Prenájom bytu 6+1 • 153 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Diese attraktiv geschnittene Duplex-Maisonette-Wohnung in Erkelenz-Gerderath bietet Ihnen nach einer umfassenden Sanierung die Gelegenheit zum Erstbezug.

Táto atraktívne navrhnutá duplexová maisonette-byt v Erkelenz-Gerderath vám po komplexnej rekonštrukcii ponúka príležitosť na prvé nasťahovanie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Massivhaus aus dem Jahr 1994, welches lediglich zwei Wohneinheiten umfasst.

Byt sa nachádza v udržiavanom zdrovnom masívnom dome z roku 1994, ktorý obsahuje iba dve obytné jednotky.

Besonders hervorzuheben ist der private Charakter: Im Zuge der Modernisierung erhält die Wohnung einen eigenen, separaten Hauseingang, sodass Sie völlig unabhängig von der Erdgeschoss-Einheit wohnen – fast wie in einem eigenen Haus.

Osobitne je potrebné zdôrazniť jej súkromný charakter: V rámci modernizácie získa byt vlastný, samostatný vstup, takže budete bývať úplne nezávisle od prízemnej jednotky – takmer ako vo vlastnom dome.

Raumkonzept & Ausstattung:

Dispozícia a vybavenie:

Auf insgesamt ca. 153 m² Gesamtnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt:

Na celkovej užívateľskej ploche približne 153 m² vás čaká premyslený priestorový koncept, ktorý nenecháva žiadne priania nenaplnené:

Hauptebene (1. OG): Ca. 97 m² Wohnfläche mit großzügigen, gutgeschnittenen sowie lichtdurchfluteten Zimmern.

Hlavné poschodie (1. NP): Približne 97 m² obytného priestoru s priestrannými, dobre navrhnutými a svetlom zalitými izbami.

Dachgeschosseinheit: Ca. 56 m² zusätzliche Fläche mit eigenem, privatem Badezimmer – ideal als Elternschlafbereich, Home-Office Bereich, Studio oder für ältere Kinder.

Jednotka pod strechou: Približne 56 m² dodatočnej plochy s vlastnou, súkromnou kúpeľňou – ideálna ako spálňa pre rodičov, pracovňa z domu, ateliér alebo izbová miestnosť pre staršie deti.

Diese Einheit befindet sich derzeit im Ausbau und wird zum Einzugstermin fertiggestellt.

Táto jednotka je momentálne v štádiu rekonštrukcie a bude dokončená k termínu sťahovania.

Modernisierung 2026:

Modernizácia 2026:

- Neuer, langlebiger Vinylboden in moderner Optik in der gesamten Wohnung.

- Nová, odolná vinylová podlaha v modernej estetike v celom byte.

- Frisch gedämmte Decken und glatt gestrichene Wände.

- Čerstvo izolované stropy a hladko natreté steny.

- Integrierte LED-Spots für ein modernes Lichtdesign.

- Integrované LED svetlá pre moderný dizajn osvetlenia.

- Elektronisch gesteuerte Jalousien an allen Fenstern.

- Elektronicky ovládané žalúzie na všetkých oknách.

- Zwei Badezimmer: Komfort für die ganze Familie auf beiden Ebenen.

- Dve kúpeľne: Komfort pre celú rodinu na oboch úrovniach.

Lage & Außenbereich:

Lokalita a vonkajší priestor:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße von Erkelenz-Gerderath – perfekt für Familien oder Menschen, die Entspannung suchen.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnej, dopravne upokojenéj hravej ulici v Erkelenz-Gerderath – ideálna pre rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú oddych.

Stellplatz: Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Parkovacie miesto: V areáli sa nachádza vlastné parkovacie miesto pre automobil.

Stauraum: Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Úložný priestor: K bytu patrí aj súkromná pivnica.

Infrastruktur: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Zentren.

Infraštruktúra: Dobré napojenie na verejnú dopravu ako aj na okolitá centrá.

Erkelenz, gelegen im Kreis Heinsberg, bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu Autobahnen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein und machen Erkelenz zu einem attraktiven Wohnort.

Erkelenz, ležiaci v okrese Heinsberg, ponúka kvalitnú infraštruktúru s množstvom nákupných príležitostí, lekárskych zariadení a škôl. Mesto je výborne napojené na regionálnu dopravnú sieť, a to ako prostredníctvom verejnej dopravy, tak aj vďaka blízkosti diaľnic. Množstvo zelených plôch a rekreačných zón láka na voľnočasové aktivity a robí z Erkelenzu atraktívne miesto pre bývanie.

Um einen effizienten und transparenten Auswahlprozess für alle Beteiligten zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Erstanfrage um folgende grundlegende Informationen:

Aby sme zabezpečili efektívny a transparentný výberový proces pre všetkých záujemcov, prosíme vás, aby ste vo svojej prvej žiadosti uviedli nasledujúce základné informácie:

- Vollständiger Name

- Celé meno

- Anzahl der einziehenden Personen

- Počet osôb, ktoré sa budú sťahovať

- Informationen zur aktuell ausgeübten beruflichen Tätigkeit

- Informácie o súčasnej pracovnej činnosti

- Monatliches Gesamteinkommen

- Mesačný celkový príjem

- Angaben zu Haustieren (falls vorhanden: Art und Anzahl)

- Údaje o domácich miláčikoch (ak sú prítomní: druh a počet)

- Gewünschter Einzugstermin

- Žiadaný termín nasťahovania

Nach einer erfolgreichen Besichtigung und bei weiterem Interesse bitten wir Sie, zur Vervollständigung Ihrer Bewerbung (d.h. für die engere Auswahl) folgende Unterlagen einzureichen:

Po úspešnej prehliadke a pri ďalšom záujme vás prosíme, aby ste na doplnenie svojej žiadosti (teda pre užší výber) predložili nasledujúce dokumenty:

- Vollständig ausgefüllte Selbstauskunft

- Úplne vyplnený sebaohodnotiaci formulár

- Mieterselbstauskunft

- Sebaohodnotenie nájomníka

- Aktuelle SCHUFA-Auskunft (Bonitätsnachweis)

- Aktuálna SCHUFA správa (doklad o bonite)

- Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie Dezember letztes Jahr

- Príjmové potvrdenia za posledné tri mesiace a za december minulého roka

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage

Ďakujeme za vaše pochopenie a tešíme sa na vašu výstižnú žiadosť.