Predaj pozemku • 803 m² bez realitkyBirkenweg 35 Oberwaltersdorf Oberwaltersdorf Niederösterreich 2522

Dieses wunderschöne Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Lage direkt am Rand einer gepflegten Siedlung und besticht durch seinen unverbaubaren Fernblick nach Südosten auf ein angrenzendes Natura2000-Gebiet.

Tento nádherný pozemok sa nachádza na pokojnej, slnečnej lokalite priamo na okraji upravenej obce a zaujme svojím nezahmleniteľným diaľkovým výhľadom na juhovýchod do susediaceho územia Natura2000.

Grundstücksdaten:

Údaje o pozemku:

• Fläche: ca. 803 m²

Rozloha: cca 803 m²

• Breite: ca. 27 m

Šírka: cca 27 m

• Länge: ca. 25 bis 32 m

Dĺžka: cca 25 až 32 m

• Bauklasse: bis zu 2 Wohneinheiten möglich, Bauklasse 2

Stavebná trieda: možných až 2 obytné jednotky, stavebná trieda 2

• Die Aufschließungskosten für Bauklasse 1 wurden bereits vollständig beglichen.

Náklady na prípojku pre stavebnú triedu 1 boli už plne uhradené.

• Vollerschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Straße)

Plne pripojené (voda, kanalizácia, elektrina, cesta)

Lage und Infrastruktur:

Poloha a infraštruktúra:

• Ideale Anbindung: Nur wenige Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt

Ideálne napojenie: Iba niekoľko minút k najbližšiemu príjazdovému bodu diaľnice

• Kindergärten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule) in unmittelbarer Nähe

Materské školy a školy (základná škola, nová stredná škola) v bezprostrednej blízkosti

• Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar) und Gastronomie rasch erreichbar

Základná občianska vybavenosť, možnosti nákupu (Billa, Spar) a gastronomia sú rýchlo dostupné

• Bahnstation in Gehweite

Vlaková stanica v pešej vzdialenosti

Vorteile:

Výhody:

• Da es sich um einen Privatverkauf handelt fallen keine Maklerkosten iHv 3,6% (inkl USt) an

Keďže ide o súkromný predaj, nevznikajú žiadne maklérske provízie vo výške 3,6 % (vrátane DPH)

• KIM-VO mit 30.06.2025 ausgelaufen

KIM-VO vypršalo 30.06.2025

• Zusätzlich profitieren Sie allenfalls von der zeitlich begrenzten Gebührenbefreiung für Grundbucheintragungen (bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 01.07.2026 möglich)

Okrem toho môžete prípadne profitovať z časovo obmedzenej výnimky z poplatkov za zápis do katastra nehnuteľností (v prípade splnenia podmienok ešte do 01.07.2026)