Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Das im Jahr 2022 errichtete Doppelhaus überzeugt auf ca. 151 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung, modernem Design, Energieeffizienz und einer durchdachten Raumaufteilung – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Dvojdom postavený v roku 2022 zaujme približne 151 m² obytného priestoru vysoko kvalitným vybavením, moderným dizajnom, energetickou efektívnosťou a premysleným rozložením miestností – ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré potrebujú dostatok priestoru.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich hier ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Garderobenbereich sowie ein praktischer Hauswirtschafts- & Technikraum.

V prízemí tvorí otvorený obývací a jedálenský priestor spojený s kuchyňou srdce domu. Veľké okná vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru a poskytujú priamy prístup na terasu a do záhrady. Okrem toho sa tu nachádza izba pre hostí alebo kancelária, hostinská toaleta so sprchou, predsieň a praktická práčovňa s technickou miestnosťou.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, drei weitere helle Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und elektrisch betriebenem Dachfenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.

V nadstavaní sa nachádza priestranná, klimatizovaná spálňa s prechodenou šatníkovou miestnosťou, tri ďalšie svetlé izby – ideálne ako detské alebo pracovné izby – a moderná kúpeľňa s vaňou a elektricky ovládaným strešným oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Fahrradgarage mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Pred domom sú k dispozícii dve parkovacie miesta pre automobily a cyklistická garáž s ďalším úložným priestorom.

Ideal für Familien liegt die Immobilie zentral in der Ravensburger Weststadt mit Kindergärten und Schule in fußläufiger Nähe. Das ebenfalls nur fünf Gehminuten entfernte Zentrum Mittelösch bietet neben Einkaufsmöglichkeiten unter anderem eine Bäckerei, mehrere Friseursalons, eine Eisdiele, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke. Die Ravensburger Innenstadt erreichen Sie von der nahegelegenen Haltestelle bequem in weniger als zehn Minuten mit dem viertelstündlich verkehrenden Bus.

Lokalita je ideálna pre rodiny – nehnuteľnosť sa nachádza v centre Ravensburger Weststadt s materskými škôlkami a školou v pešej vzdialenosti. Centrum Mittelösch, ktoré je vzdialené len päť minút chôdze, okrem obchodov ponúka aj pekáreň, niekoľko kaderníckych salónov, zmrzlináreň, ambulanciu všeobecnej praxe a lekáreň. Do centra Ravensburgu sa dostanete z blízkej zastávky pohodlne za menej ako desať minút autobusom, ktorý premáva každých 15 minút.

Naturfreunde finden wenige Gehminute entfernt attraktive Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. den Rahlenwald und das Naherholungsgebiet Höllwald).

Milovníci prírody ocenia, že len pár minút chôdze od domu sa nachádzajú atraktívne prechádzkové a turistické trasy v prírode (medzi inými Rahlenwald a rekreačná oblasť Höllwald).

___________________________________________________________________________________

Highlights/Ausstattung der Immobilie:

- Großzügige Wohnfläche von ca. 151 m²

Priestranný obytný priestor s rozlohou približne 151 m²

- Energieeffizienzklasse A+

Energetická trieda A+

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Vzduch-/voda tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie v celom dome

- Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) inkl. Notstromfunktion (RCT Power)

Fotovoltaický systém (10 kWp) s batériovým úložiskom (10 kWh) vrátane núdzovej napájacej funkcie (RCT Power)

- Wallbox für komfortables Laden eines Elektroautos

Nabíjacia stanica (wallbox) pre pohodlné nabíjanie elektromobilu

- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Quooker, Dampfbackofen und amerikanischem Kühlschrank (inkl. Ice Maker)

Kvalitná vstavaná kuchyňa s čiadrovou pracovnou doskou z gránu, Quooker, paru pece a americkou chladničkou (vrátane výrobcu ľadu)

- Wasserenthärtungsanlage

Zmäkčovač vody

- Klimaanlage im Schlafzimmer (Daikin Monosplit)

Klimatizácia v spálni (Daikin Monosplit)

- Sonniger Garten mit großzügiger Terrasse, Pergola, automatischer Gartenbewässerung & Mähroboter

Slnečná záhrada s priestrannou terasou, pergolou, automatickým zavlažovaním záhrady a sekačom-robotom

- Bosch Smart-Home-System (Motorschloss an der Haustüre, Überwachungskamera, Tür- und Fensterkontakte, Rauchmelder, Luftqualitätssensoren und Wassermelder)

Bosch Smart Home systém (motorický zámok na vstupných dverách, bezpečnostná kamera, kontakty na dvere a okná, detektor dymu, senzory kvality vzduchu a vodný detektor)

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Provenza) im gesamten Wohnbereich

Veľkoformátové porcelánové obklady (Provenza) v celom obytnom priestore

- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

Elektrické žalúzie pre dodatočný komfort

- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

Dve parkovacie miesta pre automobily priamo pri dome

- Praktische Fahrradgarage mit zusätzlichem Stauraum

Praktická cyklistická garáž s ďalším úložným priestorom

- Hochwertige LED-Deckenspots im gesamten Haus (im Schlafzimmer dimmbar)

Kvalitné LED stropné svetlá v celom dome (v spálni stmievateľné)

- Fliegengitter an allen Fenstern

Sieťky proti hmyzu na všetkých oknách