Es handelt sich um eine Neubauwohnung in einem Mehrfamilienhaus im Wohngebiet Harzblick, die 1999 letztmalig umfassend saniert wurde. Des weiteren wurde 2017 von einer professionellen Malerfirma alle Wände ausgebessert, tapeziert, gestrichen und der Bodenbelag erneuert. Das komplette Haus ist wärmegedämmt.
Die Wohnung liegt nur 15 Fußminuten vom Wernigeröder Zentrum entfernt und verfügt über sehr gute Bus-Anbindung. Ebenfalls nur 7 Autominuten entfernt ist die B6n erreichbar.  Hinter dem Wohnblock befindet sich ein Spielplatz, dahinter wiederum liegt das ehemalige Gelände der Landesgartenschau. Man hat einen schönen Blick auf die Teiche.
Die Drei-Zimmer-Wohnung hat eine angenehme Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon (ca. 5 m²) hoher fester Brüstung. Am Ende des Flures gibt es eine zusätzliche Trennwand, wodurch ein kleiner extra Raum entstanden ist, der z. B. als extra Stauraum oder ganz kleines Büro genutzt werden kann.

Dies Wohnung bietet eine gute Startmöglichkeit für junge Familien von der Miete ins selbst finanzierte Eigentum zu starten bei überschaubaren Kosten und Risiko. Die große Eigentümergemeinschaft trägt und beschließt Sanierungsaufwendungen. Es sind solide Rücklagen vorhanden. 

Alternativ kann diese Wohnung auch zur Vermietung nutzen - Kaltmiete zuletzt: 410 €/Monat

Diese Wohnung wird von Privat verkauft - dies spart dem Käufer die Maklerprovision.

Jedná se o byt v novostavbě v bytovém domě v rezidenční oblasti Harzblick, který byl naposledy komplexně zrekonstruován v roce 1999. Dále byly v roce 2017 veškeré stěny opraveny, tapetovány, přemalovány a podlahová krytina vyměněna profesionální malířskou firmou. Celý dům je tepelně izolován.

Byt se nachází pouhých 15 minut pěšky od centra Wernigeröde a má výborné autobusové spojení. Také je jen 7 minut jízdy autem dojíždět k silnici B6n. Za obytným blokem se nachází dětské hřiště, za ním pak bývalé prostory regionální zahradní výstavy. Nabízí se pěkný výhled na rybníky.

Třípokojový byt má příjemné dispozice. Obývací pokoj disponuje velkým balkonem (cca 5 m²) se silnou pevnou zábradlím. Na konci chodby se nachází další příčka, čímž vzniká malý extra pokoj, který lze využít například jako dodatečný úložný prostor nebo malou kancelář.

Tento byt nabízí dobrou startovací možnost pro mladé rodiny, jak se přechodem od pronájmu ke vlastnictví, tak při přehledných nákladech a nízkém riziku. Velké společenství vlastníků domů přispívá na finanční prostředky a rozhoduje o opravách a údržbě nemovitosti. Jsou zde zajištěny solidní rezervy.

Alternativně může být tento byt také využit k pronájmu – poslední studený nájem činil 410 €/měsíc.

Tento byt je prodáván soukromě – což kupujícímu ušetří provizi makléře.

Jedná sa o byt v novostavbe v viacrodinnom dome v rezidenčnej oblasti Harzblick, ktorý bol naposledy komplexne zrenovovaný v roku 1999. Ďalej boli v roku 2017 profesionálnou maliarskou firmou všetky steny opravené, omietnuté, natreté a podlahová krytina vymenená. Celý dom je zateplený.
Byt sa nachádza len 15 minút pešo od centra Wernigerödu a disponuje veľmi dobrou autobusovou dopravnou dostupnosťou. Takisto je z automobilovej dopravy dostupná diaľnica B6n len 7 minút jazdy autom. Za bytovým domom sa nachádza ihrisko, za ktorým leží bývalý areál štátnej záhradnej výstavy. Z bytu je krásny výhľad na rybníky.
Trojizbový byt má príjemné rozloženie miestností. Obývacia izba disponuje veľkým balkónom (cca 5 m²) s vysokým pevným zábradlím. Na konci chodby sa nachádza dodatočná priečka, ktorá vytvára malú extra izbu, vhodnú napríklad na extra úložný priestor alebo ako malé kancelárske priestory.

Tento byt ponúka dobrú príležitosť pre mladé rodiny, ako prejsť z nájmu do vlastnenia, ktoré si samy financujú, pri prehľadných nákladoch a riziku. Veľká spoločenstvo vlastníkov pokrýva a rozhoduje o nákladoch na rekonštrukciu. Sú k dispozícii solídne rezervy.

Alternatívne je možné tento byt využiť aj na prenájom – posledná čistá nájomné: 410 €/mesiac.

Tento byt je predávaný súkromne – tým sa kupujúcemu ušetrí provízia realitnej kancelárie.

This is a new-build apartment in a multi-family house in the Harzblick residential area, which was last comprehensively renovated in 1999. Furthermore, in 2017 a professional painting company repaired, wallpapered, painted all the walls and renewed the flooring. The entire building is thermally insulated.

The apartment is only a 15-minute walk from the Wernigeröder Center and has very good bus connections. The B6n is also accessible by car in just 7 minutes. Behind the apartment block there is a playground, and beyond that lies the former site of the state garden show. One enjoys a lovely view of the ponds.

The three-room apartment has a pleasant layout. The living room features a large balcony (approx. 5 m²) with a high fixed parapet. At the end of the hallway, there is an additional partition, creating a small extra room that can, for example, be used as additional storage space or a very small office.

This apartment represents a good starting opportunity for young families to transition from renting to self-financed home ownership with manageable costs and risk. The large homeowners’ association bears and decides on renovation expenses. Solid reserves are available.

Alternatively, this apartment can also be used for rental purposes – the latest cold rent was €410 per month.

This apartment is being sold privately – thus saving the buyer the broker’s commission.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	3. poschodie z 4
Úžitková plocha	70 m²

Dostupné od	14. 3. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	999054
Cena za jednotku	1 357 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyHeidebreite 30, , Sasko-Anhaltsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 4 minúty pešo