Predaj domu 7+1 • 238 m² bez realitkyKollwitzweg 6, , Dolné Sasko

Na predaj je dvojrodinný dom v nádherne pokojnej lokalite v Goslar Ohlhof. Dom bol postavený v roku 1984 v masívnej konštrukcii a disponuje Harz dvojitým typom strechy. Záhrada je veľmi upravená a dom bol priebežne udržiavaný.

Dom sa skladá z dvoch obytných jednotiek. Byt vo vyššom podlaží je k dispozícii na vlastné použitie ihneď. V prízemí sa nachádza byt s obytnou plochou približne 126 m² a veľkou terasou s prístupom do záhrady. Byt v prvom nadzemnom podlaží má obytnú plochu približne 112 m² a dve balkóny. V suteréne sú k dispozícii práčovňa, sauna a pomocné priestory s celkovou plochou približne 60 m². Veľkorysý vstupný priestor so solídnym dubovým schodiskom tvorí prístup do bytov a do suterénu.

K bytu v prízemí patrí garáž s miestom pre záhradný náradie a pre byt vo vyššom podlaží je na pozemku vyhradené parkovacie miesto. V garáži a na parkovacom mieste je inštalovaná 11KW wallbox, takže elektrické autá je možné nabíjať priamo.

Prebežný energetický preukaz z roku 2026 uvádza energetickú náročnosť triedy B s 71,46 kWh/(m²·a). Dom je centrálne vykurovaný plynovou kondenzáciou, pričom v prízemí poskytuje príjemné teplo podlahové kúrenie. Vo vyššom podlaží sú inštalované veľké radiátory. Teplá voda sa vyrába pomocou tepelného čerpadla na teplú vodu, ktoré bolo nainštalované v roku 2023. To umožňuje úplné vypnutie plynového kúrenia mimo vykurovacej sezóny a zároveň efektívne využitie tepelného čerpadla v budúcnosti. Hydraulické vyváženie bolo taktiež vykonané v roku 2023.

Dom sa nachádza v tichej a málo frekventovanej rezidenčnej oblasti Ohlhof, kde prevažne domy pre jednu alebo dve rodiny boli novozariadené v roku 1983. Ulica je v zóne upokojeného premávkovania. Dobre upravená záhrada je orientovaná na juhozápad.

V bezprostrednej blízkosti domu premáva niekoľko autobusových liniek. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú pekárne, reštaurácia, materské školy a supermarket. Niekoľko zelených plôch a parkov je tiež ľahko dostupných pešo.

Veľké nákupné centrá, kvalitná zdravotná starostlivosť, rôzne možnosti rekreácie a športu, zaujímavé možnosti nočného života a tiež rýchly prístup na diaľnicu osiahnete autom len za pár minút.

4-izbový byt v prízemí

Byt v prízemí disponuje veľkým, svetlým obývacím a jedálenským priestorom, ku ktorému náleží aj krbová izba s originálnymi vstavanými regálmi z prírodného dreva. Jedným z lákadiel domu je krb, ktorý vytvára útulnú atmosféru počas chladných zimných večerov a pozýva k oddychu. Krbová izba má veľké posuvné dvere, ktoré vedú na terasu a do záhrady. Kuchyňa je plne vybavená a ponúka výhľad na prístupovú cestu. Okrem veľkej kúpeľne s dvojitými umývadlami, polokruhovou vaňou a sprchou je k dispozícii aj samostatné WC pre hostí. Spálňa orientovaná na záhradu a izba pre hostí/kancelária disponujú praktickými vstavanými skriňami s dostatkom úložného priestoru.

Na všetkých oknách sú inštalované elektrické vonkajšie žalúzie, ktoré zabezpečujú súkromie. K dispozícii je vlastný suterénny priestor, sauna (na výhradné používanie) a spoločná práčovňa/bikekeller. Garáž ponúka miesto pre jedno vozidlo a prilehlý priestor pre záhradné náradie a bicykle. Prostredníctvom rolovacích dverí sa z garáže dostanete do záhrady a cez vnútorné schody do suterénu.

3-izbový byt v nadstrešnej podlaží

Byt disponuje veľkým obývacím a jedálenským priestorom s nádherným výhľadom na Ohlhof a Sudmerberg. Odtiaľ je prístup na veľký balkón, ktorý sa tiahne cez celú šírku domu. Okrem veľkorysej kúpeľne s vaňou a sprchou je k dispozícii druhá kúpeľňa so sprchou. Táto sprchová kúpeľňa je priamo spojená so spálňou. Spálňa aj izba pre hostí/kancelária sú orientované na záhradu. V oboch izbách sa nachádzajú kvalitné vstavané skrine s množstvom úložného priestoru. Z izby pre hostí vedie prístup na druhý balkón, ktorý je orientovaný na západ.

Okná v obývacom a jedálenskom priestore sú vybavené elektrickými vonkajšími žalúziami. K dispozícii je vlastný suterénny priestor a spoločná práčovňa/bikekeller. Vonkajšie parkovacie miesto pred domom poskytuje miesto pre jedno vozidlo.

Momentálne je obytná jednotka v prízemí prenajatá. Byt v hornom podlaží je voľný a je k dispozícii na vlastné použitie alebo na opätovné prenájom. Ročný čistý nájom pri plnom obsadení je približne 22 400 EUR, pri využití horného podlažia na vlastné bývanie približne 11 300 EUR.

V kúpnej cene je zahrnutá aj fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 24,7 KWp, ktorá navyše prináša daňovo oslobodené príjmy približne 2 600 EUR ročne. Inštalácia bola uvedená do prevádzky v roku 2023 a môže byť prípadne rozdelená, čo umožní zabezpečiť si vlastnú výrobu elektriny.

Erbbaurecht (právo na prevod vlastníctva budovy na pozemku) pre pozemok o rozlohe 818 m² existuje s Klosterkammer Hannover. Doba trvania končí v roku 2071 a ročný nájom činí 836 EUR (pevne stanovený až do roku 2031). Katastrálne registre neukazujú žiadne záťaže. Uvoľnený energetický preukaz bude poskytnutý dodatočne pri predložení príslušných dokumentov.