Predaj domu 4+1 • 135 m² bez realitkyMarderweg 13, , Bavorsko

Hrubá stavba masívne postaveného bungalovu je už dokončená – sťahovanie a pocit pohodlia už v júni 2026! Udržateľná tehličková metóda s monolitickými stenami zaručuje trvácnu kvalitu: zvonku fasádu chráni ľahko udržiavateľný, priedušný vápenný cementový ľahký omietok, zatiaľ čo vo vnútri vápenný omietok zabezpečuje zdravé a príjemné bývanie.

Premyslené prízemné bývanie nadchne otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom, ktorý priamo naväzuje na príjemný vstupný priestor. Moderná kuchyňa so zostavením kuchynského ostrova disponuje praktickou zásuvnou miestnosťou, zatiaľ čo technická miestnosť spája dom priamo s dvojgarážou – pre mimoriadne krátke cesty v každodennom živote.

Pôdorys ponúka dve flexibilne využiteľné izby, ako aj priestranný rodičovský priestor so spálňou, prechodným šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Ďalšia kúpeľňa pre hostí je centrálne umiestnená v dome. Terasa orientovaná na juh s kvalitným hliníkovým prístreškom predlžuje obytný priestor do exteriéru – ideálna pre slnečné hodiny a spoločenské večery.

Medzi vybavenie patrí výkonná fotovoltaická elektráreň (cca 8,19 kWp) a moderné tepelné čerpadlo vzduch-voda pre energeticky efektívne bývanie. Interiérová výbava – od podlahových krytín cez sanitárne zariadenia až po vnútorné dvere – môže byť prispôsobená podľa vašich predstáv. Požiadavky na vzorkovanie môžu byť zohľadnené ešte do konca apríla.

Rýchly sťahovanie, moderná technika a premyslený dizajn – tu čaká váš nový domov, ktorý dokonale spája bývací komfort, udržateľnosť a kvalitu života!

Hľadáte kompaktnú bytovú jednotku v rovnakej vysokej masívnej stavebnej kvalite?

Od apríla vzniknú dvojdomky v Irchenrieth – od 449 000 €. Kľúčové odovzdanie je do konca roku 2026. Rezervácie sú možnosťou už odteraz.

Bungalov vzniká v atraktívnej novej developerskej oblasti Gleitsweg v Irchenrieth. Obec Irchenrieth zaujme vynikajúcou správou a pevnou finančnou základňou. Poloha ponúka krátke vzdialenosti k obchodným príležitostiam, školám, materským škôlkam aj zdravotnej starostlivosti. Zároveň blízkosť k Weiden i.d.OPf. a diaľnici A6 zabezpečuje rýchle spojenie s regionálnymi zamestnávateľmi a okolitými mestami.

Okolie očaruje upratanou obytnou výstavbou, množstvom zelene a pokojnou susedskou atmosférou – ideálne pre všetkých, ktorí hľadajú komfortný, prízemný koncept bývania.

1. Kvalita priestoru a bývania

 • Výška stropov: viac ako 2,80 m

 • Podlahové kúrenie v celom dome

 • Parketová podlaha v obytnom priestore

 • Dlaždice Villeroy & Boch v kúpeľni a funkčných priestoroch

 • Bezbariérový prístup

2. Okná, dvere a zatienenie

 • Dve veľké posuvné dvere na juh a západ s výškou 2,50 m

 • Dve ďalšie bezprahové, podlahové sklenené dvere

 • Výhradne elektrické rolety s hliníkovým pancierom

 • Vstupné dvere s výškou 2,30 m

3. Kúrenie, energia a technika

 • Tepelné čerpadlo vzduch-voda od Bosch ako ústredný vykurovací systém

 • Fotovoltaická elektráreň 8,19 kWp s Lehmann kovovými tehličkami

 • Multimediálny distribútor s LAN pripojením v každej obytné miestnosti

 • Video interkom s aplikáciou a diaľkovým prístupom

 • LED stropné svetlá vo väčšine miestností, vrátane garáže

4. Sanitárne vybavenie

 • Sanitárne zariadenia od Grohe

 • Systém spínačov a zásuviek od Busch-Jaeger

5. Vonkajší priestor a garáž

 • Dvojgaráž s dvoma sekčnými vratami

 • Terasový prístrešok z hliníka

 • Dvorová dlažba so záhonom a orámovaním z granitu

 • Do fasády integrovaná poštová schránka

 • Plne naplánovaný pozemok/záhradná plocha

6. Ostatné / úžitkové priestory

 • Nepodhrievaný podkrovný priestor ako sklad s veľkou dobre tepelne izolovanou výklopnou schodiskom

Individuálne možnosti výberu v rámci vzorkovania (napr. podlahové krytiny do 50 €/m² podľa cenníka)

Základné údaje:

 • Obytná plocha: cca 135 m²

 • Pozemok: cca 567 m²

 • 3 spálne

 • Šatník: 1

 • Kúpeľne: 1 kúpeľňa en suite + kupelňa pre hostí

 • Masívna dvojgaráž

 • Kľúčové odovzdanie: júna 2026

JOWI Immo GmbH

Sídlo a registrácia: Norimberg, AG Norimberg HRB 44975

Zastúpená svojím konateľom

Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Ostendstraße 161, 90482 Norimberg

Telefón: +49 172 82 56 401

kontakt(at)jowi-immo.de

Povolenie podľa § 34c odseku 1 veta 1 číslo 3a Obchodného zákonníka (developer)

Dozorný orgán: Obchodná a priemyselná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mníchov