Predaj domu • 300 m² bez realitkyNandlstadt Nandlstadt Bayern 85405

Na predaj je výnimočný, individuálny a všestranne využiteľný rodinný dom s bazénom, ktorý svojou premyslenou architektúrou a flexibilným rozložením priestorov presvedčuje.

Dom postavený v roku 1984 sa nachádza na svahu s pozemkom o veľkosti cca 679 m² v pokojnej, zabehnutej obytnom lokalite. Okolie je charakteristické upratanými jednorodinnými a dvojrodinnými domami a ponúka príjemné, rodinne priateľské prostredie.

Dva samostatné vstupy – jeden do prízemia a druhý do podzemia – umožňujú rôzne koncepty využitia, napríklad ako dvojgeneračný dom alebo na kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Dokáže tu pohodlne bývať aj veľká rodina.

Nehnuteľnosť bola postavená v masívnej tehlovej konštrukcii a zaujme kvalitnými materiálmi a starostlivým remeselným spracovaním. Osobitý štýl bývania spája pôvab vidieckych prvkov s modernými akcentmi:

Cotto podlahy vytvárajú stredomorskú atmosféru, dubové parkety a dekoratívne drevené dvere dodávajú domu teplý charakter – úspešná kombinácia „Rustico & Moderne“.

Obe kúpeľne boli rekonštruované v roku 2018, sú moderné a vybavené podlahovým kúrením.

V prízemí sa nachádza okrem kuchyne aj samostatné WC, kúpeľňa, 3 spálne a obývacia jedáleň, z ktorej je prístup na krytú východnú terasu a do záhrady.

Užívajte si tu raňajky v rannom slnku. Z obývacej izby máte navyše priamy vstup na veľký, krytý juhozápadný balkón s výhľadom na bazén, kde si môžete vychutnať nádherné večerné slnko.

V podzemí sa okrem kotolne s pelety nachádza priestranná práčovňa a malá pivnica s prilehlým skladom na pelety.

Nájdete tu aj druhú kúpeľňu s dvojitým umývadlom, sprchou, bidetom a WC. V priestrannom party/hobby priestore, ktorý môže slúžiť aj ako druhá obytná miestnosť s kuchyňou, stojí okrem vstavaných kuchynských spotrebičov a kombinovanej sedenie s doskou aj biliardový stôl, aby sa naplnili nielen mužské sny. Z terasového vstupu máte priamy prístup k vlastnému bazénu s priemerom 4 metre. Aj deti si toto miesto zamilujú.

Ďalej vedú nižšie spálne – vľavo dve miestnosti spojené oblúkom a vpravo spálňa s malou vedľajšou izbou. Tu je terasové dvere vedúce do zadnej záhrady a druhého vstupu do domu. Ideálne ako oddelená pracovňa alebo aj na rozdelenie priestoru pre (veľkú) rodinu – rodičov a detí.

V exteriéri nie je bazén jedinou atrakciou. Aj záhradkári nájdu v pekne upravenej záhrade dostatok priestoru pre vlastnú realizáciu. Nachádza sa tu niekoľko vyvýšených záhonkov pre čerstvý ovocie a zeleninu priamo zo záhrady. Navyše sú umiestnené 3 vodné sudy na zber dažďovej vody, aby bolo možné záhony aj v lete ekonomicky zavlažovať. Za domom sa momentálne nachádza trampolína (214x305), ktorá by určite potešila aj vašich detí. Pod vchodom na severnej strane je sklad pre drevo. Kromě toho slúži krytá časť aj ako priestor, kde je možné mať po ruke uložené napr. náradie, snehové lopaty a kolobežku.

Popis lokality – Nandlstadt

V srdci Hallertau sa nachádza živá obec Nandlstadt, cca 17 km severovýchodne od Freisingu, ktorá ponúka veľmi dobrú infraštruktúru.

Na mieste sa nachádza základná a nižšia stredná škola, dva konvenčné materské školy ako aj prírodná materská škola. Stredné školy sú v okolí, napr. v Au (7 km) s reálkou a gymnáziá v Mainburgu alebo Freisingu.

Bohatá ponuka voľnočasových aktivít a klubov, niekoľko športových klubov, krytý bazén ako aj obľúbené lesné kúpalisko prispievajú k vysokej kvalite života. Súčasťou sú aj možnosti nákupu denného tovaru, zdravotná starostlivosť a gastronomické služby.

Blízkosť prírody umožňuje voľnočasové aktivity ako prechádzky, cykloturistiku a výlety do krajiny Hallertau. V kombinácii s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a blízkosťou k letisku robí z Nandlstadtu mimoriadne atraktívne miesto pre bývanie.

