením a bývaním, čo pri návšteve priateľov, susedov či rodiny vždy prispieva k príjemnej a harmonickej atmosfére.

Dve svetlé spálne orientované na juh a kúpeľňa sú dostupné cez chodbu vedúcu z obývacej izby. Priestranná kúpeľňa ponúka veľkorysú bezbariérovú sprchu s veľkou sprchou typu "rain shower", rohovú vaňu pre dve osoby a WC. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné hostinské WC.

Priestranný balkón orientovaný na juh ponúka výhľad na krásne zariadené okolie areálu, ako aj úchvatný diaľkový výhľad na blízke i vzdialené horské panorámy až po pohorie Kaisergebirge a Wendelstein.

K bytu patrí dobre proporčne vybudovaný murovaný suterén. Okrem toho je k dispozícii spoločná práčovňa so stanoveným miestom pre práčku a sušičku (umiestnené nad sebou).

V exteriéri domu sa nachádzajú dve samostatné budky – jedna určená na zber odpadu a druhá na uskladnenie bicyklov.

Na parkovanie vozidiel je k dispozícii vonkajšie parkovacie miesto a miesto v podzemnej garáži. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je vybavené wallboxom pre nabíjanie elektromobilov.

Kúpna cena je zostavená nasledovne:

Kúpna cena bytu vrátane vonkajšieho parkovacieho miesta: 559 000 €

Kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 25 800 €

Spolu: 584 800 €

Byt je momentálne prázdny a je možné sa do neho nasťahovať aj krátkodobo.

Idylická obec Brannenburg sa nachádza na južnej časti Bavorska, zasadená do malebnej krajiny predalpského regiónu Horné Bavorsko. Táto pôvabná obec patrí do okresu Rosenheim a leží pri úpätí Wendelsteinu, jedného z najznámejších vrcholov regiónu. Bezprostredné okolie je charakteristické prírodnou idylkou, ktorá ponúka pokoj aj možnosti voľnočasových aktivít v jednej z najkrajších oblastí Nemecka.

Lokálna poloha a okolie:

Brannenburg leží približne 14 kilometrov južne od mesta Rosenheim, asi 60 kilometrov juhovýchodne od Mníchova, približne 80 kilometrov západne od Salzburgu a približne 90 kilometrov severovýchodne od Innsbrucku, čím je zabezpečený ako vidiecky pokoj, tak aj blízkosť k mestským centrom. Región je charakteristický lesmi, zelenými lúkami a impozantnými Alpami, ktoré lákajú na rozmanité outdoorové aktivity, ako sú turistika, cyklistika či zimné športy. Najmä blízky Wendelstein (1 838 m) je obľúbeným cieľom turistov a ponúka so svojou dráhou Wendelsteinbahn – pričom spodná stanica sa nachádza priamo v obci – a vyhliadkovou terasou jedinečný panoramatický výhľad na okolie a Alpy.

Wendelstein: Horský vrchol s úžasným výhľadom, ktorý je prístupný cez Wendelsteinbahn. Nachádza sa tu horská reštaurácia, observatórium a množstvo turistických chodníkov.

Chiemsee: Asi najznámejšie jazero Bavorska, dostupné približne 35 km, ponúka množstvo možností voľnočasových aktivít.

Kúpeľné možnosti v okolí: Vonkajší bazén Nussdorf (cca 5 km), prírodný vonkajší bazén Neubeuern (cca 7 km), vonkajší bazén Flintsbach (cca 2 km), vonkajší bazén Großholzhausen (cca 5 km).

Turistika a cyklistika: Okolie Brannenburgu ponúka rozsiahlu sieť turistických a cyklistických trás, ktorá poteší srdce každého milovníka prírody.

Kultúra a história: V Brannenburgu sa nachádza umelecká kolónia, ktorá už hostila mnohých známych umelcov.

Doprava a lokálne služby:

Autom:

Brannenburg je výborne dopravne napojený. Spolková cesta B15 prechádza priamo obcou a umožňuje rýchle spojenie smerom na Rosenheim aj Kufstein. Vďaka diaľnici A93, ktorá preteká Inntalom a nachádza sa približne 3 km od obce, je premávka priamo v obci pomerne nízka. Diaľnica A8 je taktiež ľahko dostupná, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Mníchova aj do alpských regiónov. Cesta do Rosenheimu trvá približne 15 minút, do Mníchova asi 40 minút.

Verejnou dopravou:

Brannenburg je dobre prepojený aj s verejnou dopravou. Obec má železničnú stanicu na trati Rosenheim–Kiefersfelden, čo zabezpečuje priame vlakové spojenia do okolia aj do Mníchova. Priama vlaková linka trvá približne 45 minút do hlavnej stanice v Mníchove.

Lokálna občianska vybavenosť:

Obec Brannenburg ponúka dobrú občiansku vybavenosť. Supermarkety Edeka (vrátane nápojového obchodu) a Netto sú pešo dostupné približne 5 minút. Okrem toho tu nájdete aj obchody s obuvou, športovým vybavením a odevmi, ako aj ďalší potravinový obchod (Penny) a ďalší nápojový obchod.

Obec má okrem viacerých praktických lekárov aj špecialistov, ako dermatológa, pediatra, gynekológa, ortopéda, urológa a ďalších.

Záver:

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej lokalite, ktorá oslovuje milovníkov prírody aj dochádzajúcich. Pokojné, idylické prostredie a blízkosť Mníchova robia z Brannenburgu atraktívne bývanie pre rodiny, pracovníkov dochádzajúcich do práce a všetkých, ktorí chcú mať to najlepšie z oboch svetov – ticho a prírodu spojenú s výbornou dopravnou dostupnosťou.

Byt je vykurovaný podlahovým kúrením. Tepelná energia je zabezpečená na základe zmluvy o dodávke tepla prostredníctvom diaľkového tepla.

Všetky obytné miestnosti majú vysoko kvalitný parket z masívnej dubovej dosky, pričom kúpeľňa, WC a kuchyňa sú obložené dlažbou. V sprche bol na podlahe a čiastočne aj na stenách použitý dlažobný mozaik, ktorý ladí s podlahou.

V každej obytné miestnosti a na chodbe sa nachádzajú LAN zásuvky, ktoré sú centrálnym uzlom v distribučnej skrinke. Na pripojenie k internetu sú k dispozícii káblové pripojenie aj optické vlákno.

Televízny program je možné prijímať prostredníctvom káblového pripojenia aj existujúcej satelitnej antény.