Predaj bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Táto priestranná podkrovná bytosť s približne 135 m² obytnou plochou spája čaro staršieho domu, postaveného v roku 1907, s vysoko nadštandardným vybavením.

Z priestrannej chodby je prístup do všetkých obytných miestností a cez štvorduchodové schody do mierne znížených kúpeľní. V samotnej chodbe sa nachádza aj malá priečná izbička.

Jadro bytu tvorí miestnosť o veľkosti cca 53 m², využiteľná ako priestranná obývacia a jedálenská časť alebo podľa vlastnej predstavy. Odtiaľ je otvorený prístup do útulnej a moderne vybavenej kuchyne.

Drevené podlahy prechádzajú takmer všetkými obytnými priestormi a dodávajú teplú, príjemnú atmosféru. Vďaka veľkým oknám Velux prichádza do jednotlivých miestností hojný denný svetelný tok. Krb so zaklenenou kasetou nielenže vytvára vizuálny akcent, ale prináša aj pocit tepla a pohodlia počas chladnejších večerov.

Ďalším lákadlom je približne 15 m² veľká strešná terasa so sponou na krásny výhľad. Počas leta si tu môžete celý deň vychutnávať slnko. Vďaka zvýšenej polohe to pôsobí, akoby ste sedeli medzi vrcholmi stromov.

K bytu patrí parkovacie miesto na pozemku, stojan na bicykle a dve priestranné suterénne miestnosti.

Energia a budúcnosť:

Byt je vykurovaný plynom. Energetický preukaz momentálne ukazuje triedu F (konečná energetická potreba: 181,8 kWh/m²·a, energetický zdroj: zemný plyn H). Aktualizovaný energetický preukaz bude ešte k dispozícii. Spoločenstvo vlastníkov momentálne pracuje na harmonograme energetických rekonštrukčných opatrení. Ako nový vlastník máte preto možnosť tento proces od začiatku aktívne spoluvytvárať.

Zhrnutie hlavných údajov:

- Historická vila s 5 bytosťami, postavená v roku 1907

- Obytná plocha cca 135 m²

- 3 izby, kuchyňa, 2 kúpeľne, strešná terasa

- Suterén pozostávajúci z dvoch miestností a vstupnej haly

- Parkovacie miesto na pozemku

- Stojan na bicykle na pozemku

- Mesačné poplatky 703,53 €/mesiac vrátane zálohy na vykurovanie a fondu opráv

- Nástup pravdepodobne od jeseňa 2026, flexibilne dohodnutý

Zelené extra:

K domu patrí spoločná záhrada. Pre tých, ktorí túžia ešte viac zažiť prácu v záhrade a pestovať vlastnú zeleninu – v Dassendorfe je k dispozícii aj náš predajný záhradný pozemok.

Aumühle ponúka pokojné, zelené prostredie hneď za bránami Hamburgu. Sachsenwald je dostupný pešo a je ideálny na beh, bicyklovanie či prechádzky. Stanica S-Bahn Aumühle je taktiež ľahko dostupná pešo a umožňuje priamy prístup do centra Hamburgu.

Kuchyňa bola inštalovaná len pred dvoma rokmi a je mimo iného vybavená:

- Indukčnou varnou doskou

- Rúrou s funkciou parného variča

- Quookerom

- Pracovnou doskou z masívneho dreva

- Priestrannými zásuvkami a závěsnými skriňami s dostatočným úložným priestorom

Kúpeľne sú vybavené sprchou a toaletou. Vo väčšej kúpeľni sa navyše nachádza aj vaňa.