Z domu sa pešo dostanete za cca 3 minúty na autobusovú zastávku, kde premáva autobus do Freisingu s prestupom na S-Bahn a regionálnu dopravu DB.

Vzdialenosti:

Freising - cca 17 km

Letisko Mníchov - cca 26 km

Landshut - cca 32 km

Ingolstadt - cca 48 km

Mníchov - cca 48 km

Regensburg - cca 70 km

Obývateľná plocha a rozloženie priestorov

Celková obytná plocha: cca 300 m² (vrátane 50 % balkónov a terás)

Prízemie – cca 152 m²

priestranný obývací a jedální priestor, Cotto podlahy a vstavaný prvok ako deliaca stena

tri spálne s parketami z masívneho dreva (dub)

Chodba / schodisko obložené dlažbou so Cotto podlahami a denným svetlom (strešné okno)

Kúpeľňa moderne obložená dlažbou, umývadlo s vstavanou skrinkou a zrkadlom, vaňa a sprchový kút s prístupom na podlahu

moderné hosťovské WC

svetlá vstavaná kuchyňa s keramickým umývadlom v štýle vidieckeho sídla, veľkou indukčnou doskou, rúrou, mikrovlnkou a veľkou chladničkou/spojkou (všetky značkové spotrebiče Siemens/AEG)

krytá východná terasa vedúca do záhrady s markízou

krytý juhozápadný balkón vedúci k bazénu, vybavený slnečným tieňovacím rolo a prístupom do záhrady

Spodná úroveň – cca 157 m²

tri spálne (3,5 izby) s parketami z masívneho dreva (dub)

Chodba obložená dlažbou, Cotto podlahy

Kúpeľňa s veľkými dlaždicami a dvojitým umývadlom, sprchou, WC a bidetom

Party či hobby miestnosť (druhá kuchyňa/obytný priestor) so vstavanou kuchyňou, obložená dlažbou so Cotto podlahami a priamym vstupom na terasu pri bazéne

krytá terasa s markízou

kotelňa (pelety)

sklad na pelety

práčovňa

pivnica

Exteriér:

veľká dvojgaráž – cca 30 m²

masívny záhradný domček so zásuvkou

bazén s priemerom 4 m s pieskovým filtrom

sklad na drevo

niekoľko vyvýšených záhonov

Vybavenie a highlights

otvorený obývací a jedální priestor s cca 47 m²

drevená presklená deliaca stena, biela

kachlová pec v jedálni (vypnutá)

viditeľný strešný rám s pôsobivou výškou priestoru cca 4,50 m v obývacej izbe

východná terasa pre slnečné raňajkové chvíle a veľký juhozápadný balkón s večerným slnkom

všetky miestnosti a chodby sú obložené kvalitnými dlaždicami Cotto (s výnimkou spální, kúpeľní a kuchyne v prízemí)

2 kúpeľne + hosťovské WC

dvojsklo s drevenými rámami a vonkajšími žalúziami

party/hobby miestnosť s plne vybavenou kuchyňou, biliardovým stolom, masívnym vstavaným dreveným nábytkom od stolára a prístupom na terasu s bazénom, okrúhly s priemerom cca 4 m, a do záhradného domčeka

dvojgaráž s elektrickým otváračom brány a ďalším úložným priestorom na podkroví

pelletové kúrenie z roku 2011

elektrický pelletový švédsky kachl na podlaží

Opravy a zlepšenia:

2018 – rekonštrukcia oboch kúpeľní v prízemí aj v podzemí

2018 – parkety v spálňach

2018 – obnova elektrickej inštalácie (zásuvky, vypínače, 2.-FI istič)

2019 – obnova strešného viditeľného dreva na severnej strane

2019 – obnova rozvádzača v dvojgaráži

2021 – obnova strešných okien v chodbe

2023 – nová obklady na východnej terase

2024 – vonkajšia fasáda natretá

2025 – obnova bazénovej fólie + všetkých hadíc

2025 – nová radiátorová jednotka v práčovni

2025 – nové zapečatenie spojov + obklady na balkóne

Pravidelná údržba a čistenie kúrenia

Záver

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája priestrannosť, flexibilitu a kvalitu bývania v pokojnej lokalite.

Ponúka ideálne podmienky pre rodiny, dvojgeneračné bývanie alebo prácu z domu – dom s nespočetnými možnosťami a individuálnym, príjemným charakterom.

Rodinný dom bez provízie – prevzatie je možné od augusta 2026 alebo podľa dohody.

Ďalšie informácie vám radi poskytneme pri kontakte.