Predaj domu 6+1 • 228 m² bez realitkyWiesbaden Siedlung Erbsenacker Hessen 65207

Táto výnimočná rodinná vila sa nachádza v absolútnej najlepšej lokalite vo Wiesbaden-Naurod, v pokojnej slepej uličke a priamo pri okraji lesa. Priestranný pozemok, ktorý nie je viditeľný zo susedných objektov, patrí k najkrajším na celej osade. Bol kedysi osobne vybraný architektom osady pre seba – a preto je poloha, tvar a orientácia mimoriadne privilegiovaná.

Pozemok orientovaný na juh ponúka celodenné slnko a odhaľuje neprekrytý výhľad do oblasti Taunus. Mimoriadne pohodlné je, že pozemok je prístupný nielen zo strany ulice, ale aj zo zadnej časti – ideálne pre záhradné práce, dodávky alebo parkovacie miesta. Rozľahlá záhrada ponúka pokoj a spojenie s prírodou s priamym prístupom do lesa pre oddychové prechádzky. Zároveň poskytuje nespočetné možnosti využitia – či už ako ihrisko pre deti, záhradný raj, útočisko alebo reprezentatívna vonkajšia časť sadu.

Samotný dom zaujme priestrannou a zároveň pôvabnou architektúrou. Bývanie na jednej úrovni s priamymi vstupmi na terasu a do záhrady vytvára otvorený, svetlom naplnený dojem z bývania. Veľké okná, väčšinou až po podlahu, a terasové dvere elegantne spájajú vnútorný a vonkajší priestor a vpúšťajú do izieb hojnosť denného svetla.

Srdcom domu je veľký obývací priestor naplnený svetlom, s parketovou podlahou a integrovanou miestnosťou s krbom – štýlové centrum pre rodinu a hostí. Ako vnútorný, tak aj vonkajší krb vytvára jedinečnú atmosféru počas celého roka a podčiarkuje útulný charakter domu.

Nehnuteľnosť disponuje celkovo 6 izbami s približne 160 m² obytného priestoru (záhradná/prízemná časť). Dom má navyše dve plnohodnotne vybavené kúpeľne a dve samostatné toalety pre hostí. Všetky izby majú veľmi dobré dispozície a sú prístupné z ústredného chodby.

Izby v suteréne (približne 68 m²) sa vďaka svojej priamej úrovni k ulici prezentujú ako plnohodnotné a svetlé priestory. Sú ideálne napríklad ako kancelária, pracovňa alebo dodatočná spálňa. Tým dom ponúka rôzne možnosti využitia – od priestranného rodinného bývania, cez riešenia pre prácu z domu, až po hobby miestnosti, saunu, izbu pre hostí alebo medzigeneračné bývanie.

Priestorový koncept dopĺňa približne 125 m² využiteľnej plochy v podkroví a asi 26 m² suteréne pre ďalšie úložné priestory. Veľká garáž s dvoma parkovacími miestami a priamym vstupom do domu je navyše skvelým priestorom na dielenské práce a dopĺňa túto výnimočnú ponuku nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Wiesbaden-Naurod. Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a ponúka príjemné, rodinne priateľské susedstvo s vysokou kvalitou života pre všetky generácie.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, materské školy aj International School, čo podčiarkuje výnimočnú atraktivitu lokality – najmä pre rodiny. Okolie s Kellerkopfom a Taunusom, športové kluby a ďalšie možnosti zabezpečujú ďalšie príležitosti na oddych a športové vyžitie. Všetky obchody so základným tovarom sú tiež priamo v meste a sú ľahko dostupné.

Napriek pokojnej polohe máte k dispozícii aj vynikajúce dopravné spojenie: diaľnice A3 a A66 sú rýchlo dostupné a umožňujú rýchle spojenie do Wiesbadenu, Mainzu, Frankfurtu a dokonca k letisku vo Frankfurte. Najbližšia autobusová zastávka je len 7 minút chôdze, odkiaľ vás mestské linky 21, 22 a 16 pohodlne dovedú do centra Wiesbadenu už o 17 minút.

Krb vnútorný aj vonkajší

Olejové kúrenie 2006

Parketové podlahy 2017

Bezbariérová sprcha v kúpeľni 2017

Elektrické rolety v obývacej izbe a jedálni, v ostatných priestoroch manuálne rolety

Nehnuteľnosť bola až do nedávna prenajatá a nachádza sa vo veľmi dobrom a udržiavanom stave.